Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

1_52551106dd75052551106dd78d

В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.

Теперь закон предлагает жильцам многоквартирных домов безвозмездно приватизировать землю под домом и самим ею распоряжаться.

Необходимо знать — земельный участок под многоквартирным домом это территория земли, на которой возведен жилой дом, и придомовая территория.

Оглавление:

Преимущества и недостатки приватизированной земли

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:

image009

  • возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
  • право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
  • власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
  • без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
  • любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).

К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.

Важно: если земля приватизирована, то жильцам придется своими силами организовывать ремонт и обновление элементов благоустройства, очистку дорог и отвечать за ненадлежащее содержание земельного участка. К примеру, им могут выписать штраф за неочищенный снег и мусор.

 

Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка



 
privatizaciya-zemli-1024x819

Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.

Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.

Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.

Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

bigrazdelenie-licevyh-schetov-v-privatizirovannoy-kvartire-7588
О том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, читайте здесь.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, узнайте из этой статьи.

 

Порядок приватизации земли

 

Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.

1313697332_int_1

По новому законодательству, покупая квартиру в новостройке, владелец автоматически получает соразмерную долю земли под многоквартирным домом.

В других случаях, приватизировать землю можно также — безвозмездно. Для этого рекомендуется:

  • Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
  • Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
  • Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.
  • Совет по заполнению заявления: на сегодняшний день утвержденной формы такого заявления нет, но стоит подробней рассмотреть его заполнение. Текст обращения можно сформулировать следующим образом: «Для исполнения принятого Общим собранием решения собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу (указываем адрес) прошу сформировать границы участка земли под жилым зданием для передачи его в собственность жильцам.»
  • Местные органы власти проводят межевание участка за счет средств бюджета и ставят землю на кадастровый учет в Кадастровой палате, которая выдает собственникам кадастровый план.
izmeneniya_v_trudovom_zakonodatelstve_2012
О том, как приватизировать землю, находящуюся в аренде, читайте здесь.

Как получить технический паспорт на нежилое строение, узнайте из этой статьи.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Коллективная собственность

 

После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.

Полезно знать: каждый житель дома не сможет отдельно распоряжаться земельным участком, к примеру, продавать и сдавать в аренду. Все действия по распоряжению землей должны осуществляться по решению общего собрания. Прибыль, полученная от коммерческого использования землей распределяется пропорционально долям владельцев.

 

Судебная практика

 
article_1355295699_19911

Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.

Например, были случаи, когда граница придомовой территории проходила буквально в 1 метре от фундамента жилого здания. Разработаны специальные нормативы расчета придомовой территории, по которым главным фактором, влияющим на площадь участка, является количество квартир в жилом здании. При передаче в собственность меньшей площади земли, можно посоветовать оспорить это в суде.

Нередко в судах слушаются дела о незаконном возведении каких-либо коммерческих зданий на придомовой территории. Если земля приватизирована жильцами многоквартирного дома, то бесспорно суд будет на стороне владельцев земельного участка.

О том, как правильно оформить земельный участок под многоквартирным домом, смотрите в видео ниже:

 

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Олег Петрович

    Были ли случаи, когда власти все-таки умудрялись изъять приватизованную землю под домом для своих нужд практически безвозмездно или за бесценок? Что-то подсказывает мне, что в нынешних правовых реалиях это вполне возможно. Хорошо бы ошибаться.

    • Сергей

      Олег Петрович,я конечно с вами согласен,что в нашей современной жизни возможно действительно практически всё,но я думаю что власти такого делать не будут хотя бы из-за того,что наши СМИ очень быстро это подхватят,если узнают,и тогда я думаю этому представителю власти о своей карьере придётся забыть!

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.