С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе: алгоритм действий, необходимые документы, покупка земли

приватизация гаража в кооперативе

Гаражные кооперативы – наследие советской эпохи, когда такого понятия как частная собственность в принципе не существовало. Эпоха закончилась, законы изменились, а гаражные кооперативы остались.

У растерявшихся в новом времени граждан встает вопрос о необходимости приватизации. А действительно ли это нужно?

Оглавление:

Как было раньше?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 
131-6

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) создавался общими усилиями граждан в те давние времена, когда все было общее. Желающие объединялись и на полученном земельном участке возводили гаражный комплекс.

Для строительства гаража будущие кооператоры вносили определенную сумму – пай.

Кстати, не стоит путать пай с ежемесячными членскими взносами. Выплата пая, хоть и подтверждала право на долю в общей собственности, совсем не делала члена кооператива полноправным владельцем бокса.

legalizacia-nedwigimosti-300x300

Хотя если верить ст.218 п.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, член кооператива как раз и есть собственник гаража. Но никаких документов, подтверждающих этот факт, кроме членской книжки, у вас нет.

Поэтому де-юре вы не являетесь собственником бокса, хотя де-факто можете им пользоваться хоть всю жизнь и не столкнуться ни с какими трудностями.

Пока на руках у вас нет необходимых документов на гараж, вы ограничены в его использовании:

  • Гараж нельзя продать как обычную недвижимость;
  • Гараж нельзя передать по наследству.
Совет! Конечно, вы можете легко обойти эти правила.

Для этого действуйте по следующей схеме:

  • Старый владелец выходит из состава кооператива;
  • Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив;
  • Деньги передаются под расписку.

 

Зачем это нужно?



 

Хотя не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

20140604163627

  1. Покупатель может отказаться покупать гараж без документов. И таких требовательных граждан все больше и больше. А если у вас конфликт с кем-то из соседей по гаражу? На общем собрании ваши недоброжелатели могут запросто отказать в принятии нового члена кооператива, и вы ничего не сможете сделать.
  2. Оформленный в собственность гаражный объект дороже, чем точно такой же, но без документов.
    Земельный участок, на котором стоит гаражный кооператив, может понадобиться государству. Когда срок аренды закончится, государство имеет полное право снести ГСК, выплатив его владельцам мизерную сумму.

Возможно, земля, где расположен ваш гараж, понадобится для прокладки новой дороги, железнодорожной линии или какой-нибудь крупный застройщик решит, что на этом месте неплохо будет смотреться новая многоэтажка. Приватизированный гараж – это уже ваша частная собственность, за утрату которой государство обязано предоставить серьезную денежную компенсацию.

Внимание! С каждым годом усиливается борьба с незаконными постройками, и ужесточаются требования к документации. Поэтому лучше заняться оформлением документов, пока законы не изменились в очередной раз.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Алгоритм приватизации

 

Если у гаражного кооператива, к которому относится ваш бокс, все в порядке с документами, приватизация не доставит много хлопот. Для того чтобы стать законным владельцем, вам нужно будет:

fc72z163ba90gyd54x8e1433250224

  1. Получить справку у председателя о регистрации кооператива органами местного самоуправления с датой и номером регистрации.
  2. Отнести справку в БТИ. Сотрудники БТИ осмотрят и обмерят гараж, составят его описание и выдадут технический паспорт.
  3. Полученный в БТИ паспорт и справку из кооператива следует отнести в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФКП Росреестра), где после заполнения заявления и оплаты квитанции, вам в течение 10 календарных дней выдадут кадастровый паспорт, а на основание его — свидетельство о праве собственности на гараж.
Совет! Вы можете заверить паспорт и справку у нотариуса – для таких документов срок регистрации не должен быть более трех рабочих дней.

