Технический план помещения — требования к подготовке
Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.
Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.
Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.
Оглавление:
Понятие техплана помещения
Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.
Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.
Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.
Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.
Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.
Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.
Для каких целей составляется
Его требуется составить в следующих случаях:
- чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
- внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
- для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
- при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
- при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.
Составляющие плана
Техплан содержит 2 основные части:
- Графическую
- Текстовую.
Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.
Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:
- общие данные о кадастровых работах;
- исходная информация;
- технические характеристики объекта;
- отдельно о частях и составе помещения;
- заключение от кадастрового специалиста.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.
Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.
Разновидности
Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:
- Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
- Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
- Дачного домика, гаражного помещения.
- Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
- Объектов незавершенного строительства (ОНС).
Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.
Кем сейчас выполняется техплан
Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.
В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:
- готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
- составлять акт обследования;
- техинвентаризацию недвижимого объекта.
Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.
Необходимый перечень документов
Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.
Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.
Потребуется следующее:
- Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
- Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
- Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
- В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
- При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.
Требования по подготовке техплана
Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.
В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.
Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.
Следует заранее подготовиться к заполнению таких разделов:
- общий;
- дополнительный;
- исходные данные;
- техпланы;
- документы.
Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.
Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.
Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.
Из этого видео вы узнаете о техническом паспорте БТИ:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.