Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком: требования опеки, отчетность и законность сделки

Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.

Алгоритм продажи жилья с «детскими» долями будет отличаться от подобной сделки, где имуществом владеют только взрослые. Здесь не лишним будет знание законодательства, а обязательной ступенькой в процессе продажи станет посещение органа опеки. Разберемся в тонкостях и нюансах.

Полезно знать: до 18 лет ребенок является несовершеннолетним. Пока ему нет 14 лет, в сделке полностью участвуют от его имени родители (или опекуны). После этого возраста несовершеннолетний сам принимает в ней участие, с той лишь оговоркой, что законные представители должны дать на это письменное согласие.

Оглавление:

Законность сделки

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. (Правовая основа: статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 60 Семейного кодекса РФ).

shutterstock_194813474

Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству). На консультации следует получить следующую информацию:

  • какие нужно собрать документы (должны выдать утвержденный перечень);
  • какое время занимает рассмотрение вопроса и подготовка разрешения на продажу квартиры с долей ребенка;
  • каковы критерии оценки соблюдения прав детей.
Юристы советуют: не стоит пытаться продать квартиру в обход органов местного самоуправления. Без предварительного разрешения опеки, которое оформляется в виде распоряжения/постановления главы администрации муниципального образования, Росреестр сделку не пропустит!

 

Критерии оценки соблюдения имущественных прав детей



 
kak-prodatj-kvartiru-esli-v-nej-propisany-nesovershennoletnie-deti1

Главный принцип органа опеки и попечительства при отчуждении «детского» имущества: на имя ребенка взамен продаваемой квартиры должно быть приобретено другое равноценное жилье. При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям:

  • квадратура общей площади;
  • доля в собственности;
  • рыночная стоимость;
  • физический износ;
  • географическое местонахождение;
  • инфраструктура местности.

Все эти показатели должны быть одинаковыми в продаваемом и покупаемом жилье или улучшаться. Ухудшение недопустимо.

В каждой конкретной ситуации опека руководствуется исключительно интересами ребенка. Чиновники могут дать отказ, когда на имя несовершеннолетнего приобретается жилье гораздо более маленькое, чем продаваемое, и (или) с частичными коммуникациями (например, отсутствием газификации).

Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается. Но бывают весомые причины для такого «ухудшения». Например, для лечения ребенка требуются денежные средства. Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка.

35378

Можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, узнайте из этой статьи.

Как зарегистрировать ребенка по месту жительства?

Отсюда можно прочесть о том, как подарить свою долю в квартире.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

 

Что потребует опека

 
alimen

Как и во все государственные службы, обращение в органы опеки и попечительства требует предоставления документов, удостоверяющих личность, и собственноручно написанные заявления (ребенок тоже его пишет с 14 лет). Официальные бумаги на имущество предоставляются как с места продажи, так и с места приобретения:

  1. Свидетельства о собственности;
  2. Выписки из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предоставляются Росреестром);
  3. Технические и кадастровые паспорта;
  4. Предварительные договоры по сделкам;
  5. Акты оценки рыночной стоимости имущества;
  6. Выписки из домовых книг;
  7. Другие документы (при необходимости).

 

Предоставляем отчет

 
svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registracii-prava

Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.

Если отчета в адрес чиновников не поступило, и права ребенка явно нарушены, то, как следствие, идет судебное разбирательство.

Из судебной практики: недобросовестные родители продали квартиру ребенка, но взамен ничего на его имя не приобрели. «Всё равно наше имущество ему достанется», — говорили они в своё оправдание. Орган опеки и попечительства обратился в суд с иском о возмещении отчужденной собственности несовершеннолетнего его законными представителями. По решению суда родителей обязали оформить в новом жилье долю на имя ребенка, равноценную той, которая принадлежала ему в проданной квартире.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком несколько затруднена и затянута по времени в связи с участием в ней органа опеки. Для родителей – это неудобство, для государства – мера защиты прав детей. В любом случае действовать нужно в соответствии с законодательством и не забывать, что «незнание закона не освобождает от ответственности».

В следующем видео рассмотрены вопросы о продаже недвижимости с несовершеннолетним ребенком:


 

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Инна

    А если продажа квартиры происходит с покупкой другого жилья, то можно сделать так, чтоб новое жилище было меньшего размера, но тоже соответствовало стандартам?

  2. Петр

    Ирина,сначала лучше проконсультироваться с органами опеки,так как могут в последующем возникнуть проблемы со съемным жильём,могут не подойти условия для жизни ребенка,а лучше проверьте ту фирму , куда Вы собираетесь вкладывать деньги, потому что иногда такие постройки замараживаются на неопределённый промежуток времени.

  3. Ирина

    Я хочу продать свою квартиру и на эти деньги купить «долевку» на начальном этапе строительства. Какое то время, примерно года два жилье планирую снимать. Бушующая квартира, намного просторнее нынешнего жилья. Получается что я хочу улучшить наши с ребенком жилищные условия. Как мне все это можно проделать с несовершеннолетним ребенком. Разрешат ли органы опеки проделать такую процедуру?

    • Александр

      Ирина в принципе Вы можете получить согласие органов опеки на продажу своей квартиры, если Вы заключите договор найма на долгий срок с правом прописки на арендованной квартире ребенка. Докажите невозможность проживания ребенка в вашей квартире. Но все же лучше, без риска остаться без квартиры, рассмотреть другие варианты улучшения условий проживания.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.