Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры: содержание и нюансы составления документа

QAaK7FBY.inettools.net.resize.image

Соблюдение требований к содержанию жилья, предусмотренных Жилищным и Градостроительным кодексами России, обязательны для выполнения всеми владельцами.

Очень часто потребность в новом ремонте выливается в перепланировку, что может поставить под угрозу жизнь и здоровье других людей.

Независимо от правового статуса по отношению к занимаемой жилой площади собственники, наниматели, а также проживающие совместно с ними другие лица, прежде, чем приступить к перепланировке, должны получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах местного самоуправления. В противном случае ваши действия подпадают под юридическую ответственность, вплоть до уголовной.

Если по каким-то объективным причинам вам этого не удалось или не захотелось вовремя получить разрешение, и необходимо сохранить за собой право на переделанную квартиру, следует обратиться в суд.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки Вы можете просмотреть и скачать тут. По этой ссылке можно посмотреть бланк-образец заявления о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Единственным реальным выходом из таких ситуаций будет подача искового заявления, где ответчиком выступит орган местного самоуправления. Содержание иска должно четко отражать суть ваших требований, и подкреплено доказательствами в виде заключений контрольно-надзорных органов.

Оглавление:

Перепланировка с точки зрения законодательства РФ

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

paCiS4n7.inettools.net.resize.imageЖК РФ содержит правила проведения процедуры оформления разрешения на перепланировку квартир. Она, как установлено гл. 4 упомянутого кодекса, завершается выдачей акта комиссией, созданной при местном органе местного самоуправления и местной администрации.

В понятие перепланировки законодатель включает, в том числе, переустройство. Ранее под перепланировкой непосредственно понималось снос стен, установка новых строительных конструкций и обустройство проемов.

Теперь же законодатель расширил его рядом действий, направленных на изменения инженерных коммуникационных сетей, то есть переустройством. Очень часто в квартирах меняют систему отопления, водоснабжения и электросети.

Это важно знать: производя незаконную перепланировку, вы рискуете потерять жилье. Любой бдительный сосед имеет право обратиться с жалобой в соответствующую инстанцию, что в свою очередь повлечет:

  • изъятие жилой площади по суду у собственника путем ее продажи через публичные торги;
  • расторжение договора найма социального помещения с гражданами.

Роль контрольно-надзорных органов




Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Для получения окончательного судебного решения вам потребуется предварительно обратиться в две инстанции:

  1. Ростпожназдор.
  2. Роспотребнадзор.
    1.  
      Это самые важные доказательства законности действий. Каждая из них имеет свою зону ответственности. В частности, первый орган следит за противопожарным состоянием жилого фонда, другой — за его техническим обслуживанием.

      Если все работы вы производили в соответствии с технически допустимыми положениями, предусмотренными подзаконными актами, такими как СНиП (строительными нормами и правилами), а также санитарными нормативами, то велика вероятность получения заветных положительных письменных заключений.

      polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья кадастровая стоимость квартиры.

      О том, как получить технический паспорт на квартиру, подробно рассказывает эта статья.

      Перечень документов, необходимых для подачи искового заявления

      G0ftfX03.inettools.net.resize.imageПрежде уже упоминалось, что кроме собственно самого письменного заявления, необходимо приложить к нему необходимый и достаточный набор доказательств.

      Оформляется он изначально в виде перечня прилагаемых к иску письменных документов: справок, заключений, удостоверений личности и различного рода их копий. Причем число таких копий документов зависит от числа сторон, участвующих в деле.

      В данном случае их может быть три: истец, ответчик и другая заинтересованная сторона (контрольные государственные органы или соседи), чьи права или обязанности при рассмотрении дела в суде затрагиваются непосредственно.

      К числу таких документов принято относить:

      • копию иска (вашего искового заявления в суд);
      • копия паспорта истца;
      • квитанцию об уплате госпошлины (200 рублей);
      • правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности либо договор найма);
      • три письменных заключения от надзорных органов (Роспотребназора, Роспожнадзора и заключение экспертов комиссии органа самоуправления);
      • технический паспорт и его копия на жилье;
      • составленный вами или уполномоченной организацией план перепланированной квартиры;
      • акт и его копии о выполненных работах.

       
      В дополнение, если у вас на перепланированной жилплощади есть зарегистрированные или проживающие с вашего разрешения другие лица, вам продеться предоставить еще и справку о них, указав её в приложении к заявлению.

      Все доказывающие документы согласно ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России) подаются в суд в подлиннике, и подлежат сверке.

      Обратите внимание: законодатель не предъявляет жестких требований к содержанию заявления, но оно обязано соответствовать форме согласно ст. 131-133 ГПК. Кроме сути конфликта, если таковой имелся, изложите свои требования и мотивируйте их, ссылаясь на заключения и обстоятельства объективного характера, не позволявших ранее получить законное разрешение на перепланировку. При необходимости пригласите свидетелей.

      Отказ в требованиях истца или последствия признания за ним прав

      iK9gH0dL.inettools.net.resize.imageВ конце судебного разбирательства будет вынесено решение, но его содержание не всегда может удовлетворить стороны.

      Так, при не достаточных и не допустимых с точки зрения суда доказательствах, либо обнаруженных, но не устранённых замечаний истцом, суд может отказать в удовлетворении исковых требований полностью или частично.

      Среди частых причин нарушений встречаются:

      • нарушение системы вентиляции помещений квартиры;
      • изменение газовой подачи;
      • вынос проемов;
      • недопустимый перенос приборов системы отопления и др.

       
      В случаях отказа истцам следует устранить нарушения, если это возможно. В остальных случаях признание законной перепланировки является нормой.

      Также важно помнить о правильной подсудности заявлений, их нужно подавать по месту нахождения объекта перепланировки. То есть иск нужно подавать в первую инстанцию по месту нахождения объекта перепланировки.

      Смотрите видео о согласовании перепланировки и неприятных последствиях работ без разрешения:

      Внимание!
      В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.