Градостроительный план земельного участка: для чего нужен, где получать и срок действия

О градостроительном плане земельного участка

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Оглавление:

Что из себя представляет градостроительный план земельного участка

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Что должно входить в состав ГПЗУ




Данные для проекта

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
Этапы межеванияСоветуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

Возможно, вас заинтересует еще одна полезная статья: о подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет.

    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Зачем нужен ГПЗУ

Зачем нужен ГПЗУРанее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

    ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Порядок получения ГПЗУ

Образец заявления на получение ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:

  1. Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  2. Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  3. Собираете все указанные документы.
  4. Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.
Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

Получение градостроительного плана земельного участка

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Срок действия ГПЗУ

Срок действия ГПЗУСроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

    Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.

Вывод

Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

Видео о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Олеся

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, для строительства бытовки в дачном поселке, так же необходимо сначала получить градостроительный план земельного участка или данный документ необходим только при строительстве объектов в черте города? Заранее спасибо за ответ!

  2. Наталья

    Нам достался от бабушки участок в 20 соток, в документах нет адреса этого участка, просто деревня такая-то…такая-то область… Прежде чем получить градостроительный план ГПЗУ, необходимо сначала сделать проект планировки территории. Кто должен делать этот проект, если я, то где и каким способом, сколько это стоит?

    • Иван

      Вам необходимо обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
      В данной службе находится вся информация о разделе участков и на кого он оформлен. Вам дадут документ из единого реестра в котором будет обозначена подробно вся информация.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.