 

Документы для оформления права на гараж

 
dokumenti

Первому, кто решится на процедуру приватизации гаража, придется предъявить в ФКП Росреестра еще и внушительный пакет документов на гаражный кооператив, иначе бюрократическая машина не сдвинется с места:

  1. Копии уставных документов:
    • Устав;
    • Решение о создании кооператива;
    • Свидетельство о государственной регистрации предприятия;
    • ИНН/КПП;
    • Выписка (свежая) из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц);
    • Решение о назначении председателя;
    • Техпаспорт БТИ на сооружение ГСК (не просроченный);
    • Протокол общего собрания с решением о приватизации ГСК.
  2. dokumenti-(1)

  3. Документы на землю:
    • Договор аренды (долгосрочной);
    • Кадастровый план (с межеванием).
  4. Документы на право собственности:
    • Зарегистрированное в Росреестре свидетельство на собственность на кооператив с выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

За давностью лет большинство документов на кооператив, как правило, благополучно кануло в лету. Но информация об истории ГСК никуда не делась. Поэтому, если ваш председатель на вопрос о справках и выписках разводит руками, вы можете найти их в государственном архиве по месту расположения ГСК.

Vykup-zemel-uchastkov

Из этой статьи узнайте о том, какие документы нужны для приватизации земли.

О том, как приватизировать землю, находящуюся в аренде, читайте тут.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, ознакомьтесь из этой статьи.

 

Что делать без документов?

 
kuplya-prodazha1-300x199

К сожалению, даже перечисленного пакета бумаг для приватизации иногда недостаточно. Обратите внимание, что выданные документы обязательно должны соответствовать двум условиям:

  • Земля под ГСК должна находиться в долгосрочной аренде не менее 10 лет;
  • ГСК должен быть сдан в эксплуатацию.

Документы, подтверждающие собственность на землю, на сегодняшний день не приведены в соответствие у большинства гаражных кооперативов. Правила ввода в эксплуатацию в советские времена также никого особенно не заботили.

В таком случае, владельцу гаражного бокса остается только побороться за свои права в суде. В доказательство своего членства в кооперативе владелец предъявляет имеющиеся документы. Обычно это справка о выплате пая.

Privatizatsiya-garazha-bez-dokumentov

Шансы на положительное судебное решение невелики, ведь вам придется доказать, что вы являетесь собственником юридически не существующего объекта. Но если кооператив соблюдает все инженерные нормы эксплуатации, то есть попросту нормально построен, суд может признать ваше право.

Полезные советы:

  • Если сбор документов и судебные тяжбы кажутся вам слишком сложными, поднимите на собрании вопрос о коллективной приватизации кооператива. Вместе вы сможете оплатить услуги юриста, и предоставить ему право заниматься этими вопросами;
  • Юрист должен специализироваться именно на регистрации самовольных построек, иначе вы зря потратите время и деньги.

 

Покупка земли

 
01

Стоит упомянуть, что в одиночку вы можете приватизировать только сам гараж. Земли под ним это не касается. Последнее совсем не обязательно, земля может находиться и в долгосрочной аренде, это никак не повлияет на вашу собственность.

Но если этот вопрос вас заботит – придется подождать, когда к вам присоединятся остальные члены кооператива. Для приватизации земельного участка им следует совершить следующие действия:

  1. Захватив с собой все документы на гаражный кооператив, подать в местную администрацию заявление;
  2. Дождаться решения администрации, которое принимается около месяца;
  3. Заключить договор купли-продажи, а после зарегистрировать его по всем нормам законодательства.

После этих манипуляций, вы не только полноправный владелец гаражного бокса, но и земли под ним.

Как видите, оформление права собственности, именуемое в народе приватизацией – процесс непростой и долгий. Поэтому вам стоит поторопиться, чтобы успеть оформить документы и стать полноправным владельцем гаража.

О том, как правильно приватизировать гараж в гаражном кооперативе, смотрите в следующем видео:

 

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Александр

    Все необходимые документы для приватизации гаража у меня не вызывают никаких вопросов, кроме последнего перечисленного в списке. Понятно что это должен быть протокол с решением о приватизации, но приватизации чего? Имеется в виду приватизация всего кооператива, или должно быть отдельное решение о приватизации конкретно моего гаража?

  2. Дмитрий

    Статья хороша а главное актуальна в данное время. У моего отца в свое время отобрали так гараж,а за то что очень сильно отпирался не выплатили даже мизерную цену. Даже забрали больше не гараж а землю на которой он стоит под застройку каких то объектов. Вот такая вот подстава. Думали судиться но нам ясно сказали что застройщик действует по закону. Интересно так ли это?.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.