Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы

свидетельство-min

Процессом приватизации зачастую называют получение права собственности на определенную жилплощадь. Однако, что касается так называемой кооперативной квартиры, то применение данной терминологии не совсем корректно.

Для начала необходимо разобраться, что понимается под термином «приватизация», и как она касается кооперативного имущества и касается ли вообще.

Кооперативная квартира в данном случае – это частное имущество объединения граждан, которое передается в личную собственность члена такого объединения при соблюдении определенных условий.

Ключевое требование для приобретения права на собственность из кооперативного имущества – это выплата членом объединения паевых взносов, размер которых пропорционален утвержденной стоимости квартиры.

Оглавление:

Что приватизируется, а что нет

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

домик, бумажка и ключи-minНапомним, что приватизация — это процесс, связанный с отчуждением государственной собственности в пользу гражданина.

В таком случае объектом имущественного интереса является государственная или муниципальная квартира из государственного жилого фонда, переданная во владение и пользование частным лицом.

Обратите внимание: кооперативная квартира не является частью такого фонда и собственностью государства или муниципального образования.

Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан – товариществу собственников жилья. Внося в соответствующем объеме членские взносы в виде пая, члены товарищества приобретают право на получение жилья в собственность. Размер пая пропорционален стоимости жилья.

Поэтому стоит отметить, что говорить о процессе приватизации касательно собственности товариществ как минимум некорректно в силу того, что она не государственная, а частная. В этом случае подразумевается получение прав на собственность членом кооператива с его последующей государственной регистрацией.

домикВ данном материале Вы узнаете, как начать приватизацию квартиры.
 
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.
 
Читайте, как получить технический паспорт на квартиру.

Путаница может объясняться тем, что в обоих случаях происходит передача имущества с последующим приобретением права собственности гражданином.

Условия передачи в собственность квартиры



ключ, деньги и свидетельствоПолноправным собственником квартиры становятся в случае соблюдения двух условий: в итоге выплаты паевых взносов и дальнейшей регистрацией полученной квартиры.

Обратите внимание: если пай выплачен до принятия и вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности подтверждает справка, заверенная в БТИ. После 1997 года возникла соответствующая необходимость обращения в органы Росреестра.

Порядок действий собственника будет отличаться в зависимости от времени внесения паевого взноса.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Какая документация необходима

Оформление государственной регистрации сопряжено с определенными хлопотами и требует предоставить следующий пакет документов:

домик и ручка-min

  • паспорт, а также, в случае долевого участия, — паспорта всех участников этого процесса;
  • заявление о выдаче Свидетельства о государственной регистрации собственности;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов в полном объеме, которая заверяется председателем ТСЖ;
  • регистрационные документы ТСЖ;
  • устав ТСЖ;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • протокол общего собрания о избрании и утверждении бухгалтера и председателя;
  • оплата государственной пошлины и предоставление квитанции.
Возьмите на заметку: оплачивается государственная пошлина за регистрацию сделки с недвижимостью, которая составляет 1000 рублей. Оплата возможна наличным и безналичным путем расчета.

Требования к сроку действия этих документов может отличаться, но по общему правилу он составляет 1 месяц. На основании поданных документов по истечении 1 месяца собственник получает Свидетельство о праве собственности.

Также в этот срок государственными органами вносится запись о регистрации собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

доки, ключи и паспортИнформация о том, как подать заявление на приватизацию квартиры.
 
Как оформить отказ от приватизации, Вы узнаете из этой статьи.
 
Узнайте, можно ли приватизировать часть квартиры.

В результате собственник получает право не только владения, но и распоряжения своим имуществом, то есть возможность продажи, дарения и прочих сделок с недвижимостью.

Кто участвует в государственной регистрации

бумажка и ключиОдним из важных моментов, который отличает процесс государственной регистрации кооперативной квартиры от приватизации жилплощади из государственного фонда, является количество участников этого процесса.

В этом случае правом собственности обладает только член кооператива, который производил взносы.

По праву собственности, приобретенной в браке, второй супруг становится также собственником жилья на правах режима совместно нажитой собственности в период брака, так как взносы выплачиваются за счет совместных накоплений. Оба супруга обладают равноправием и солидарной ответственностью в вопросах распоряжения совместным имуществом.

Полезно знать: при некоторых обстоятельствах (дарение или завещание) собственник имеет право передачи своего пая совершеннолетнему члену семьи.

Отказать в проведении регистрации при подаче документов допустимо лишь в двух случаях:

  • предоставлен неполный или некорректный пакет документов;
  • при обращении лица, не имеющего права на предоставление документов на регистрацию. Например, близкий родственник, зарегистрированный и проживающий на данной жилплощади.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире, смотрите в видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Татьяна

    Интересно, а сейчас вообще есть такое понятие как «кооперативная квартира», я думала что подобного уже просто не существует, но эта статья полезна будет не только тем кто такие квартиры оформляет в собственность, но и другое имущество. Я только вот не совсем поняла по пакету документов, мне кажется сейчас ничего в БТИ уже не дают, или это только мне так кажется?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.