Как приватизировать комнату в общежитии: порядок действий, судебные разбирательства

1437575518_obschezhitie

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.

Оглавление:

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

privatizatsiaya-v-obschezhitie-360x233

Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

  • Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
  • Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
  • Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.

 

Полезно знать



 
Obshhezhitie-privatizatsiya

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

 

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

 

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

1401519412_privatizaciya_kvartiry_mytiwi

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Документы

 

Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая документация:

f62cfd6547910f67fce16588f2b6bfb6

  • Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
  • Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
  • Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
  • Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
  • Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
  • Справка или выписка на основании домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Рекомендация! Возьмите справку о том, что нет долгов по коммунальным услугам. Если же долги есть – сначала погасите их. Формально процесс приватизации и оплата услуг мало связаны, но долги существенно ухудшат ситуацию.

 

Приватизация через суд

 
Kvartira-v-privatizaciju-500x281

Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:

  1. О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
  2. О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.

Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.

Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.

В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:

  1. Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
  2. И лишь потом ставить вопрос о приватизации.

 

Когда нет шансов на выигрыш дела?

 
xw_1114733

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

  • Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
  • Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
  • Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

Важно! Если дело дошло до суда – не пытайтесь обойтись своими силами. Обратитесь к юристу, специализирующемуся в сфере жилья, причём – в своём городе. В законодательстве слишком много нюансов, несоблюдение которых приведёт к проигрышу дела. К тому же потребуется знание и местных нормативных актов.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:

 

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Станислав

    Здравствуйте! А когда приватизировал комнату в общежитии, выдается только договор о передаче в собственность или ордер на комнату должны выдать?

  2. Кристина

    Здравствуйте, у меня подруга живет в общежитии с 3 детьми и мужем. Сама из детдома, предоставили такое жилье. Решила купить эту комнату. Как она может потом ее приватизировать и может ли вообще? Пакет документов такой же или что-то дополнительно нужно будет предоставлять?Заранее спасибо за ответ.

    • Оксана

      Здравствуйте, Кристина. У меня многие друзья живут в общежитии, в том числе с семьями и детьми. Если здание общежития принадлежит муниципалитету, то здание признаётся жилым домом. Следовательно, можно приватизировать комнаты. Единственно: неплохо бы взять выписку из ЕГРП (единого госреестра), подтверждающую, что до вашей подруги в комнате не было прописанных жильцов, или же получить выписку из домовой книги. Ваша подруга может приватизировать комнату,процесс приватизации стандартный. Комната будет принадлежать ей, а впоследствии может продать или обменять с доплатой на квартиру. Лично моя знакомая так и сделала.

  3. Мария

    То есть получается, что если человек проработал на предприятии более 10 лет, а комнату в общежитии ему только-только выделили, он сразу может её приватизировать? тут уже не важно, сколько лет прожил, если общежитие относится к муниципалитету? и до приватизации можно ли в этой комнате поселить кого-то другого или обязательно, чтобы там жил именно человек, кому комнату выделили?

    • Дарья

      Мария, если трудовой стаж работника — свыше 10 лет, и комната имеет статус жилого помещения, то да, её сразу можно приватизировать. Что качается проживания в такой комнате третьих лиц. Размещение в комнате лица, не являющегося её будущим собственником, тоже допускается.
      Источник: http://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/komnata-v-obshchezhitii.html Zem-Pravovik.ru © Все о недвижимости в России

  4. Анастасия

    Маришка, если не было передано городу — то тогда все сложнее. Нужно определить статус общежития, какое оно у вас? Оно служебное, ведомственное или принадлежит учебному заведению? Тогда приватизация таких комнат невозможна, но существуют и исключения, перечисленные выше. Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании. Когда определитесь со статусом, советую обратиться к адвокату и затем в суд, в общем порядке в приватизации вероятнее всего откажут.
    Какие льготы Вы имеете ввиду? Госпошлина за приватизацию обойдется всего лишь в 500 рублей.
    Руслан, нет, не имеет. Если вы получили договор социального найма, то можете начинать оформлять приватизацию комнаты.
    Количество человек конечно имеет значение. В таком случае приватизация проходит через суд. Судья может разделить доли между прописанными; приватизирует заявитель при официальном отказе других прописанных или если они прописаны, но не живут.

  5. Руслан

    Скажите имеет ли значение сколько времени я проживаю соседи говорят что по закону если я проживаю в комнате меньше одного года то я не имею права на приватизацию, а я живу только шесть месяцев. И имеет ли значение количество прописанных человек в этой комнате?

    • Анна

      Здравствуйте! Не имеет значения, сколько вы проживаете, так как законом срок не установлен, так что можете приватизировать, но если ранее Вы не претендовали на право на приватизацию.
      Что касается количества прописанных человек, то нужно будет согласие всех остальных прописанных в комнате людей. Нотариально удостоверенный отказ от них, но не желающих участвовать в процедуре приватизации.

  6. маришка

    У меня двое детей, я живу в общежитии уже 3 года, комната находится в общежитии, которое не было передано городу. Могу ли я, как мать двух детей, приватизировать свою комнату или имею ли я какие либо льготы на приватизацию?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.