Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

Данный материал посвящён вопросу строительства, он в первую очередь будет интересен собственникам земельных участков, а также тем, кто собирается ими стать.

Оглавление:

Разрешение на строительство

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

согласованоДля начала поговорим о том, какие документы потребуются собственнику земли для того, чтобы начать стройку.

Процесс получения разрешения на строительство довольно трудный, к тому же может занять некоторое количество времени, но полученные документы позволят, во-первых, начать строительство, во-вторых, избежать штрафов и прочих неприятных последствий.

План действий:

    • подача заявления на строительство на имя руководителя государственного департамента (к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, градостроительный план и план — схему). Так же подача заявления возможна через МФЦ и онлайн через портал госуслуг;
    • оплатить пошлину;
    • ожидание решения (до 10 дней).

Отличие градостроительного плана от планировки участка заключается в том, что последняя содержит сведения топографической съемки, схему расположения подземных коммуникаций.

Полезно знать: разрешение на ИЖС имеет установленный срок действия 10 лет.

разрешение56Разрешение на строительство выдается различными органами власти в зависимости от типа постройки и ее назначения. Так, разрешение для строительства частного дома нужно получать в Госархстройнадзоре.

Сам документ перед утверждением проходит большое количество различных этапов и если при этом в итоге по заявлению будет получен отказ, то он будет четко аргументирован.

Строительство без разрешения




самострой3Теперь поговорим о самовольном строительстве без предварительного разрешения (перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете просмотреть тут).

Стоит сразу оговориться, что это данная деятельность рассматривается органами власти как незаконная, а значит, влечет за собой ответственность.

Это важно: построить дом или другое сооружение на собственном участке без разрешения не сложно, но узаконить постройку, а также доказать собственные права на нее гораздо сложнее.

Многие полагают, что незаконную постройку в последующем можно будет зарегистрировать при помощи сторонних фирм, однако, на деле следует опасаться следующих последствий:

      • постройку невозможно будет зарегистрировать в БТИ, доказать право собственности на нее будет невозможно без обращения в суд, а это дополнительные затраты денежных средств и нервов;
      • за самовольное возведение постройки застройщику грозит штраф от различных инстанций;
      • если незаконная постройка несет угрозу для жизни людей или же нарушает права иных лиц, то ее могут обязать снести в судебном порядке, причем расходы за снос будут возложены на застройщика-нарушителя.

Гораздо проще перед началом строительства изучить все стороны Градостроительного законодательства и только после этого заниматься стройкой.

Обратите внимание: для застройки земельных участков различного назначения требуется разный перечень документов и разрешений. Например, для строительства дома в садоводческом некоммерческом товарище не требуется получать разрешение.

штрафыСогласно ст. 9.5 КоАП за незаконное строительство установлены штрафы в размере:

      • для граждан – от 2-х тыс. до 5 тыс. руб.;
      • должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
      • на ИП — от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
      • на юрлиц – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья разрешение на строительство гаража.

Что такое проектная декларация рассказывает следующая наша статья. [/wpfmb]

Что делать с незаконной постройкой?

ytpfrjyyfzИсходя из Гражданского кодекса, а именно статьи 222, незаконно возведенная постройка не является собственностью того, кто ее построил, из этого следует, что в таком строении нельзя жить, нельзя сдавать его в аренду или использовать для любых других коммерческих целей.

Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

В настоящее время узаконить самовольно возведенное строение возможно только в судебном порядке при условии, что строение не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает права иных лиц.

Судебный порядок признания собственности

самострой2Для установления собственности на постройку необходимо подать исковое заявление установленного образца (смотрите пример заявления здесь). Подать его имеет право собственник земельного участка.

Процедура признания включает в себя следующие условия:

      • проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;
      • строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;
      • постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;
      • строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;
      • у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства. Это может быть смета или договор-подряд со строительной фирмой;
      • строение должно иметь всю необходимую техническую документацию, характеризующую его как индивидуальное.

Но случается, что суд не признает постройку собственностью и требует ее сноса. Часто это случается, если какие-то из перечисленных выше условий не были соблюдены.

Примите к сведению: в случае положительного исхода суда на основании их решения регистрируется право собственности на возведенный объект.

Рекомендации потенциальным покупателям земли

строительствоЕсли вы решили приобрести участок земли с намерением строиться на нем (под ИЖС), обратите внимание на следующие нюансы:

      • к какому типу земель относится земельный участок. Под застройку жилого дома используются земли населенных пунктов.
        Построенный дом должен удовлетворять требованиям:

        • не более 3-х этажей;
        • максимальная площадь 1,5 тыс. м2;
        • для проживания одной семьи.
      • не нарушать градостроительные нормы при возведении жилья;
      • в случае приобретения недостроя с уже имеющимся разрешением новый хозяин извещает в письменной форме местную администрацию о смене прав на землю.

