Дополнительный договор (соглашение) к договору аренды: возможные причины и особенности составления

Когда по каким-либо причинам основной договор аренды более не устраивает арендующего лица и арендодателя, составляется дополнительное соглашение к договору аренды.
 
 
 
 
 

Оглавление:

Содержание документа

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Этот документ может содержать новые условия аренды или изменять предыдущие. Главное, что на это должны быть согласны обе стороны.

Продление договора аренды дополнительным соглашением обязательно должно быть подкреплено подписями при помощи подписей арендатора и арендодателя.

Важно знать, на что именно можно повлиять и что изменить при заключении дополнительного договора аренды.

Итак, список пунктов, которые можно поменять, заключив дополнительное соглашение:

  1. Замена одной из сторон договора.
  2. Изменение площади арендуемого участка.
  3. Изменение платы за аренду.
  4. Продление сроков договора аренды.

Итак, теперь рассмотрим подробнее, какие же данные следует указывать в бланке дополнительного договора.

Бланк соглашения



Чтобы составить дополнительное соглашение правильно, в бланке договора потребуется указать такие реквизиты:

  1. Фамилия, имя и отчество обеих сторон.
  2. Контакты арендатора и арендодателя.
  3. Паспортные данные обеих сторон.
  4. Номер основного договора аренды.
  5. Дата подписания основного договора аренды.
  6. Пункты основного договора аренды, которые вы хотите изменить или дисквалифицировать.
  7. Пункты, в которых уже указаны изменения.
  8. Новая плата за аренду (если основная меняется).

Согласие на заключение договора должно быть заверено подписями обеих сторон и выдано в двух экземплярах. С того момента, как договор подписан обеими сторонами дополнительное соглашение начинает действовать и, следовательно, аннулирует предыдущий договор.

Этот документ имеет огромное преимущество, а именно позволяет избежать никому не нужных судебных разбирательств.

Составление дополнительного договора аренды разных участков

На самом деле принципиальных отличий между продлением договора аренды нежилого помещения и жилого, а так же земельного участка — нет.

Это объясняется тем, что накопится слишком много пунктов, которые необходимо изменить. В такой суете очень легко забыть о чем-то важном.
 
 

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях заключения договора аренды земельного участка.

Статью о нюансах предварительного договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Обязательное правило дополнительного соглашения

Дополнительный договор аренды удостоверяется у нотариуса только в том случае, если основное соглашение так же было удостоверено нотариально.

Но нет необходимости нести дополнительное соглашение к тому же самому нотариусу.

Также существует основное правило, которое нужно обязательно выполнять: дополнительное соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основное. То есть, к примеру, если основной договор вы писали от руки, то дополнительный придется также написать вручную.

Замечание специалиста: если основной договор аренды заключался на срок более 1 года, то дополнительный договор должен обязательно подвергаться государственной регистрации.

Это значит, что соглашение должно быть зарегистрировано в определенном порядке.

Если же основной договор составлен на срок менее 1 года, то дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме.

Если по любым причинам заниматься регистрацией аренды земельного участка нет возможности, то можно просто закончить соглашение основного договора и составить новое, которое по сроку не будет превышать 1 год.

Чтобы было понятно, что такое государственная регистрация, нужно понять, зачем она вообще нужна. Итак, государственная регистрация сама по себе направлена на защиту третьих лиц, которые имеют права на имущество, предусмотренное по договору.

Для незарегистрированного договора существует 2 правила, которые исключаются при регистрации:

  1. Договор без регистрации обязателен для сторон с момента подписания. Обе стороны не могут ссылаться на отсутствие регистрации при нарушении какого-либо пункта и каким-либо образом оправдывать себя.
  2. Договор без регистрации не способствует соблюдению прав для третьих лиц, так как юридически эти лица не могут знать о заключении договора.
Возможно, Вам будет также интересна статья о правилах расторжения договора аренды.

Статью об особенностях расторжения договора аренды земли читайте здесь.

Дополнительные услуги по договору

Аренда приемлема не только для земельных участков.

К примеру, если вы арендуете транспортное средство или любой станок, то вам нужно знать, что же представляют собой дополнительные услуги по договору.

В этом случае вместе со средством, которое вы получаете во временное пользование, вам предоставляется определенный список дополнительных услуг, таких как доставка или монтаж.

В таком случае необходимо внимательно читать и основной договор и дополнительное соглашение, так как вы можете не учесть перечень дополнительных услуг и переплатить стоимость аренды в существенных размерах.

Бывает, что услуги не могут выполняться непрерывно, а оплачиваются в таком же размере, как в случае постоянного оказания этих услуг.

Таким образом, мы подробно обсудили, как составить дополнительное соглашение к договору аренды, какие могут быть причины для дополнительного соглашения, реквизиты и порядок составления дополнительного договора, особенности и пункты, на которое нужно обязательно обратить внимание.

На самом деле только на первый взгляд кажется, что дополнительное соглашение – это простой документ, не требующий особых юридических навыков при составлении. На самом деле, такая процедура имеет массу формальностей. Из-за этого многие попадаются на различные уловки, после чего значительно переплачивают и значительно теряют финансы.

Замечание: настоятельно рекомендуем при заключении дополнительного соглашения проконсультироваться с юристом, если вторая сторона не входит в круг вашего доверия.

Юридическая консультация, это намного менее затратное мероприятие, чем переплата, которую вы просто упустили из виду при подписании договора.

Смотрите видео, в котором на примере аренды транспортного средства рассматриваются нюансы составления дополнительного соглашения к договору аренды:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.