Как приватизировать квартиру без согласия: необходимые условия приватизации, причины отказа и варианты разрешения споров

qwertyPAY_com_1445371001

Наличие жилья — это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны.

Самый распространенный пример — это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма. Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.

Приватизация — это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам. Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц, продавать, передавать по завещанию, обменивать, сдавать.

Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно.

Оглавление:

Условия осуществления приватизации

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

priv7777Для успешного осуществления приватизации необходимо знать следующее:

  • Инициаторами приватизации могут быть только зарегистрированные жильцы;
  • Должно быть получено согласие на приватизацию всех зарегистрированных жильцов.
  • Гражданин, ранее участвовавший в приватизации, повторно таким правом не обладает.
  • Необходимый пакет документов должен быть передан в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения помещения, подлежащего приватизации. Этот пункт часто становится причиной, по которой граждане не хотят заниматься приватизацией. Им представляются длинные очереди и бесконечная бумажная волокита, хотя на практике сейчас во многих учреждениях действует система предварительной записи и электронных очередей, что значительно облегчает весь процесс подачи документов.
     

    Как получить согласие на приватизацию?




     

    638_o960311866666Одним из принципов, на которых основывается приватизация, — это добровольность участия граждан. Именно поэтому, когда кто-либо из зарегистрированных в квартире против, осуществление приватизации чаще всего становится невозможным.

    Принудить к приватизации невозможно. Можно попробовать убедить человека согласиться на приватизацию, рассказав ему о ее сути. Зачастую отсутствие представления о чем-то пугает и становится причиной отказа. Осознание человеком своей выгоды, полученной в результате приватизации, также может изменить его мнение.

    polivperec3-1Возможно Вам захочется узнать, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Подробности здесь.

    Ответ на вопрос как приватизировать землю в аренде можно узнать из этой статьи.

     

    Возможна ли приватизация без согласия?

     
    s-romashkoy1444Если убеждение ни к чему не привело, это не означает, что все безнадежно. Бывают ситуации, когда приватизация возможна без согласия кого-либо из участников:

    • Если кто-либо из прописанных уже участвовал в приватизации, повторно он такого права не имеет, соответственно, и согласие его не требуется;
    • Если согласие не получено от несовершеннолетних лиц. Чтобы их отказ имел законную силу, их должны поддержать органы опеки и попечительства, но вероятность такого расклада ничтожно мала;
    • Если имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры прописанных жильцов, даже если они имели право участвовать в приватизации;
    • Если жильцы отсутствуют в квартире в течение долгого срока, то по решению суда они могут быть признаны:
      • Безвестно отсутствующими — если в течение года отсутствует какая-либо информация об их местонахождении;
      • Умершими — если в течение пяти лет о них ничего не известно. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу, согласие данных лиц на приватизацию уже не требуется;
    • Если гражданин, имеющий право на участие в приватизации, но отказывающийся от нее, заверит свой отказ у нотариуса, тогда решение вопроса о начале приватизации без его согласия возможно в судебном порядке.
    Обратите внимание! Если гражданин решит аннулировать свой отказ, процесс приватизации придется начинать сначала.
    Дорогие читатели!
    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

    Приватизация части квартиры

     
    5513d0f3fbcbcb6e04ee2a4649c02a7211111Когда зарегистрированные жильцы сталкиваются с ситуацией несогласия на приватизацию кого-либо из прописанных в квартире, у них возникает законный вопрос, есть ли возможность приватизировать лишь часть жилого помещения.

    К сожалению, в обычной квартире это невозможно, так как она рассматривается как единое помещение, где проживают зарегистрированные граждане.

    Вариант, когда приватизируется лишь часть жилого помещения, возможен лишь в случае, если квартира будет признана коммунальной, в которой каждый из зарегистрированных имеет свое отдельное помещение для проживания и отдельно оплачивает коммунальные услуги.

    Полезно знать! Начиная процесс перевода квартиры из статуса муниципальной в коммунальную, следует быть готовыми к тому, что этот процесс потребует немало времени и беготни по инстанциям. И при этом нет гарантии, что все это приведет к положительному результату.

     

    Судебная практика по жилищным спорам

     
    18756224299999Судебное рассмотрение вопросов приватизации берет свое начало с 1991 года, когда вступил в силу Закон РФе от 4 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Наиболее часто рассматриваемые судом ситуации:

    • Граждане, желающие приватизировать жилье, обращаются в суд в связи с получением официального отказа от участия в приватизации кого-либо из прописанных лиц. Судом принимается решение о разрешении приватизации в сложившейся ситуации либо об отказе;
    • Рассмотрение обращений о принудительном выселении лиц, прописанных в жилом помещении. Зачастую это связано с их аморальным и общественно опасным поведением;
    • Признание граждан пропавшими без вести либо умершими;
    • Рассмотрение дел о невключении в договор приватизации несовершеннолетних лиц.

    К сожалению, некоторые недобросовестные граждане, желая любой ценой добиться приватизации, сообщают суду заведомо недостоверные сведения о родственниках, прописанных в жилом помещении, об их местонахождении.

    Тем самым они добиваются получения разрешения на заключение договора о приватизации. Но если обман откроется, сделку признают ничтожной и договор будет официально расторгнут.

    Смотрите видео о том, как приватизировать квартиру без согласия:

    Внимание!
    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Надежда

    У меня вопрос: может ли заниматься вопросом приватизации квартиры, в частности переоформлением документов, доверенное лицо (родственник) по генеральной доверенности?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.