Согласование перепланировки нежилого помещения: этапы получения разрешения, штраф и ответственность за незаконное переустройство

Офисы, магазины, цеха и другие нежилые помещения не всегда соответствуют представлениям собственника об организации рабочего пространства. Очень часто владельцы решают переоборудовать площади по своему усмотрению.

До начала строительных работ в нежилом здании необходимо пройти определённую процедуру согласования перепланировки с государственными органами.

Оглавление:

Порядок оформления

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

xNIFx2Ya.inettools.net.resize.imageВесь процесс получения разрешения на перепланировку можно разделить на несколько этапов. Разберём подробнее каждый из них:

  1. Подготовка проекта. Собственнику помещения потребуется заключить договор со строительной организацией, которая будет производить все работы. Необходимо согласовать перечень изменений, порядок их выполнения, стоимость и другие аспекты. Опытный инженер всегда расскажет, на какое переустройство можно получить разрешение, а какие изменения производить опасно.
  2. Согласование. Проект перепланировки нежилого помещения обязательно должен пройти согласование с пожарной инспекцией и в Роспотребнадзоре, а также в эксплуатирующей организации. Если какой-либо субъект откажется согласовать проект, то следует требовать подробных обоснований такого решения. Чтобы в дальнейшем отредактировать план и добиться согласования.
  3. Формирование пакета документов. Параллельно с первым этапом происходит поиск документов, которые потребуются как для получения разрешения, так и для разработки проекта. Подробный перечень будет дан ниже в разделе «Требуемые документы».
  4. Проверка документации и получение разрешения. Весь пакет документов направляется в муниципальный орган по архитектуре и градостроительству. Далее проходит процедура анализа представленных сведений, которая может длиться до двух месяцев. Конкретные сроки устанавливаются местными органами самоуправления.
  5. Оформление акта о завершённом переустройстве. После завершения всех работ следует пригласить представителей государственной комиссии, которая оценит соответствие фактических изменений тем, что были заявлены ранее. В комиссию входят сотрудники УГПС, Роспотребнадзора, эксплуатирующей организации, местного органа архитектуры и градостроительства. Проверяющим следует представить журнал производства работ, в котором поэтапно отражались все переустройства, произведённые специалистами.
  6. Внесение изменений в технические документы. Завершающий этап – обмер помещения работниками БТИ и внесение необходимых изменений в техпаспорт.
polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья разрешение на перепланировку квартиры.

О том, как правильно составить иск об узаконивании перепланировки квартиры, можно прочитать здесь.

А в этой статье Вы можете узнать, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры.

Требуемые документы




Wy9ILRZs.inettools.net.resize.imageСобственнику помещения следует представить:

  • заявление, в котором будет изложено, какие работы желает произвести владелец;
  • проектно-сметную документацию;
  • положительные заключения от Роспотребнадзора, УГПС и эксплуатирующей организации (ДЭЗ);
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы на помещение.

Представителю юридического лица потребуется представить паспорт, доверенность и копии учредительных документов. Технические документы предоставляет БТИ по требованию заинтересованного лица:

Обратите внимание: желательно сразу запросить в БТИ справку о допустимости и безопасности работ, которые планируется проводить. Такой документ поможет избежать дополнительных проверок.

rgBkcXEr.inettools.net.resize.imageВ случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, потребуется получить согласие собственников здания.

Имущество, как правило, находится в долевой собственности всех владельцев квартир, поэтому согласие может быть оформлено в виде положительного решения общего собрания (как получить согласие и что для этого нужно, проинформирует эта статья).

Последствия незаконной перепланировки

zZL5vtJH.inettools.net.resize.imageЧасто собственники помещений пренебрегают согласованием проекта, а строительные работы поручают случайным людям или недобросовестным организациям.

Последствия могут быть различными:

  • административный штраф, размер которого установлен в КоАП соответствующего субъекта Российской федерации;
  • принудительная ликвидация самовольных изменений за собственные средства;
  • согласование уже законченной перепланировки постфактум.
Это важно: незаконная перепланировка может повлечь такие изменения, которые приведут сооружение в аварийное состояние. Находиться внутри здания будет опасно для жизни.

Узаконить перепланировку можно только в том случае, если она допустима в соответствии с техническими нормативными актами. Для этого необходимо представить на согласование документы, перечисленные выше, и пройти процедуру инспектирования. За проведение работ без согласования перепланировки, собственник, безусловно, будет привлечён к ответственности.

Из этого видео Вы узнаете, как узаконить перепланировку помещения:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.