Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.

Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.

Определение

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды нежилого помещения.
 
О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  1. Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  2. Месторасположение здания.
  3. Выгрузка и транспортировка продукции со склада.

Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

Замечание специалиста: соглашение об аренде склада или производственного сооружения заключается по общепринятым правилам с самим собственником помещения.

Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках действия договора аренды.
 
Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.
 
Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.

Оформление



Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.

В нём отмечаются следующие пункты:

  1. Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
  2. Срок действия договора.
  3. Арендная плата.
  4. Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
  5. Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
  6. Ответственность сторон.
  7. Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
  8. Расторжение договора.

Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.

Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.

Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.

Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.

К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).

Замечание юриста: недвижимое имущество, переданное в момент подписания приёма-передачи, считается сданным в аренду.

Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.

В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.

Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. авторитет

    Хорошая, информативная статья. Сталкивались с такой ситуацией: был заключен договор аренды с прописанной суммой залога. По истечении срока действия договора арендатор заявил о намерении расторгнуть договор, при этом сам не спешил его подписывать под различными предлогами так, фактически мы занимали склад еще 15 дней. После подписания договора арендатор заявил, что сумма залога остается у него в счет оплаты этих 15 дней. Правомерны ли его действия?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.