Как получить технический паспорт на нежилое помещение: необходимые документы, порядок оформления

qwertyPAY_com_1443808189

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Важно! Не следует путать техпаспорта с кадастровыми, это разные документы, которые отличаются назначением.

Оглавление:

Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 
perevod-v-nejiloy77777По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.
 

Какие документы нужны для его получения?




 
6a1a00db1e702bb419d1f7e852cd57db9999Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
  • Заявление на оформление техпаспорта;
  • Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Для справки! При оформлении технического паспорта необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб.
Возможно, Вас заинтересует статья как начать приватизацию квартиры.

А здесь можно узнать о разделе лицевого счёта в приватизированной квартире.

 

Куда подавать документы?

 
i (11)5555Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Совет! Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

 
notarialnoe-soglashenie4444Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Для справки! Получение технического паспорта это долгий и трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов. По этой причине многие владельцы нежилых помещений предпочитают обращаться за помощью в агентства и бюро, оказывающие содействие при оформлении документации.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.
 

Срок изготовления технического паспорта

 
По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.
 

Срок действия

 
Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 21
  1. Сергей

    Здравствуйте! У меня есть право собственности на летний нежилой домик, мне необходимо поставить его на кадастровый учёт, для этого необходимо сделать технический паспорт. Подскажите пожалуйста, летний домик оформлен 2014 году, а технический паспорт получается будет новым, т. е. скажем 2016. Это имеет какое то значение или право собственности на домик тоже придётся менять?

  2. Татьяна

    Здравствуйте! Нам отдают даром нежилого фонда здание, которое требуется перевести в жилое, естественно с реконструкцией перепланировки. Дел документальных предстоит уйма., потому и голова кругом. Подскажите пожалуйста с чего мы должны начать свою работу. От каких инстанций начинать движение документов. Здание принадлежит КФХ. Что должен представить нам собственник, здание -то нам отдано даром.

    • Администратор

      Татьяна, добрый день! Для начала Вам с собственником необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения на объект недвижимости. Также собственник должен передать Вам все имеющиеся у него правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на здание.

  3. Иван

    Здравствуйте, мне для регистрации долгосрочного договора аренды необходимо получить технический паспорт помещения, а следом кадастровый. Договор долгосрочной аренды с моей стороны оформлен на ИП, со второй стороны на юридическое лицо. В моем договоре за мной закреплена обязанность самостоятельно изготовить кадастровый паспорт помещения и за свой счет. (Думаю что для этой цели мне выпишут доверенность со стороны юл.) По какому тарифу я должен оплачивать в БТИ технический паспорт? Как физическое или как юридическое лицо? Спасибо

  4. Виктория

    Ирина, здравствуйте! Благодарю за статью. Во много помогли разобраться. Но у меня вопрос возник. В статье написано, что оформление техпаспорта занимает две недели. Но как быть, если службы уже на 26 дней задержали выдачу? Причины не в счёт.

  5. Денис

    ?

  6. Денис

    Здравствуйте, Я купил объект недвижимого имущества (здание), получил свидетельство о праве собственности. Но в техпаспорте указан прежний собственник… Нужно ли менять техпаспорт? или как изменить сведения о собственнике в техпаспорте… Например если где-нибудь потребуют предоставить копию техпаспорта на здание, то я принесу техпаспорт, на имя другого лица….???

    • Администратор

      Денис, добрый день! Вам следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт в части данных о правообладателе объекта недвижимости.

  7. Антон

    Добрый день. Если Ваше оформление приостановлено, то ничего нет страшного. Гос подлинную платить заново не нужно. С учётом того что процедура за которую Ви заплатили реализована была не в полной мере! Срока нет, но все же чем быстрее решительно свой вопрос тем лучше.

  8. Ирина

    Здравствуйте! При оформлении у нас возникла такая ситуация, что мы вынуждены приостановить процедуру оформления. Но уже оплатили обязательную госпошлину. Есть ли у нее какой-то срок годности? Не придется нам через полгода оплачивать заново?

  9. Наталья

    Здравствуйте. Подскажите как правильно поступить, если технический паспорт на помещение был изготовлен еще предыдущим собственником. Помещение было куплено более 10 лет назад, сейчас возникла необходимость продать. Надо ли изготавливать новый технический паспорт, как можно ускорить этот процесс.

    • Яна

      Наталья, технический паспорт остается актуальным, если фактическое состояние Вашего помещения не менялось за эти 10 лет. Поэтому новый технический паспорт изготавливать нет необходимости. Если же фактическое состояние объекта менялось, лучше обратиться к специалисту для получения нового тех. паспорта. Это поможет ускорить процесс.

  10. Иван

    Добрый день Елена. По факту переделывать паспорт не нужно. Если Вы ходите обозначить границы своего домовладения то БТИ имеет право частично вносить изменения. Так же ели Вам все же захотелось поменять тех паспорт, то можете взять документ из реестра недвижимости, который будет иметь площадь и время когда недвижимость была приобретена.

  11. Елена

    При покупке домовладения нам были выданы все необходимые документы: свидетельство на дом и на земельный участок. Также прежние хозяева передали нам и технический паспорт. Со временем наше домовладение изменилось, и, конечно, появились нежилые постройки. В местной администрации мы писали разрешение на изменение (расширение домовладения, дополнение различными нежилыми постройками). Вопрос вот в чем. Так как технический паспорт не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта, нужно ли нам вообще его переделывать?

  12. Маргарита

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста изготавливайте ли вы технический паспорт на здание за пределами Сахалинской области

    • vikadelovaya

      Маргарита, добрый день!
      Вы можете обратиться с данным вопросом по телефону, указанному в шапке сайта или написать вопрос онлайн-консультанту (форма внизу справа).

      Администратор

  13. Надежда

    Людмила Николаевна фактические изменения объекта происходят только в тех случаях, если владелец объекта производит реконструкцию, перепланировку, так же если пристраивают к существующему объекту новую пристройку. Любые изменения необходимо заверить документально с сотрудниками БТИ.

  14. Ильдар

    Фактическое изменения состояния объекта недвижимости ( и как следствие составление нового технического паспорта) может быть вызвано проведением реконструкции объекта. А именно изменение планировки, изменение назначения помещений в связи с реконструкцией или проведением строительных работ.

  15. Людмила Николаевна

    Мне известно, что законодательством не установлено временных рамок для действительности технического паспорта. Если не считать, конечно, плановой технической инвентаризации, которая проводится один раз в пять лет. Какие категории действий можно отнести к изменениям в фактическом состоянии объекта?

  16. Анастасия Петровна

    Здравствуйте! Сама готовлю пакет документов для получения Технического паспорта, и вот дошла до пункта 5 «Дополнительные данные о владельце здания» (как у вас указано). Подскажите мне, пожалуйста, какие дополнительные данные могут значиться в этом пункте. Много ли дополнительных справок и доверенностей и других документов у меня ещё могут потребовать для оформления необходимого мне документа (согласно существующего и актуального на сей день законодательства). Спасибо за ответ ваш!

    • карина

      День добрый, Анастасия Петровна. Пакет документов для оформления технического паспорта прописан в законе четко. да, бывают случаи, когда требуются дополнительные документы, но это чаще всего всякие дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации. Если Вы, являетесь собственником, а не по доверенности занимаетесь оформлением техпаспорт, если нет никакой спорной ситуации или аренды, субаренды , то вряд ли у Вас, потребуют дополнительные документы на строение.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.