Из сказанного выше очевидно, что гораздо проще изначально узаконить будущее строение и обезопасить себя от неприятных последствий, которыми могут грозить самовольные незаконные действия.

Из этого видео Вы узнаете, как узаконить самострой:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Комментариев: 17
  1. Михаил Евгеньевич

    дом построен до 98г. без разрешения на строителиствона приусадебном участке имеется акт приёмки дома управой района имеется кадастровый номер на участок и дом имеется право собственности на участокдом не оформляют в собственность всвязи с отсутствием разрешния на строительство. рекомендуют обратиться в суд..как быть?

  2. Алексей

    Нужна пошаговая инструкция на узаконивание постройки дома в деревне и его госрегистрации. Помогите пожалуйста!

  3. Сергей

    Регистрирую новый дом в Федеральной службе гос. регистрации. Пришел отказ в связи с тем что нет разрешения на строительство и представленный тех.план в электронной форме не соответствует требованиям к подготовке технического плана здания. что делать дальше?

  4. Стас

    Добрый день.Организацией на своем участке земли был построен газопровод, но разрешение на строительство организация не получала. Теперь мы хотим получить свидетельство на право собственности, но для этого нужно присвоить кадастровый номер.., который без разрешения на строительство нам не дадут.Что делать? Как узаконить газопровод, и чем грозит незаконное строительство:?

  5. Дмитрий

    Здравствуйте.Сегодня решил «попробовать» зарегистрировать построенный мною новый дом.Начал с кадастра там быстренько отправили в МФЦ. ладно приехал туда,там сказали надо, по моему, кадастровый паспорт на дом если нету идите в БТИ.приехал в БТИ там сразу потребовали разрешение на строительство.Документы у меня никакие не смотрели. У меня свидетельство о гос.рег.права на землю.Земельный участок,категория земель сельхозназначения,разрешенное использование под садоводство.Разве мне нужно разрешение на строительство? и что делать дом то построен. И вообще нужно ли его регистрировать или можно обойтись?

  6. Владислав

    Добрый день! Я получил земельный участок в частную собственность, и начал строить дом по нормам. Пошел за разрешением, мне сказали, только через протокол и т.д.

    • юрист сайта Олеся

      Добрый день! Все верно. Существуют определенные этапы строительства, без которых обойтись нельзя. Перечислю вам самые важные: получение планов, топографического и ситуационного; получение документа «технические условия коммуникаций»; получение градостроительного плана земельного участка; схема планировочной организации земельного участка; разрешение на строительство; далее документ «архитектурно-проектировочное задание»; делаем проект на дом; далее непосредственно стройка; вводим здание в эксплуатацию; и присваиваем адрес земельному участку.

  7. Владимир

    Здравствуйте! Я собственник земельного участка, построил одноэтажный дом, без разрешения на строительство. Земля под ИЖС. Нас в посёлке таких много с построенными домами и без права собственности на них. Хотим решить вопрос через суд, есть ли шансы на положительное решение?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Как это без права собственности, если вы пишете, что вы собственник? То, что без разрешения, конечно плохо. В любом случае суд рассматривает каждое конкретное дело в индивидуальном порядке. Шансы есть.

  8. Александра

    Здравствуйте! Я построила дом на земельном участке, рядом с ветхим домом. Разрешения на строительство нет. Нужно ли получать разрешение, или это только через суд?

    • юрист сайта Олеся

      Добрый день! Вообще, нужно разрешение на строительство, а вот если откажут, то можно данное решение обжаловать в судебном порядке.

  9. Владислав

    Здравствуйте! Мне пришло извещение, на проверку использования земельного участка. Земля оформлена более 10 лет назад. Что делать?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! У вас должен быть полный пакет документов, на данный участок земли.

  10. Евгений

    Добрый день! У меня есть договор аренды на земельный участок, соответственно имеются все постройки, в том числе и жилой дом. Но чтобы получить документы на собственность, нужно получить разрешение на строительство. В этом мне отказали, сославшись на то, что земля относится к зоне скверов и парков. Возможно ли получить разрешение?

    • Юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Раз земля относится к данной зоне, скорее всего вам не дадут разрешение.

  11. Алексей

    Здравствуйте! Скажите, что будет за незаконную постройку, для личного подсобного хозяйства?

    • Юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! За незаконную постройку полагается штраф, в размере от 2 до 5 тыс.рублей, в некоторых случаях снос постройки.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Нужна помощь?
загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!