Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Оглавление:

Прослушайте аудио версию статьи:

Какая информация заносится в техпаспорт?

tehpasport1Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

 

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

tehpasport (1)5Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

 

Получение техпаспорта в БТИ

 

2925-300x294Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

 

Как получить техпаспорт без БТИ?

i56Yx3JQmIA5Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

0qpRzcphwXw4При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

 

Замена техпаспорта

large_image3Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

06f8f8214e7a4800d09a270453e36b12кПодводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Комментариев: 14
  1. Елена

    У нас в квартире был утеплен балкон и соединен с комнатой, как лоджия. Обязательны ли изменения в техническом паспорте при такой «перестройке»? Будет ли площадь балкона присоединена к жилой площади? Заранее спасибо.

    • юрист сайта Владислав

      Здравствуйте, Елена. Конечно же при такой перепланировке нужен новый техпаспорт, ведь за счет балкона увеличивается площадь комнаты, и у Вас меняется жилая и нежилая площадь квартиры. И в случае, если Вы захотите продать или разменять квартиру, то могут возникнуть сложности с оформлением документов.

  2. Лилия

    Здравствуйте! У нас на даче идёт ремонт , строим дом , осталось крышу сделать и окна ,двери установить. Вопрос такой , хотела подписаться в ФМС пошла ,а там начальница паспортного стола отказывается меня прописать, так как нет тех. Паспорта на руках. Сказала , когда предоставите тех паспорт о том что дом жилой и дом имеет все комунникации ,только потом пропишу. Хотя в свидельстве о собственности дом назначение жилое. И есть домовая книга. Заказала тех.паспорт в БТИ , должен на днях прийти техник , если я его попрошу , он напишет мне что в дачном доме есть санузел и кухня , двери и окна , как вы думаете? Все это будет, но к ближе зиме. А прописаться в своем домике нужно сейчас. Спасибо!

    • юрист сайта Владислав

      Лилия, здравствуйте! По закону вы не можете прописаться в таком доме — он не пригоден пока что для жилья. Доделайте все необходимое, и тогда прописывайтесь.
      Техник не имеет права нарушать закон так же. Лучше рассмотрите вариант с временной регистрацией.

  3. Арина

    Здравствуйте, будьте добры, подскажите пожалуйста, а может ли мне БТИ произвести оценку земли и дома? Дело в том, что я их получила в наследство. И теперь не знаю, с чего начинать. В БТИ говорят, что они этим не занимаются. А куда мне тогда обращаться?

    • Дана

      Арина, да БТИ МОЖЕТ и ДОЛЖНО произвести такую оценку! Странно, что они вам отказали, ведь производить оценку земли и недвижимости — это их ПРЯМАЯ ОБЯЗАННОСТЬ. Но обратите внимание, что такая услуга является ПЛАТНОЙ.

    • юрист сайта Владислав

      Арина, здравствуйте. А о каком виде оценки идет речь? Если нужно произвести государственную, то этим как раз и занимается БТИ, если нужна экспертная, тогда Вам следует обратиться к независимому эксперту. Если же нужно определить рыночную стоимость недвижимости, то Вам обращайтесь к риэлторам. Поэтому советую сначала уточнить в БТИ, какую именно оценку нужно произвести Вам.

  4. Александра

    Вам необходимо заказать в БТИ новый паспорт. Специалисты в установленный законом срок составят для Вас новый технический паспорт. При выявлении расхождения, вы сможете в судебном порядке взыскать разницу за излишне оплаченные метры. Сразу должна предупредить, суд встанет на Вашу сторону, при условии указания цены в договоре купли-продажи за квадратные метры, а не за «целое» помещение.

  5. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли получить технический паспорт повторно. Я приобрела нежилое помещение площадью 37 м.кв. по кадастровому паспорту. А при реальных замерах строителей оказалось, что там 33.3 м.кв. Предыдущие собственники деньги за лишние метры платить отказываются. Акт приемки помещения до сих пор мною не подписан, не знаю , что делать. Необходимо ли повторно делать все документы( тех план и паспорт) и подавать в суд? Как может быть такое расхождение?

    • маришка

      Вечер добрый, Юлия. А при купле-продаже помещения был ли вызов специалист БТИ на место, как правило — это должно быть, процедура прописана в законе. Вот тогда и происходит сверка по метражу с бумагами. Если нет, то вызовите специалиста, а если метры по документам и реальные не сходятся, то можно и подать на расторжение договора или на компенсацию за метры. Возможно, конечно, что ваши строители неправильно намерили…

  6. Мария

    Елена, думаю никакого штрафа за неправильную характеристику кровли в тех паспорте не предусмотрено. Но если вы собираетесь продавать дом, то конечно лучше заказать новый техпаспорт , где все характеристики дома будут указаны верно.

  7. Елена

    Добрый день. Читала, что в техническом паспорте указывается характеристика кровли. Возник вопрос: раньше был шифер, в этом году поменяли на металлопрофиль — необходимо ли внести изменения в документ? Предусмотрены ли штрафы за недостоверную инф-ю в данном документе? Спасибо.

    • Мария

      Елена, думаю никакого штрафа не предусмотрено за недостоверную информацию о кровле в техническом паспорте. Но если вы собрались продавать дом или приватизировать, то скорее всего лучше будет сделать в БТИ новый технический паспорт где все будет указанно как есть.

    • юрист сайта Владислав

      Елена, здравствуйте. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, а следовательно и никаких штрафов за неточные сведения не предусмотрено. К тому же после смены кровли конструкция крыши не изменилась. Но тем не менее советую Вам изыскать возможность и переоформить документ.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия
Работаем без выходных!