Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа

Privatizatsiya-kvartiry-voennosluzhashhego

Осуществлять любые сделки с жилой недвижимостью можно только в случае, если последняя является собственностью владельца.

Купля-продажа, передача в наследство, дарение – все это возможно только при наличии права частной собственности. Данный вид прав в отношении жилья появляется при приобретении квартиры или ее приватизации.

Особенно остро этот вопрос стоит в среде военнослужащих. Несмотря на все попытки законодательства отрегулировать механизм приватизации, в реальности граждане, состоящие на военной службе, сталкиваются с различными препонами бюрократического и юридического характера.

Оглавление:

Приватизация и ее преимущества

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 
privatizatsiya_3

Процедура перевода в частную собственность – процесс довольно трудоемкий. Однако, после его завершения новоявленный собственник получает ряд неоспоримых преимуществ:

  • возможность осуществления перепланировки жилья,
  • использование квартиры, как залога для ипотечного или любого другого вида кредитования,
  • возможность продажи, передачи в наследство, дарения,
  • сдача в аренду,
  • право самостоятельно осуществлять процесс выписки и прописки новых жильцов (в случае с неприватизированным жильем требуется согласие наймодателя).

Право на проведение приватизации жилого помещения имеют лица, проживающие в нем постоянно на основании договора социального найма. Временно проживающие лица или близкие родственники, не живущие с заявителем на одной площади, осуществлять процедуру приватизации не могут.

Это важно: наличие постоянной прописки в приватизируемой квартире – необходимое условие для получения права собственности.

Сам процесс оформления занимает 2-3 месяца. К сожалению, большую часть этого срока занимает хождение по инстанциям и сбор необходимого пакета документов. Затем вся документация вместе с заявлением передается в соответствующий местный или районный орган, занимающийся приватизацией.

Срок рассмотрения заявлений — 60 дней. После положительного ответа, можно идти получать свидетельство права собственности на квартиру.

Экспертное мнение: осуществить бесплатную приватизацию квартиры можно только один раз в жизни. Однако, если первоначальная процедура была проведена с ошибками и нарушениями прав граждан, то повторная приватизация осуществляется бесплатно.

 

Военнослужащие: кто имеет право на приватизацию?



 
qase656

Процесс перехода жилья в частную собственность достаточно четко отрегулирован российским законодательством. И все же некоторые категории граждан сталкиваются с препятствиями при попытке реализовать свои права. Речь идет о военнослужащих.

Процедуру приватизации могут осуществлять как сами военные, заключившие контракт с ВС РФ, так и члены их семей. Основное условие – это проживание в квартире, предоставленной Министерством обороны РФ по договору социального найма.

Полезно знать: также правом приватизировать жилье могут воспользоваться военнослужащие, уволенные в запас.

 

Необходимая документация

 
образец договора социального найма

Прежде всего, стоит начать с обращения в жилищный департамент Министерства обороны РФ. В территориальном органе можно получить все разъяснения и перечень документации. Как правило, это:

  1. Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи.
  2. Договор социального найма.
  3. Выписка с финансово-лицевого счета.
  4. В случае вселения в квартиру после 1 сентября 1991 года – сведения о предыдущем месте жительства.
  5. Согласие членов семьи на осуществление процедуры приватизации или их нотариально заверенные отказы.
  6. образец свидетельства о браке

  7. Инвентаризационная справка из БТИ.
  8. Выписка из государственного кадастра.
  9. Квитанция об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться:

  • свидетельство о заключении брака,
  • справка о составе семьи, с указанием ранее выписанных жильцов,
  • выписка из послужного списка.
Юристы советуют: согласие на участие в оформлении права собственности на жилье необходимо получить даже от несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Далее, следует передать заявление на приватизацию и все собранные документы в военное ведомство или местный муниципалитет (смотря кто собственник). Получив положительный ответ, можно переходить к оформлению права собственности в ЕГРП и подаче сведений в Росреестр.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

В судебном порядке

 
likvidaciya-ooo-v-sude

Однако, в большинстве случаев защитники Отечества получают квартиры от Министерства обороны, заключая с ним договор найма. Именно с наймодателя и начинаются первые проблемы:

  • имущество, находящееся на балансе Министерства обороны часто не передается вовремя на баланс местных муниципалитетов. В итоге, дом не имеет, ни управляющей компании, ни официального собственника,
  • жилье не находится на кадастровом учете.

Если дом не стоит на балансе муниципального образования и не включен в ЕГРП, военным приходится обращаться в суд, так как зачастую именно это является основанием для отказа в процедуре приватизации.

Обратите внимание: законодательство определяет перечень жилых помещений, которые не могут перейти в частные руки.

10-490

Это:

  • жилье в аварийном состоянии,
  • квартиры и комнаты в военных общежитиях,
  • квартиры в закрытых военных городах.

При приватизации через суд, как и при общем порядке, жилое помещение может передаваться в собственность:

  • единственного владельца,
  • нескольких членов семьи, каждый из которых будет обладать долевым правом.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, приложив к нему все, имеющиеся документы, в том числе и письменный отказ в приватизации жилого помещения.

образец искового заявления военнослужащим

Рассмотрение подобных дел происходит в военных судах и в Военной коллегии ВС РФ. Это долгий и трудоемкий процесс, занимающий не один месяц, поэтому довольно часто заявители прибегают к помощи юристов. В таком случае необходима еще и нотариальная доверенность на представительство заявителя в суде.

В случае положительного исхода судебного разбирательства военнослужащий может зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином Государственном Реестре. Для этого в Росреестр нужно предоставить решение суда и ранее собранный пакет документов.

 

Причины отказа

 
Otkaz-ot-privatizatsii-oformlenie

Суд может вынести решение об отказе в проведении приватизации по следующим причинам:

  • осуществление незаконных перепланировок,
  • отсутствие договора социального найма,
  • предоставление поддельных документов и недостоверных сведений,
  • реализованное ранее право на бесплатную приватизацию,
  • смерть заявителя или его отбытие на новое место жительства и службы,
  • аварийное состояние приватизируемой жилплощади,
  • нахождение квартиры на территории закрытого стратегического объекта,
  • отсутствие требуемой документации или утрата ее.

В последнем случае суд предоставляет военнослужащему определенный срок на восстановление утраченных или утерянных документов.

Государство продлило сроки окончания бесплатной приватизации до 01.03.2016. (ФЗ № 19 от 28.02.2015). Но стоит учесть, что сам процесс оформления может растянуться на несколько месяцев, поэтому озадачиться подготовкой документов или поиском юристов стоит уже сейчас.

В следующем видео юрист объясняет причины отказа военнослужащим в приватизации жилья:

 

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.