Особенности расторжения договора аренды через соглашение и в одностороннем порядке

Достигнуть расторжения договора аренды, если условия договора перестали осуществляться, как со стороны арендодателя, так и со стороны заказчика, можно как по обоюдному согласию (наилучший вариант), так и через суд.

Для расторжения по условиям договора необходимо составить соответствующее соглашение в письменном виде. Обычно оно составляется как досрочное соглашение перед заключением самого договора. В таком соглашении прописываются все права и обязанности двух сторон и последствия, которые произойдут из-за несоблюдения их.

Оглавление:

Обзор вариантов

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Правильно составленное дополнительное соглашение о расторжении договора позволяет выяснить все нюансы во всех отношениях сторон договора о найме помещения.

Также позволяет отметить, что с обеих сторон нет претензий друг к другу, и, самое главное, обозначить сумму задолженности неплательщика и обязанность вернуть долг в определенный срок по акту приема-сдачи помещения арендодателю.

В соглашении о расторжении договора должно быть:

  • дата и номер о заключении расторжения договора;
  • дата будущего расторжения договора;
  • срок возврата самого помещения;
  • претензии.

Сам процесс расторжения начинается с того, что одна из сторон начинает вносить прошение (предложение) о расторжении договора. Именно отсюда зависит, будет ли рассматриваться дело в суде или нет.

Замечание юриста: если обе стороны согласны и предложение о расторжении подписано, тогда нет нужды обращаться в суд.

Если одна из сторон против, тогда сторона, которая желает расторгнуть договор в полном праве обратиться в суд.

Только с того момента, когда будет подписано соглашение о расторжении договора, договор будет считаться недействительным, но только если в нем не стоит другой даты исполнения правоотношений.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды склада.
 
Статью о заключении договора аренды лесного участка читайте здесь.

Что указывать в тексте соглашения



  1. В самом начале необходимо прописать названия сторон (организации и ф.и.о.) аналогично договору.
     
  2. Идентификация договора (номер и когда был составлен).
     
  3. Дата соглашения о расторжении, т.е. с того момента, когда будете составлять соглашение.
     
  4. По исполнении договора (если у вас такой случай) важно не забыть указать об отсутствии претензий.
     
  5. Указать сколько всего экземпляров данного соглашения.
     
  6. Реквизиты сторон.
     
  7. Подпись каждой из сторон, печать организаций. У каждой стороны должен быть экземпляр. Если при этом присутствует адвокат, тогда и у него должен быть экземпляр.

Образец соглашения о расторжении договора аренды Вы можете скачать здесь.

Такие обобщающие положения подойдут для стандартных типов ситуаций, для каждого отдельного случая необходимо разрабатывать свою методику положения.

Для передачи имущества должен быть составлен акт приема-передачи. (Образец акта приема-передачи имущества по соглашению о расторжении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Права и обязанности сторон

  1. Арендодатель, при передаче объекта, обязан указать нынешнее эксплуатационное состояние помещения, имущество, находящееся на объекте, а так же соответствует ли помещение санитарным нормам.
     
  2. Арендодатель не должен отвечать за недостатки помещения, прописанные в акте приема-передачи, на которые согласен арендосъемщик.
     
  3. Арендатор должен эксплуатировать помещение только в связи с условиями договора.
     
  4. Арендатор должен своевременно оплачивать арендуемое помещение в размере суммы, указанной в договоре.
     
  5. Арендатор в обязательном порядке должен отвечать за соблюдение техники безопасности в арендуемом помещении, а так же пожарной, санитарной безопасности в рамках действующих законов в РФ.
     
  6. Арендатор не имеет право производить никаких изменений с помещением (перепланировку и ремонт), а так же вывешивать наружную рекламу на помещении: стеклах или несущих стенах, без разрешения Арендодателя.

Прекращение в судебном порядке

  • происходит только в том случае, если имущество арендодателя непригодно для эксплуатации, без вины на то арендатора;
     
  • при отказе арендодателя в капитальном ремонте, прописанном в договоре;
     
  • при отказе в передаче имущества как с одной стороны, так и с другой, и создании преград в передаче имущества;
     
  • при осуществленной передаче имущества с недостатками, неуказанными в договоре.

По инициативе арендодателя

Согласно статье 619 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя» расторжение договора аренды может произойти по инициативе арендодателя.

Причины расторжения:

  • арендатор умышленно или неумышленно портит имущество;
  • не платит арендную плату более 2-х раз подряд;
  • не выполняет капитальный ремонт в сроки, оговоренные в договоре.

При случаях, когда арендатор не желает платить за причиненный ущерб имуществу, и по всем другим несогласиям необходимо обратиться в суд. Для расторжения договора нужно составить правильно письмо-уведомление.

Специальной формы уведомления не существует, каждый арендодатель ее составляет лично. (Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды Вы можете скачать здесь).

В составлении письма вам помогут данные критерии:

  • в наименовании письма необходимо указать желание: «в одностороннем порядке»;
  • в начале уведомления указать реквизиты обеих сторон (при обращении к стороне, к которой адресовано уведомление необходимо дипломатично обратиться к «Управляющему» , а в дальнейшем указать все данные организации и Ф.И.О. владельца;
  • в содержании четко прописать все пункты договора, которые были нарушены;
  • в завершение необходимо указать дату расторжения договора или лимит времени, после которого будет расторгнуто соглашение, если не устранятся причины и не будет возмещен ущерб;
  • необходимо поставить печать желающего расторгнуть договор.
Возможно, Вам будет также интересна статья об особенностях договора аренды коммерческого помещения.
 
Статью об аукционах на право заключения договоров аренды читайте здесь.
 
Прочитав эту статью, Вы узнаете все о договорах безвозмездной аренды.

При составлении соглашения о расторжении договора лучше всего нанять опытного адвоката и не стоит этим самолично заниматься. Лучше всего, чтобы дипломированный специалист смог уговорить сторону, с которой должен быть расторгнут договор подписать соглашение, потому что судебный процесс, как показывает практика, обычно затягивается на долгие месяцы.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы расторжения договора аренды:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.