Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация

Вопрос о приватизации части квартиры обычно возникает у жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. При этом обитатели квартиры не всегда поддерживают хорошие отношения между собой.

В таких случаях появляется желание приватизировать свою часть помещения, продать ее и съехать на новое место жительства. Однако сделать это, не потеряв в качестве жилищных условий, не так просто.

Оглавление:

Действующее законодательство в помощь

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

приватизация33333Еще в 1991 году вышел Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (от 4.07.91), который утверждает право жильцов на приобретение в собственность жилой площади, на которой они проживают по условиям социального найма.

Приватизация квартиры по договору социального найма производится только при согласии всех проживающих в ней.

При желании жилец может согласиться на процесс, однако отказаться от своей части в пользу других участников сделки. Право жить в квартире при этом не теряется.

Жилье может стать собственностью, как всех жильцов, так и только одного из них, даже несовершеннолетнего.

Полезно знать:

  • У совершеннолетних граждан есть разовое право на приватизацию имущества без оплаты такового;
  • Дети, принимавшие участие в процессе, по достижению ими совершеннолетия могут сделать это снова;
  • Возможность приватизации после 1 марта 2016 законодательством не предусмотрена.
polivperec3-1Возможно, Вас заинтересует статья о приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком.
 

О том, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком, узнаете из этой статьи.

 

Частичная приватизация



 

dolya-v-kvartireК сожалению или счастью приватизировать и распоряжаться в свое усмотрение частью квартиры жильцы не могут.

Единственный вариант – добровольно разменять муниципальное жилье на соответствующее ему с договором соцнайма.

Это может быть одно или несколько жилых помещений, которые уже можно продать. Более подробную информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру Вы можете прочитать в этой статье.

 

Если согласие жильцов не достигнуто

 
Two men arguing over a houseК сожалению, достичь согласия возможно не всегда. В таких случаях рекомендуется не доводить дело до суда, решить проблему самостоятельно, или, что более эффективно, воспользоваться помощью опытных юристов как компетентной и незаинтересованной стороны.

Если ситуация не улаживается, подаётся заявление в суд, и там (при наличии достаточного размера площади) квартиру разменивают принудительно. Только в этом случае заинтересованными лицами возможно осуществление желаемой продажи.

Обратите внимание:

  • За несовершеннолетних детей согласие на приватизацию квартиры дает попечитель (или орган опеки). Ответ должен быть получен через 15 дней после обращения;
  • От граждан, проживающих на условиях поднайма (снимающих жилье у основных жильцов) согласие на приватизацию не требуется.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

План действий по приватизации

 

555555Итак, квартиру все-таки придется приватизировать полностью, всю. О получении согласия жильцов уже шла речь (оно должно быть в письменном виде и заверено нотариусом).

Далее пишется заявление в соответствующий муниципальный орган — Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Паспорта жильцов и их копии;
  • Документы о том, что ранее жильцами процедура приватизации не проводилась;
  • Договор социального найма и копии в 2-х экземплярах;
  • Техпаспорт БТИ и копии в 2-х экземплярах (подробности о том, как получить технический паспорт на крвартиру читайте здесь);
  • Согласия и отказы жильцов по поводу проведения приватизации.

deceeimportantec2f-13913495104444444Ответа на заявление необходимо дождаться — он должен прийти в течение месяца. Решение с согласием представителей власти даст право подписать с ними соответствующий договор.

Только после этого можно получить техническую документацию на квартиру вместе с документом о правах на жилье.

Полезная информация:

  • Госпошлина при подписании договора с представителями властей не уплачивается;
  • На договоре не ставиться нотариальная печать.

 

А что если отказ?

 

450_xjRQh9ebfcBuT6XcUnzw44444Права у муниципальных и государственных органов на отсрочку или предотвращение бесплатной приватизации нет, и жильцы могут смело обращаться в суд, если:

  • В рассмотрении заявления отказано;
  • Прошло больше 2-х месяцев, однако ответ так и не был получен;
  • Ответ на заявление с отрицательным решением.

Так можно ли найти выход и приватизировать часть квартиры? Некоторые используют следующую схему:

  • Обращаются к местным властям с просьбой перевести их жилье из муниципальной собственности в коммунальную, при которой можно продавать свою комнату, не спрашивая на это разрешения у остальных жильцов;
  • Для этого составляется соглашение о порядке пользования жилой площадью, которое подписывается за решением суда или добровольно всеми проживающими. Составляется и порядок, в каком количестве будет идти оплата платежей за коммунальные услуги. С этим следует уже обращаться к муниципальным властям, однако согласие не обязательно будет получено.

444С одной стороны, процедура приватизации не всегда проходит легко и быстро. С другой, запрещая приватизацию части жилья, государство стремится сделать более определенным статус квартиры и оградить жильцов от различных мошеннических схем.

Таким образом, частичная приватизация квартиры не возможна. По законодательству приватизируется все жилье после согласия каждого жильца, или же квартира переводится в из муниципальной (государственной) в коммунальную собственность, после чего возможна продажа ее части без согласия на то остальных проживающих граждан.

Ответ на вопрос «Можно ли приватизировать часть квартиры» даёт следующее видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.