Особенности заключения, продления и расторжения договора аренды лесного участка

Земли российского лесного фонда, по большей части, принадлежат муниципальным и государственным структурам.

Использование лесов и нелесных территорий (просек, пашен, болот), в коммерческих проектах субъектами предпринимательства и частными лицами предполагает подписание договора аренды, который должен составляться, базируясь на пунктах Лесного кодекса и положениях гражданского законодательства.

Оглавление:

Регламент процесса

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Перед оформлением договора аренды лесной территории надлежит провести публичную процедуру аукциона, где выставляется на продажу право временного использования земель.

Впоследствии договор заключается по результатам конкурсных торгов.

Претенденты на аренду в заявительном порядке должны сообщить о своем участии в торгах.

Замечание специалиста: в заявке, помимо основных идентифицирующих показателей будущего арендатора, должны присутствовать данные о лесном участке, его расположении и предполагаемых намерениях по использованию.

Устроители аукциона (государственные или муниципальные органы) по каналам межведомственного обмена данными самостоятельно запрашивают и получают всю необходимую информацию по заявителям.

Победа в аукционе дает право на пользование лесными участками на условиях, указанных в договоре.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды земельного участка.
 
Статью о нюансах договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Состав позиций договора найма



Заключительный и долгожданный этап найма лесного участка – совершение двухсторонней сделки аренды.

Срок оформления договорных отношений участников найма оговорен в решении протокола аукциона.

Обязательным документом в данной сделке также является составление и подписание передаточного акта на недвижимость, если таковая имеется на участке. С января 2015 года арендовать можно только лесные территории, прошедшие государственную процедуру систематизации сведений – кадастровый учет.

Сторонами в договорных арендных отношениях, как правило, выступают:

  • организации, физические лица (индивидуальные предприниматели) – в виде нанимателей;
  • Федеральное агентство лесного хозяйства или муниципалитет/администрация субъекта – в роли наймодателей.

Договор аренды отражает весомые и существенные моменты отношений соглашающихся сторон.

Информативный блок об объекте

Общая площадь участка, его положение на местности и характеристика существующих границ, номер по кадастру.

Отдельным дополнением к договору выступает план участка в соответствии с кадастровым учетом.
 

Целевое предназначение

Предмет лесоиспользования нанимателем для заключения аренды представлен достаточно обширным перечнем:

  • масштабная заготовка/переработка древесных материалов;
  • всевозможные лесозаготовки и сборы (живицы, древесины, не древесных и пищевых лесных запасов, целебных растений и трав);
  • занятие сельским и охотхозяйством;
  • воссоздание и разработка лесных и кустарниковых плантаций для выращивания саженцев;
  • проведение восстановительной, изыскательской, научной деятельности;
  • реализация значимых инвестпроектов;
  • производство изысканий по исследованию земных недр и залежей полезных ископаемых;
  • возведение и использование водоемов, водных сооружений, спецпортов, высоковольтных ЛЭП, трубопроводов, авто- и железных дорог.

Арендатор вправе использовать выделенную ему территорию в нескольких целях.

Длительность договорных отношений

Срок договора найма соизмерим со сроком лесопользования, который обозначен в лесохозяйственном регламенте.

Также, в зависимости от назначения использования лесных массивов арендаторами, сроки можно подразделить на периоды:

  • от десяти до сорока девяти лет – п.п. 3, 1, 7,8 целей использования;
  • от двадцати до сорока девяти лет – п.п. 8;
  • от одного года до сорока девяти лет – п.п. 8.

Финансовые данные

Величина и расчет платы за арендованное имущество, дата и регулярность платежей, всевозможные санкционные и штрафные выплаты.

Расчет и величина оплаты за лесопользование тарифицируется согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Причины и процесс прекращения договорных взаимоотношений

Расторжение аренды до момента истечения положенного срока допускается через суд при наличии следующих обстоятельств:

  • наниматель использует предмет аренды со значительным несоблюдением оговоренных в договоре условий; серьезно ухудшает состояние леса; договорные платежи вышли на просрочку более чем на два месяца;
  • арендодатель препятствует передаче объектов лесного хозяйства арендатору, не производит в предусмотренные сроки капремонт имущества, находящегося на участке, переданном в наем;
  • наличие или проявление обстоятельств, не зависящих от арендатора и не входящих в зону его ответственности (радиоактивное, химическое загрязнения).

Возникшие разногласия между сторонами договора и любое корректирование позиций необходимо оформлять на бумажном носителе в виде дополнительного соглашения, и скреплять подписями.

Возможно, Вам будет также интересна статья о пролонгации договора аренды земельного участка.

Полезную статью о сроках действия договоров аренды читайте здесь.

Прочитав эту статью, Вы получите информацию о переуступке прав аренды земельного участка.

Информация о наложенных обременениях и ограничениях лесомассива

С даты государственной регистрации в Росреестре договор считается официально заключенным.

Благонадежные арендаторы, не допускающие нарушений и злоупотреблений при использовании лесных территорий, вправе рассчитывать на продление договоров аренды.

Компании и индивидуальные предприниматели, взявшие участки, покрытые лесными насаждениями, в долгосрочный наем, в силу закона обязаны обеспечить свободное посещение населения на эти территории с целью отдыха, собирательства ягод, грибов, трав, валежника.

Разрешение на строительство заградительных сооружений по периметру лесного участка, находящегося в аренде, закреплено в статьях Лесного Кодекса РФ.

Смотрите видео, в котором поднимаются актуальные вопросы, касающиеся договоров аренды лесных участков:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.