Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: основания, содержание и порядок действий

Договор аренды нежилого помещения ограничен временными рамками и рано или поздно наступает термин его окончания, однако иногда нужно его досрочно прекратить.

В данной статье мы рассмотри все варианты расторжения этого соглашения.


 

Основания

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Все стороны договора или, хотя бы одна приходят к решению о его прекращении, на основании любой из этих причин:

  1. Истечение его срока.
  2. Обоюдная договорённость.
  3. Инициатива одной из сторон сделки.

Важно, что вне зависимости от того, по какой причине было принято решение о том, чтобы расторгнуть договор, стороны обязаны соблюсти действующее законодательство.

Истечение срока аренды. В этом случае, при отсутствии изъявления желания одной стороной сделки о её продолжении, договор считается расторгнутым. Это самый распространённый вариант прекращения арендных взаимоотношений.

Обоюдная договорённость сторон. Данный вариант разрыва арендного договора оговаривается в статье № 450 ГК. Если обе стороны согласны добровольно прервать действие соглашения и ни одна из них не подаёт протест против этого, то это делается без дополнительных условий. При этом не требуется даже предварительно предупреждать стороны.

Инициатива одной из сторон сделки. Основания для расторжения договора досрочно, как правило, в нём же и прописываются. Если же этого нет, то в случае желания одной из сторон прекратить договорные отношения, решение принимает суд.

При этом на положительное решение можно рассчитывать лишь при наличии следующих на то оснований:

  • просрочек внесения арендной платы;
  • порчи помещений;
  • использование арендованного объекта для других целей;
  • субаренда без разрешения владельца;
  • несоблюдение хотя бы одного из пунктов договора;
  • прочие, достаточные, с точки зрения суда, основания.

Расторжение арендодателем договора следует проводить в соответствии с ГК РФ. Важно своевременно уведомить другую сторону заказным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке, за два календарных месяца до даты расторжения договора.

В письме указывается:

  • наименование документа;
  • данные обеих сторон-участников сделки, ФИО и адреса регистрации;
  • указание на договор, подтверждающий факт заключения сделки;
  • основания отправления письма;
  • корректное требование о прекращении действия договора к другой стороне.

При этом арендатор обязан произвести выплату пени по договору, в размере одного месячного платежа за использование данного нежилого помещения. Если же соглашение желает разорвать арендатор, то арендодатель имеет право не возвращать ему уже полученные авансовые платежи.

Замечание юриста: отказ одной из сторон от полного (частичного) выполнения условий договора, в случае допустимости подобного деяния с точки зрения закона, или при достижении соглашения сторон, определяют данный договор расторгнутым (изменённым).

Имеется разновидность договора аренды, для которой возможность отказаться от выполнения его условий предусмотрена напрямую законом, а конкретно статьёй № 610 ГК РФ.

Речь идёт о документе, оформленном на неопределённый срок. Для всех остальных – досрочное расторжение по инициативе одной из сторон осуществляется лишь по решению суда.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды коммерческого помещения.
 
Статью об оформлении предварительного договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Правила составления



Один из ключевых принципов, заложенных в ГК РФ — это свобода договора.

Благодаря его соблюдению, стороны вольны ставить условия документа, в котором они фиксируют свои взаимные права и обязанности.

Кроме того, закон учитывает необходимость выполнения взятых на себя обязательств каждой из сторон и разрешает вносить изменения в договор либо расторгать его в случае обоюдного согласия, в тех случаях, если иное не прописано в правовых актах или настоящем договоре.

Поэтому, даже если обстоятельства для сторон-участниц изменились существенно, то это всё равно не может быть основой для аргументации одностороннего прекращения действия договора, условия которого были обсуждены и заверены подписями обеих сторон.

Порядок расторжения таких договоров предусматривает наличие письменного соглашения сторон. (Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения Вы можете скачать здесь).

В этих соглашениях должен присутствовать ряд обязательных пунктов:

  1. Название.
  2. Дата и номер.
  3. ФИО сторон и основание для заключения данного соглашения приводятся в самом тексте документа.
  4. Все характеристики арендованного нежилого помещения, с указанием адреса, этажа, числа комнат, а также их общей площади в кв. метрах.
  5. Обязательства участников сделки, в том числе задолженность по платежам, в случае их наличия.
  6. Штраф за невыполнение обязательств в установленный соглашением срок.
  7. Обязательство погасить долг, если возникнет таковой.
  8. Описание технического состояния помещения и земельного участка, на котором оно расположено, которое в обязательном порядке сопровождается словом «удовлетворительное» или «неудовлетворительное».
  9. Оговаривается способ составления акта о приёме и передаче объекта аренды, а также особенности его подписания и максимально конкретизируются сроки.
  10. Оговариваются условия, при которых договор не может быть расторгнут, к примеру, если стороны не подписали акт о приёме и передаче.
  11. Указать сколько существует экземпляров соглашения, их юридическую силу, а также предназначение конкретного экземпляра каждой стороне.
  12. Подписи обеих сторон на всех экземплярах соглашения.

Что касается акта о приёмке и передаче объекта аренды, то его подписывают обе стороны, если их полностью удовлетворяет состояние объекта. (Образец акта приема-передачи нежилого помещения Вы можете скачать здесь).

Также важно помнить, что договор аренды завершён только после проведения процедуры государственной регистрации соглашения о его досрочном прекращении.

Возможно, Вас также заинтересует статья о сроках действия договора аренды нежилого помещения.

Статью о правилах расторжения договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Зная то, как правильно расторгнуть договор аренды, можно избежать массы неприятностей со стороны недобросовестных партнёров, а также сэкономить время, нервы и денежные ресурсы, которые могут быть потрачены в случае подачи иска на расторжение данного правового документа.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассматривает интересный вопрос о взыскании неустойки после истечения договора аренды:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.