Порядок приватизации служебного жилья: необходимые документы, советы юристов

qwertyPAY_com_1443808080

Приватизация квартир в России стала возможной всего несколько последних десятилетий. Раньше в личном владении человека могли быть автомобили, мебель, вещи, инвентарь. Жильем владеть было нельзя.

С течением времени правовые нормы изменились. Сейчас преобладающее количество людей живет в личных квартирах. Представители некоторых профессий, занимающие определенные должности могут жить в ведомственном жилье.

Оглавление:

Что такое служебное жилье?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

15147777Государственным служащим, депутатам на период работы предоставляют жилье. Обычно эти квартиры расположены недалеко от места работы.

Необходимость проживания неподалеку от работы – одна из главных причин предоставления ведомственных квартир.

Возможность получения служебных жилых метров обычно бывает для следующих профессий:

  • Врачи;
  • Учителя;
  • Лесники;
  • Военнослужащие;
  • Дворники;
  • Пожарники.

Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.

Важно! Владелец жилья (организация) может анулировать договор найма служебной квартиры в случае, если арендатор не выполняет согласованных ранее обязательств по содержанию помещения. Однако сделать это можно только через суд.

Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт. По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы.

 

Если сотрудник увольняется




 
После увольнения избранным категориям работавших сотрудников предприятие должно предоставить другой вариант жилья, взамен служебного. К таким категориям относятся:

  • Сотрудники ФСБ;
  • Налоговики;
  • Таможенники;
  • Военные;
  • Сотрудники организаций МВД;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Некоторые группы инвалидов.

Все остальные уволившиеся должны освободить квартиры. Даже если они проработали на предприятии и прожили в этом жилье несколько десятилетий.

По понятным причинам у многих появляется желание приватизировать служебное жилье.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

19444При первом прочтении закона складывается впечатление, что такое жилье переоформить в частную собственность нельзя.

При внимательном изучении всех пунктов закона РФ «О приватизации» статьи 4 выясняется, что все-таки можно.

Предприятиям, владеющим жильем, позволено самостоятельно принимать решения о разрешении приватизации. Но, как правило, предприятия не спешат с принятием таких решений.

Поэтому человек, решивший настаивать на приватизации жилья в таком случае должен ликвидировать свою юридическую некомпетентность, усвоить основные моменты, требующие первоочередного внимания. Уверенные юридически грамотные действия с большой вероятностью увенчаются успехом. Более подробную информацию о приватизации квартиры по договору социального найма можно прочесть в этой статье.
 

Что нужно выяснить?

 
original (1)6666Прежде всего, нужно уточнить статус жилья. Здесь возможны два варианта:

  1. Официально жилье осталось муниципальным, если предприятие не зарегистрировало его как служебное в органах государственной регистрации недвижимости;
  2. Официально жилье стало служебным, если оно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок по недвижимости (Росреестре).
  • Обратите внимание на тип договора, по которому вы вселялись в квартиру. Это договор служебного или социального найма? Если квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная и поселение происходило по договору социального найма, вопрос с приватизацией значительно облегчается;
  • Обратите внимание на время оформления квартиры как служебной. Если квартира приобрела официальный статус служебной уже после вашего заселения, то этот статус не действителен;
  • Обратите внимание на то, что законно присвоение жилью статуса служебного только органами, управляющими жилищным фондом. Решение любых других инстанций противоправно.

    Если ответ отрицательный, то шансы разрешить вопрос положительно и быстро значительно увеличиваются.

    Дорогие читатели!
    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

    С чего начать?

     
    В любом случае начать нужно с написания заявления, информирующего руководителей о вашем желании приватизировать квартиру.

    Подождать нужно до окончания двухмесячного срока в соответствии со статьей 8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ».

    Получить результат. Если ответ отрицательный, обратите внимание на аргументацию.

    Выяснив предварительно все обстоятельства, оговоренные ранее в предыдущем разделе, можно будет сориентироваться в том, обоснован ли отказ. Обоснование отказа должно содержаться в резолюции на заявлении.

    Рекомендация! Если понятно, что аргументация отрицательного решения в приватизации служебного помещения сомнительна, смело обращайтесь в суд.

    В случае получения письменного разрешения на приватизацию, обязательно возьмите оригинал ордера на квартиру (если таковой выдали в момент заселения), договора о найме, кадастрового паспорта, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.

    Полный список требуемых документов уточните в жилищном отделе по месту жительства, т.к. перечень определяется федеральным и местным законодательством.

    Весь пакет документов на переоформление жилья в личную собственность подавайте в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа.

    polivperec3-1Возможно, Вам будет интересно узнать, как приватизировать комнату в общежитии. Подробности здесь.

    А в этой статье читайте как приватизировать землю в аренде.

     

    Судебная практика

     
    Kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru3333В случае отказа заявителю, желающему приватизировать служебное жилье, суд обязан внимательно вникнуть в причины отрицательного решения.

    Суд примет решение в пользу заявителя в случае:

    • Если документ, подтверждающий регистрацию жилья в Росреестре, не предоставлен;
    • Если будет установлено, что квартиру передали на баланс города.

    Передача на баланс города случается, когда предприятие ликвидируют, реформируют; либо когда руководители предприятия экономят на средствах по содержанию жилого фонда.

    Иногда суды, особенно в крупных городах, не спешат разрешать приватизацию ведомственного жилья, чтобы явление не стало массовым. Помните, о возможности апелляций.

    Из этого видео Вы можете узнать подробную информацию о возможностях приватизации служебного жилья:

    Внимание!
    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Александр

    Я получил свою квартиру еще во времена СССР. Теперь этой организации уже не существует, в которой я получал ордер. В то же время в Российском реестре жилье тоже не числится. Поэтому получается что даже заявление на приватизацию мне подать некуда. Как же мне теперь поступить с приватизацией?

  2. Татьяна

    Жаль, только сейчас служебное жилье мало кому выделяют, но статья зато будет полезна тем кто успел его получить в свое время, ведь многие просто не знают о своих правах и когда им говорят выселяться просто уходят, а могли бы жилье сделать своим навсегда.

  3. Николай

    Здравствуйте, скажите, ведь если ты относишься к одной из категорий, но возможность получить служебное жилье упустил. Как можно вернуться к этому вопросу? написать заявление о необходимости жилья в данный момент? Кроме того, есть ли возможность прописаться в таком жилье, или только временную регистрацию делать?

    • Кристина

      Николай,здравствуйте. Если вы все еще относитесь к одной из категорий, можно получить жилье только после решения администрации организации, в которой вы работаете(служите). Напишите для начала заявление в администрацию организации.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.