Договор аренды с правом выкупа: особенности оформления и практические советы

Предметами договора аренды могут выступать нежилые помещения, квартиры, земельные участки, автомобили, предприятия и другие ценности, не теряющие свои свойства в процессе использования. Рассмотрим подробнее договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, а так же нюансы договоров с выкупом нежилого помещения и земельного участка.

Оглавление:

Общие положения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В наше непростое время далеко не у каждого есть возможность купить квартиру.

В таком случае вариантов может быть несколько: взять ипотеку, оформить рассрочку или заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Влезать в кредит на долгие годы – перспектива не из приятных, да и переплата будет колоссальной, рассрочка оформляется на срок гораздо более короткий, но при этом размер платежей очень высок, поэтому логично сделать выбор в пользу съема квартиры с последующей покупкой. Для этого необходимо заключить двусторонний договор аренды, дающий право на выкуп жилого помещения.

Квартира или дом, которые сдаются в аренду, должны соответствовать следующим требованиям:

  • изолированность;
  • пригодность для проживания;
  • соответствие санитарным нормам;
  • зданию, в котором находится помещение, не требуется капитальный ремонт;
  • свобода от обязательств третьих лиц.

Структура договора



В документе необходимо указать стоимость имущества и согласовать размер арендной платы. Без этих составляющих заключение договора невозможно.

Следует также описать помещение, которое будет арендоваться, указать его местонахождение и общее состояние.

Важно зафиксировать обязанность арендодателя передачи в собственность недвижимости, после того, как ее стоимость будет полностью выплачена. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор. (Общую форму договора аренды с правом выкупа Вы можете скачать здесь),

Замечание специалиста: внесение выкупной стоимости – право, а не обязанность арендатора. Съемщик жилья может просто платить за аренду и не выкупать помещение.

Размер и порядок выплат

Арендатор в праве полностью выплатить стоимость квартиры или другого жилого помещения после истечения срока действия договора аренды или вносить оплату частями.

В документ необходимо внести полную стоимость имущества и учесть индексацию цен.

В случае, если последняя не была оговорена в договоре, возможно заключение дополнительного соглашения об индексации.

Совет юриста: так как в законе нет четкого регламента соглашения об аренде и купле-продаже недвижимости, следует заключать подобный договор только между людьми, находящимися в близких отношениях, во избежание судебных вмешательств в случае каких-либо споров.

Необходимо учитывать, что арендатор становится собственником жилья только после выплаты полной стоимости квартиры.

До этого момента он является просто нанимателем жилья, причем, если по каким-то причинам договор окажется расторгнут, все предыдущие выплаты не возвращаются и приравниваются к аренде.

Возможно, Вам будет также интересна статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.
 
Статью о том, как расторгнуть договор аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Нюансы оформления

Жилого помещения

Жилое помещение необходимо выкупить не позднее срока, указанного в договоре. Такие соглашения возможно заключить на срок до пяти лет и обязательно пройти государственную регистрацию в Росреестре, куда следует приехать с договором и документами, подтверждающими права на жилое имущество.

Собственник вносит госпошлину, после чего информация о новом владельце вносится в реестр.

Земельного участка

К нюансам договора аренды земельного участка с правом выкупа относится то, что арендатор до выплаты полной стоимости имущества и госрегистрации не выплачивает земельный налог.

А это значит, что он обязан возместить арендодателю расходы по выплате этого налога.

Если же арендодатель сам не оплачивал данный налог, или по каким-то причинам освобожден от этой выплаты, арендатор должен выплатить налог до момента госрегистрации.

Стороны не могут нарушить этот пункт из-за принципа платности земли, поэтому без уплаты налога договор заключить невозможно. К недвижимости данное правило не относится.

Нежилого помещения

Как и в случае с арендой квартиры, в договоре аренды нежилого помещения должно содержаться описание арендуемого имущества:

  • его площадь;
  • инвентарный номер;
  • название объекта (часть нежилого помещения, нежилое помещение);
  • местонахождение;
  • функциональное назначение.

Для нежилого помещения также необходимо установить арендную плату, оценить стоимость и размер индексации, а после выплаты полной стоимости арендатором следует пройти государственную регистрацию.

Здесь также возможна выплата всей стоимости недвижимости после прекращения срока аренды, либо выплата в течение срока аренды по частям.

Совет специалиста: лучше выполнять все платежи через банк, так как всегда возможно получить выписку с историей начислений во избежание спорных ситуаций.

Таким образом, можно сделать вывод, что договоры аренды с правом выкупа для любого типа недвижимости являются схожими в своей сути.

Но так как все они подразумевают под собой большое количество рисков, при оформлении необходимо обращаться к профессиональному юристу и заключать договор только с проверенными людьми.

Смотрите видео, в котором на примере конкретной компании показаны особенности заключения договоров аренды квартиры с последующим выкупом:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.