Пролонгация (продление) договора аренды земельного участка: необходимые документы и условия

Пролонгацией договора аренды является продление действия такого соглашения.

Иногда, если в договоре указано, что в случае окончания действия документа, ни одна из сторон не пожелала его разрывать, продление соглашения может осуществляться автоматически.

При других условиях, для продления нужно оформить новое соглашение сторон. Плюс в самом тексте соглашения стороны могут предусмотреть условия, согласно которым договор может быть продлен на новый срок.

Если срок действия соглашения об аренде истек, арендатор может направить арендодателю заявление на продление соглашения аренды.

Оглавление:

Какие нужны документы

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка нужно собрать необходимый пакет документов.

В перечень входят:

  • копия паспорта гражданина страны;
  • если с заявлением идет представитель заявителя, то нужна еще копия документа удостоверения всех полномочий, которые есть у представителя;
  • кадастровый паспорт на участок, с описанием всех частей территории, которые заняты объектами недвижимости, документ, полученный не позднее, чем за 90 дней до дня подачи заявки;
  • копия свидетельства, которое подтверждает права приобретения территории в аренду в соответствии с условиями земельного законодательства (копии соглашений с правами на недвижимость, которая стоит на участке);
  • акт согласования аренды с Главным управлением архитектуры и градостроительства города (для временных сооружений);
  • утверждение застройки (кроме ИЖС);
  • акт согласование строительства с Главным управлением архитектуры и градостроительства города;
  • свидетельство, которое подтверждает, что участок прошел все обследования (ИЖС);
  • документ, который подтверждает, что нет никаких задолженностей по оплате за аренду.
Замечание юриста: нужно подавать копии всех документов, которые заверены нотариусом. Также можно предъявить копии без заверения, но тогда придётся показать оригиналы всех соглашений.

Отказ в продлении



У арендодателя нет права отдавать имущество в аренду другому лицу, если действующий арендатор выявил желание пролонгировать аренду.

У этого арендатора есть право требовать акт об аренде на дополнительный срок.

Из-за этого права продления, у него есть приоритет перед другими потенциальными клиентами. (Образец письма-уведомления о продлении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Арендодатель может отказать в аренде прежнему арендатору в том случае если:

  • арендатор неправильно исполнял требования соглашения;
  • акт об аренде подписан на неопределенный срок;
  • у акта нет регистрации (если она необходима в силу законодательства);
  • соглашение досрочно аннулировано;
  • арендатор не отослал арендодателю письмо о продлении либо не оповестил его надлежащим путем;
  • арендодатель отказывается от дальнейшей сдачи имущества;
  • арендатор не хочет подписывать новое соглашение о продлении, у которого теперь другие условия;
  • прерогатива арендатора на дополнительный договор не предусмотрена законодательством или самим актом об аренде.
131929Возможно, Вас заинтересует статья о переуступке права аренды земельного участка.

Статью об особенностях заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Нужна ли государственная регистрация

Существует схема работы, согласно которой можно не использовать государственную регистрацию при заключении соглашения аренды на продолжительный срок.

План достаточно простой: стороны подписывают акт об аренде на срок менее чем 1 год (к примеру, 11 месяцев) с условием о продлении соглашения на тех же самых условиях на новый срок.

Конечно, к такой схеме у многих граждан возникает ряд вопросов.

На самом деле, любой договор является правомерным без государственной регистрации в следующих случаях:

  • соглашение об аренде заключено на срок менее года;
  • соглашение заключено на неопределенный срок;
  • аренда заключена на срок менее года с условием, что как только срок соглашение истечет, оно автоматически пролонгируется на тот же срок (менее 365 дней) если нет каких-либо замечаний сторон;
  • если акт аренды, подписанный на срок менее года, продлевается на неопределенный срок.
Замечание специалиста: в случае, если арендодатель не высылает арендатору сообщение с отказом в продлении аренды в течение 30 дней после завершения термина аренды участка, то такой акт можно считать пролонгированным автоматически – с теми же договоренностями.

В то же время, письменное заключение (в идентичной форме, в которой было подписано соглашение об аренде) дополнения к основному договору (о пролонгации аренды) является обязательным.

Когда гражданин становится арендатором, он берет на себя ряд обязательств, среди которых — своевременное оформление всех документов, связанных с продлением договора аренды. (Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды лесного участка.
 
 
Статью о грамотном расторжении договора аренды земли читайте здесь.

Если гражданин плохо разбирается в таких юридических вопросах, он может заказать услуги нотариуса, который подготовит предложения о предоставлении услуг на продление аренды (арендатору нужно передать нотариусу все данные об участке, здании, пользователе территории и соответственно сам договор аренды).

Смотрите видео, в котором опытный юрист затрагивает интересный вопрос о недопустимости отказа в продлении договора аренды земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.