Приватизация земельного участка: этапы процедуры и полезные советы

земля приватизация

Все граждане России могут воспользоваться правом на приватизацию, то есть оформить в собственность имущество, ранее принадлежащее государству или муниципалитету. Для многих – это может быть весьма непонятный и спорный вопрос, поэтому попробуем в нем доступно разобраться.

Оглавление:

Зачем нужна приватизация

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

земельный кодекс

Земельный кодекс РФ

В Земельном Кодексе РФ (ст. 36) прописано право граждан на приватизацию земли под частными домовладениями и строениями. Рассмотрим минусы и плюсы приватизации.
 
Минусы:

  1. Длительность процедуры.
  2. Ежегодная плата земельного налога.

Плюсы:

  1. Право на продажу.
  2. Право наследования.
  3. Право оформить дарственную.
  4. Передать за плату в аренду.
  5. И другие законные действия.

Итак, из перечисленных пунктов, существенный перевес в сторону плюсов, а значит оформить приватизацию на земельный участок – это выгодный и необходимый шаг.

Обратите внимание: пока на земельный участок не получено свидетельство о собственности у вас существует только право личного пользования, то есть фактически в такой ситуации земельный участок принадлежит государству или муниципалитету и претендовать на такой участок может любой желающий.

С чего начать



8765431Прежде всего, необходимо найти документ, определяющий ваше право на владение земельным участком – это может быть:

  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды;
  • решение о выделении земель;
  • книжка садовода;

Документом, устанавливающим ваши права, могут служить иные документы (свидетельства, акты, выданные представителями исполнительной власти) в которых прописаны сроки владения и целевое назначение земель.

Порядок действий

10_sotokДля того чтобы определить правильный порядок дальнейших действий, разобраться с чего начать приватизацию земли, внимательно изучите имеющиеся у вас документы.
В соответствии с действующим законодательством предусмотрена упрощенная бесплатная приватизация, если:

  • На земельном участке находится жилой дом, оформленный в собственность до 2001 года.
  • Целевое значение участка – дачное или садоводческое на праве бессрочного пользования.
  • Вы относитесь к льготной категории граждан (военнослужащий, сирота, ветеран войны, герой РФ).
Заставка для блока вниманияКак оформить отказ от приватизации читайте в этой статье.
 
Возможно, Вам будет полезно узнать, как происходит процедура межевания земельного участка, подробно об этом читайте здесь.

В этом случае вы обращаетесь в службу территориального отделения Росреестра, предоставив:

  1. заявление на приватизацию;
  2. паспорт владельца (заявителя);
  3. документ, подтверждающий право на землю;
  4. кадастровый паспорт;
  5. документ о собственности на недвижимость;
  6. копии всех оригиналов;
  7. квитанцию на оплату госпошлины;

Право собственности на землю будет зарегистрировано через две недели после подачи документов. При таком способе приватизации ограничения по площади не устанавливаются.

Важно знать: приватизировать бесплатно вы можете только один земельный участок. То есть если у вас два дачных участка, или садовый участок под домом и дача, приватизировать бесплатно вы можете только один раз.

Если из необходимых документов, что-то отсутствует, после их восстановления вы можете воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Разъяснение юриста: приватизация называется бесплатной потому, что отсутствует плата за сотку земли, однако, все сопутствующие процедуры, связанные с подготовкой и восстановлением документов платные.

В остальных случаях вы имеете право приватизировать участок за плату.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Платная приватизация

Возьмите на заметку:стоимость земель устанавливается муниципалитетами и не может превышать кадастровую.

privatizaciya_1Необходимые документы:

  1. документ о собственности на строения;
  2. кадастровый паспорт;
  3. кадастровый план;
  4. справку из налоговой инспекции, о начисленных налогах;
  5. заявление;
  6. паспорт заявителя;
  7. копии всех документов;

Подготовленный пакет документов подается в службу Росреестра и проходит процедуру оформления в течение двух месяцев, после принятия положительного результата подписывается договор купли-продажи.

Примите во внимание: наличие введенного в эксплуатацию жилого помещения даст вам первоочередное право на приватизацию.

Подведем итоги

shutterstock_181118333Бесплатную приватизацию можно получить:

  • единожды на один участок;
  • являясь гражданином РФ;
  • на любую по размеру площадь при условии длительного хозяйственного пользования;
  • с наличием частных узаконенных строений до 2001 года;
  • льготная категория граждан;

Особенности платной приватизации:

  • неограниченное количество участков и площади;
  • стоимость земли ниже рыночной;
Заставка для блока внимания До какого года продлили приватизацию квартир Вы узнаете из этой статьи.
 
Возможно, Вас заинтересует информация о том, можно ли приватизировать часть квартиры, подробно об этом читайте здесь.

Сроки приватизации:

  • Две недели при упрощенной процедуре с полным пакетом документов.
  • Два месяца на условиях платной приватизации с полным пакетом документов.
  • От трех месяцев до полугода при условии восстановления и подготовки необходимых документов.

Итак, соберите имеющийся у вас пакет документов и получите грамотную консультацию в вашем территориальном учреждении Росреестра. Специалист учреждения доступно расскажет, на какую приватизацию вы можете претендовать и какие собрать документы необходимо лично вам.
 
Подробности о приватизации земельного участка в садоводстве или огородничестве смотрите на видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Алекс

    Я так понял, что конечный документ платной приватизации это договор купли-продажи. Но это же наверное, если приватизируется земля при покупке дома с участком. Но я ни у кого не покупал свой дом, я его построил сам. Я же не могу сам на себя заключить договор купли-продажи земли! В этом случае договор заключается с муниципалитетом? Или договора вообще не будет?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.