Аукцион на право заключения договора аренды: особенности проведения и участия

Некоторые объекты недвижимости не могут быть присвоены кем-либо без конкурса и аукциона.

По составу участвующих аукцион всегда считается открытым мероприятием.

Каждому вручается пронумерованный билет, который нужно поднимать после того, как аукционист оглашает стартовую ежегодную стоимость аренды.

Оглавление:

Назначение арендной платы

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Когда проводится открытый аукцион, регулярная арендная плата увеличивается с каждым последующим шагом.

Когда называется очередная стоимость аренды, ведущий аукциона указывает на присутствующего участника, поднявшего раньше остальных свой пронумерованный билет.

После этого объявляется следующая стоимость, соответствующая конкретному «шагу аукциона». Если среди участвующих на торгах не находится желающие оплачивать более высокую по шагу стоимость, последняя названная цена оглашается трижды. Аукцион будет завершен, если никто из участвующих не поднимет свой билет.

В аукционе побеждает участвующий, выразивший желание оплачивать самую высокую сумму за аренду муниципального земельного участка.

Если в аукционе принимал участие один человек или никто из заявителей не находился в зале во время проведения, или, если после озвучивания стоимости три раза ни один участвующий не согласился выплачивать оглашенную стоимость, аукцион обычно считается несостоявшимся.

Продление аренды



В 2015 году вступили в силу нововведения в ЗК РФ относительно продления договора аренды без торгов.

Эти положения значительным образом меняют прежние правила получения в аренду недвижимости.

По общепринятым правилам возможно только заключение договора аренды на торгах. Получение в распоряжение желаемых участков без торгов осуществимо только в отдельных ситуациях. Арендатор не наделяется преимуществами в правах на составление на повторный период истекающего договора без предварительных торгов.

Договор аренды продлевается без торгов исключительно в ситуациях, когда участок ранее находился в пользовании физического или юридического лица без предварительных торгов или на аукционе, но не для использования в промышленных целях.

Когда заключается новый договор, необходимо обращать внимания на некоторые положения Земельного кодекса, по которым может быть определена возможность получения участка в аренду без проведения торгов.

Кроме того, для оформления нового договора понадобится соблюдение нескольких важных условий:

  1. Заявление об оформлении нового договора должно подаваться до истечения периода действия текущего договора.
  2. Ни одно физическое лицо не должно обладать особым правом на покупку рассматриваемого участка.
  3. Ранее оформленный договор не расторгался с физическим или юридическим лицом.
Возможно, Вас заинтересует статья о тонкостях заключения договора аренды земельного участка.
 
Статью о предварительных договорах аренды нежилого помещения Вы можете прочитать здесь.

Регулирование размеров платежей

Когда осуществляется заключение договора аренды на торгах, одновременно регулируется порядок, время и сумма платежей.

По результатам определяется стоимость участка. Заявки на принятие участия в предстоящем аукционе рассматривает специальная комиссия.

Когда организатор мероприятия заканчивает оформление протокола по рассмотрению составленных заявлений, желающим присваивается статус участвующих.

Одержавшим победу на торгах считается лицо, выразившее желание оплачивать самую высокую цену. Граждане, получившие в аренду недвижимость, проводят ее осмотр самостоятельно.

Лица, организующие торги, имеют право отменить предстоящее мероприятие на протяжении трех дней со времени принятия окончательного решения об отмене. Каждого участвующего на предстоящих торгах организаторы обязаны известить лично и вернуть предварительно уплаченный задаток.

Задаток может быть возвращен в следующих ситуациях:

  1. Если заявитель не допускается к предстоящему аукциону на протяжении трех дней с начала оформления справки о приеме заявок от участвующих.
  2. Если лицо, составляющее заявку, отзывает ее, после принятия организатором предстоящего аукциона со дня его завершения. При этом организатор торгов должен получить письменное уведомление.
  3. Если участник не победил в аукционе, задаток будет ему возвращен в течение трех суток с того дня, когда был составлен протокол аукциона, свидетельствующий о результатах проведенного мероприятия.
Возможно, Вам будет также интересна статья о нюансах заключения договора аренды квартиры.
 
Статью об оформлении договора аренды гаража читайте здесь.
 
А эта статья о заключении договора аренды коммерческого помещения.

Список необходимой документации

Каждому участнику предлагается ознакомиться со списком документов, без которых не обойтись:

  • заявление о принятии участия в предстоящем аукционе;
  • документы, подтверждающие личность каждого заявителя или их копии;
  • документ или справка, свидетельствующая о внесении участником предварительного задатка;
  • если в торгах намерен участвовать представитель заявителя, он должен предъявить доверенность;
  • если заявка была предъявлена в день после завершения срока приема, документ вернут заявителю обратно;
  • каждый заявитель имеет возможность отозвать поданные документы до завершения срока приема, если организатор аукциона был уведомлен о намерениях участника в письменном виде.

Смотрите видео, в котором освещаются нюансы проведения аукционов на право заключения договора аренды и участия в них:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Наталия

    Вопрос участия в аукционе разложен по полочкам, все понятно, но хотелось бы уточнить. Сумма задатка проигравшего участника или заявителя, отозвавшего свою заявку на участие в аукционе, возвращается полностью? Не удерживают ли с этой суммы какие — либо проценты?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.