Что такое технический паспорт и для чего он нужен: значение и порядок оформления

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Оглавление:

Какая информация заносится в техпаспорт?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

tehpasport1Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

 

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт




tehpasport (1)5Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

 

Получение техпаспорта в БТИ

 

2925-300x294Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

 

Как получить техпаспорт без БТИ?

i56Yx3JQmIA5Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Документы для оформления техпаспорта

0qpRzcphwXw4При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

 

Замена техпаспорта

large_image3Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

06f8f8214e7a4800d09a270453e36b12кПодводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 10
  1. Елена

    У нас в квартире был утеплен балкон и соединен с комнатой, как лоджия. Обязательны ли изменения в техническом паспорте при такой «перестройке»? Будет ли площадь балкона присоединена к жилой площади? Заранее спасибо.

  2. Лилия

    Здравствуйте! У нас на даче идёт ремонт , строим дом , осталось крышу сделать и окна ,двери установить. Вопрос такой , хотела подписаться в ФМС пошла ,а там начальница паспортного стола отказывается меня прописать, так как нет тех. Паспорта на руках. Сказала , когда предоставите тех паспорт о том что дом жилой и дом имеет все комунникации ,только потом пропишу. Хотя в свидельстве о собственности дом назначение жилое. И есть домовая книга. Заказала тех.паспорт в БТИ , должен на днях прийти техник , если я его попрошу , он напишет мне что в дачном доме есть санузел и кухня , двери и окна , как вы думаете? Все это будет, но к ближе зиме. А прописаться в своем домике нужно сейчас. Спасибо!

  3. Арина

    Здравствуйте, будьте добры, подскажите пожалуйста, а может ли мне БТИ произвести оценку земли и дома? Дело в том, что я их получила в наследство. И теперь не знаю, с чего начинать. В БТИ говорят, что они этим не занимаются. А куда мне тогда обращаться?

    • Дана

      Арина, да БТИ МОЖЕТ и ДОЛЖНО произвести такую оценку! Странно, что они вам отказали, ведь производить оценку земли и недвижимости — это их ПРЯМАЯ ОБЯЗАННОСТЬ. Но обратите внимание, что такая услуга является ПЛАТНОЙ.

  4. Александра

    Вам необходимо заказать в БТИ новый паспорт. Специалисты в установленный законом срок составят для Вас новый технический паспорт. При выявлении расхождения, вы сможете в судебном порядке взыскать разницу за излишне оплаченные метры. Сразу должна предупредить, суд встанет на Вашу сторону, при условии указания цены в договоре купли-продажи за квадратные метры, а не за «целое» помещение.

  5. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли получить технический паспорт повторно. Я приобрела нежилое помещение площадью 37 м.кв. по кадастровому паспорту. А при реальных замерах строителей оказалось, что там 33.3 м.кв. Предыдущие собственники деньги за лишние метры платить отказываются. Акт приемки помещения до сих пор мною не подписан, не знаю , что делать. Необходимо ли повторно делать все документы( тех план и паспорт) и подавать в суд? Как может быть такое расхождение?

    • маришка

      Вечер добрый, Юлия. А при купле-продаже помещения был ли вызов специалист БТИ на место, как правило — это должно быть, процедура прописана в законе. Вот тогда и происходит сверка по метражу с бумагами. Если нет, то вызовите специалиста, а если метры по документам и реальные не сходятся, то можно и подать на расторжение договора или на компенсацию за метры. Возможно, конечно, что ваши строители неправильно намерили…

  6. Мария

    Елена, думаю никакого штрафа за неправильную характеристику кровли в тех паспорте не предусмотрено. Но если вы собираетесь продавать дом, то конечно лучше заказать новый техпаспорт , где все характеристики дома будут указаны верно.

  7. Елена

    Добрый день. Читала, что в техническом паспорте указывается характеристика кровли. Возник вопрос: раньше был шифер, в этом году поменяли на металлопрофиль — необходимо ли внести изменения в документ? Предусмотрены ли штрафы за недостоверную инф-ю в данном документе? Спасибо.

    • Мария

      Елена, думаю никакого штрафа не предусмотрено за недостоверную информацию о кровле в техническом паспорте. Но если вы собрались продавать дом или приватизировать, то скорее всего лучше будет сделать в БТИ новый технический паспорт где все будет указанно как есть.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.