Договор дарения с обременением: формы обременения, плюсы и минусы оформления такого договора

obremenenie

В последнее время оформление дарственных соглашений на имущество получило массовое распространение. Нередко случаются обстоятельства, при которых люди старшего поколения желают подарить свое имущество наследникам с возможностью проживать в своем жилье или владеть другим своим имуществом до смерти. С юридической стороны, это и подразумевает оформление дарственной с обременением.

Отличительным показателем договора дарения является безвозмездность, но в тоже время это не означает, что одариваемый наследник в полной мере избавляется от всех имущественных обязательств. Обязательства по осуществлению данного обстоятельства одариваемым не считается встречным требованием, потому что оно направлено не дарующему, а третьим лицам, и в данной ситуации потребуется заключение дарственной с обременением.

Важно акцентировать внимание на то, что при получении недвижимого имущества в дар необходимо заплатить налог на доходы физического лица. А при заключении договора дарения с близким родственником, данная необходимость отпадает.

Оглавление:

Формы обременения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

image71899445-300x200Формы обременения классифицируются на:

  1. Ипотечный кредит — наиболее популярная форма обременения. К примеру, если вы на приобретаемое жилье оформляете ипотеку – это значит, что данное недвижимое имущество до выплаты кредита не является вашей полной собственностью.
  2. Залог — распространенная форма обременения, часто выраженный в форме ипотеки. Когда залогодатель по различным обстоятельствам не выполняет свои обязательства, залогодержатель вправе изъять часть стоимости имущества должника.
  3. Сервитут – право одного лица в ограниченном владении участком земли, принадлежащим другому лицу. Обременять сервитутом кроме участков земли, можно здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
  4. Арест недвижимого имущества: производится по различным причинам не его собственником, а уполномоченным представителем государственного органа. При аресте имущества его собственник не имеет права производить с недвижимым имуществом различных сделок.
  5. Аренда – форма обременения, при которой владелец имущества предоставляет его другой стороне (арендатору) на конкретных условиях и за определенную плату. В итоге арендатор имеет право временного пользования взятым имуществом, но распоряжаться им не может.
  6. Рента с пожизненным содержанием.

Плюсы и минусы оформления




Chef stamp paperСущественным минусом данной сделки является то, что при ее заключении даритель и одаряемый подвержены определенным рискам, главным из которых считается вероятность признания судом или другим уполномоченным органом заключенной сделки недействительной и повлечет к расторжению договора.

Важно знать данный недостаток заключения сделки, чтобы в дальнейшем обеспечить правильность заключения договора и не допустить его расторжения. Главным плюсом, как уже было сказано выше, является возможность дарителя проживать в своем жилье или владеть другим имуществом подаренным третьим лицам.

Возможно, Вам будет также интересна статья о переуступке прав собственности.
 
Статью о том, как снять обременение с квартиры, читайте здесь.
 
Также Вам может быть полезна статья о том, как расторгнуть договор цессии.

Процесс заключения дарственной с обременением на недвижимое имущество аналогичный оформлению дарения жилья без обременения, а значит оно включает два этапа: сбор требующейся документации, регистрирование данного договора.

Процедура оформления

dogovorДля того, чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением в кратчайший период, необходимо соблюсти нижеследующую последовательность совершаемых действий:

  • для начала нужно заполнить форму договора по образцу: указать все требуемые данные относительно объекта дарения (его площадь, оценочная стоимость, местонахождение, число зарегистрированных людей) и всех сторон соглашения (Ф.И.О., даты рождения и другие данные);
  • после проверки точности заполнения формы договора, он регистрируется нотариусом;
  • на заключительной стадии необходимо всю требуемую документацию и договор, заверенный нотариусом, предоставить представителям нотариальной конторы на проверку;
  • после ожидания периода в 20 рабочих дней после сдачи документов одариваемому нужно будет прибыть в нотариальную контору. При удовлетворительном вердикте ему выдают свидетельство на право пользования подаренным имуществом.
Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды квартиры.
 
О плюсах и рисках продажи квартиры по переуступке прав читайте в этой статье.

Данная статья описывает процедуру заключения договоров дарения с обременением со всеми нюансами (образец договора дарения с обременением в виде пожизненного проживания можно скачать здесь). Это интересно особенно тем, кому в ближайшем будущем придется с ними столкнуться.

Как оформить договор дарения на квартиру, смотрите советы юриста в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Дина

    Лучше, конечно, обратиться к проверенным специалистам,т.е. к тем, услугами которых уже пользовались ваши знакомые. И даже после этого, корректно попросить у рекомендованного специалиста документы, подтверждающие его профессиональную деятельность( диплом, сертификаты и т.д.)

  2. mummydary

    Все вопросы, связанные с юридическими вопросами, являются достаточно проблематичными для самостоятельного решения. Особенно, в вопросах оформления различных документов касательно квартиры или другой собственности. Нередко приходится тратить на это много нервов и времени. Как правильно выбрать специалиста, который способен помочь в решении данных вопросов, действительно качественно?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.