Переуступка прав аренды: образец договора, его суть и особенности

1496282

Сегодня практика переуступки арендных прав или же субаренда является весьма распространенным типом сделки. Ряд причин могут спровоцировать арендатора на прерывание арендного соглашения раньше срока его окончания.

Как показывает практика процесс переуступки арендных прав не нужно ускорять. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству даже несмотря на заключенное соглашение о переуступке аренды, арендодатели и арендаторы, как и прежде, обязаны выполнять все пункты ранее заключенного договора.

Оглавление:

Суть процесса

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

bigstock-father-and-girl-signing-loan-c-24613052_2Процесс передачи арендных обязательств другому лицу (цессионарию) называется переуступкой аренды.

Иначе говоря, в результате данной операции арендатор уступает право использования недвижимости цессионарию на весь срок ранее заключенного арендного соглашения.

Владелец недвижимого имущества при переуступке аренды согласно договору аренды, передает все свои права и обязательства, вместе с возможными долгами по уплате за аренду цессионарию. Все это касается и муниципального имущества.

Многие арендные соглашения в своем тексте исключают возможность передачи аренды или субаренды. Подобные пункты в соглашениях продиктованы тем, что собственник недвижимого имущества желает иметь твердую уверенность в своевременной уплате по аренде, а также быть лично знакомым с арендатором.

Возможно, Вам будет также интересна статья о понятии договора цессии.
 
Статью о переуступке прав собственности читайте здесь.
 
Также Вам может быть полезна статья об уступке прав требования по 214 статье ГК РФ.

В то же время некоторые арендные соглашения допускают возможность субаренды, а также переуступку арендных обязательств тогда, когда есть на это согласие арендодателя.

Последствия заключения соглашения




319882Нынешнее законодательство запрещает арендодателю изменять положения в арендном договоре в случае, если преемник или же субарендатор принимает решение о согласии на переуступку арендных прав или субаренду, что накладывает на него первоначальные обязанности по аренде недвижимости, прописанные в оригинальном соглашении.

При этом всем подобный договор не освобождает первого арендатора от его арендных обязательств. Исключением может быть лишь дополнительный договор с собственником недвижимости или же внесение специального дополнительного пункта в базовый арендный договор. Кроме того, может потребоваться государственная регистрация этого договора, что закрепит его юридическую силу.

При составлении соглашения и его подписании, арендатор освобождается от уплаты за аренду, передавая такие обязательства субарендатору. В то же время, арендодатель зачастую не хочет освобождать изначального арендатора от уплаты за аренду. Таким образом, арендодатель перестраховывается от вероятности неуплаты за аренду недвижимого имущества.

Чаще всего переуступка арендных обязательств означает то, что получатель таких обязательств возлагает на себя все обязанности арендатора. В таком случае первоначальный арендатор лишается своих прав по аренде жилого или нежилого помещения.

Возьмите на заметку: приобретатель и арендодатель связываются договорными обязательствами, которые регламентируют все условия договорного соглашения, включая сумму платы по аренде недвижимости.

Большинство стандартных договоров предполагают невозможность уклонения приобретателя прав от выполнения ряда обязательств по арендному соглашению. В частности, приобретатель не имеет возможности уклонения от уплаты аренды путем передачи своих обязательств другому лицу.

Вместе с этим, с изначального арендатора не снимаются обязательства по пунктам первичного договора, в том числе и по уплате аренды, если он не был от этого освобожден самим арендодателем.

Суть договорных отношений

94407751В самом соглашении о субаренде между субарендатором и арендодателем отсутствуют юридические отношения. В данном случае субарендатор не обязан производить плату за аренду арендодателю в то время, как арендодатель не обязан реагировать на его любые просьбы по обустройству помещения.

Вместе с этим, существуют юридические отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. Арендатор, как и прежде, несет полную ответственность по всем обязательствам арендного договора. К таким обязательствам относится:

  • уплата арендодателю за аренду помещения (субарендатор будет передавать арендатору деньги за аренду);
  • проверка и сохранение целостности арендуемого имущества;
  • соблюдение всех пунктов первоначального арендного соглашения.

Составленный договор субаренды (его можно скачать здесь) должен детально регламентировать все возможные вопросы, с которыми могут столкнуться стороны арендного договора. Если субарендатор не принимает на себя все обязанности по аренде помещения, то он будет вынужден решать любые возникшие проблемы через первоначального арендатора.

Возможно, Вас заинтересует статья о признании договора цессии недействительным.
 
Об уплате НДС при оформлении договора цессии читайте в этой статье.

В этом случае арендатор будет выступать в качестве посредника между субарендатором и арендодателем.

Смотрите в следующем видео разъяснения по договору аренды земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Валерия

    Хочу сдавать в аренду свободное помещение, уже нашелся арендатор. Но вот думаю стоит ли связываться с переуступкой прав аренды, стоит ли включать этот пункт в договор, насколько это необходимо, подскажите, пожалуйста? Очень боюсь прогореть, так как сейчас очень много фирм закрываются и здания простаивают.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.