Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана: этапы проведения и расчет стоимости услуги

Проведение топосъемки обязательное условие для получения разрешения на строительство, подключения коммуникаций, определения объема выполненных работ, а также незаменимый инструмент для планирования ландшафтного дизайна.

В любом городе РФ найдется множество геодезических компаний, готовых предоставить свои квалифицированные услуги, однако, перед тем как обратиться к специалистам, необходимо иметь представление об особенностях этой услуги.

Оглавление:

Назначение

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2

Топографическая съемка – это сбор данных о расстоянии, высотах, углах и особенностях рельефа выбранной территории. Топосъемка создается на основе координат точек и их высот, получаемых в результате измерения местности геодезическими инструментами или по изображениям от летательных аппаратов в случае проведения космической или аэрофотосъемки.

В результате получается топографический план или карта с детальным отображением характеристик рельефа, расположения наземных или подземных объектов.

GPS ГЛОНАСС – геодезический приемник нового поколения, значительно упрощает проведение топографических работ
Результаты съемки используют в своих целях и юридические организации, и физические лица.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, для чего нужна фасадная съемка.
 
Полезную статью о том, что такое исполнительная съемка и какие виды имеются, читайте здесь.
 
Предлагаем почитать статью о том, кто такой кадастровый инженер.

Для частных лиц она понадобится в случаях:

1. Подведения коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т.д.) на участок.

2. При получении соответствующего разрешения на ИЖС. В этом случае результаты топосъемки используются для составления градостроительного плана.

3. Переоформления в собственность земли, ее купля-продажа, а также при решении спорных вопросов с соседями по границам участка.

4. Перепланировки участка и подземных коммуникационных систем.

5. При выполнении ландшафтного дизайна.

Таким образом, на основании результатов топосъемки можно сделать вывод о том, существуют ли какие-либо ограничения при строительстве на данном земельном участке, и возможная площадь ее застройки.

Способы проведения



Пример топографической съемки (нажмите, чтобы увеличить)

Пример топографической съемки (нажмите, чтобы увеличить)

Наземный сбор данных о местности делится на:

  • плановый
  • высотный
  • комбинированный.

При аэросъемке оборудование крепится к летательному устройству, которое поднимается на высоту от десятка метров или километров. Космическая съемка предполагает взаимодействие со спутниками и в большинстве случаев применяется для сверхкрупных масштабов, когда дело касается промышленных объектов.

Это важно: обязательно пропишите в договоре условие предоставления итогов работ исполнителем не только бумажного варианта, но и цифрового. Это позволит не только вносить изменения в существующие проектные работы, но и в дальнейшем использовать топосъемку в других проектах (кадастровых, архитектурных и прочих).

Разделение топосъемки по масштабу предполагает следующие группы:

  • Сверхкрупномасштабная — используется обычно для ландшафтного дизайна (1:50, 1:200);
  • Крупномасштабная — для проектирования многоэтажного строения, карты города с нанесением коммуникаций (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
  • Мелкомасштабная — для планировки городов, железных дорог и т.п. (1:10 000, 1:25 000).

Для ландшафтного дизайна используется съемка по вертикали (тахеометрическая)

Этапы проведения

4

По завершении работ специалисты предоставят топографический план местности, основанный на проведенной горизонтальной и вертикальной съемках, расчетах, опирающихся на систему координат региона. Однако перед этим любой заказ в геодезической компании проходит три этапа:

1. Подготовительный. Включает в себя обсуждение техзадания, подписание договора, а также анализ и исследование материалов архивов, если таковые имеются. Итогом этапа становится получение официального разрешения на осуществление топосъемки.

2. Полевые работы. Специалист переходит к непосредственному исследованию вверенного участка и измерению местности, чтобы составить топографический план наземным или аэрофототопографическим методом.

3. Камеральный. На этом этапе составляются планы или карты местности, на которых отображены все указанные в договоре объекты, вплоть до расположения и вида деревьев.

Обратите внимание: все объекты, которые должны быть указаны на карте, прописываются в договоре на первом этапе.

Электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приемники чаще всего применяются совместно для топосъемки

Используемое оборудование

Электронный тахеометр

Электронный тахеометр

В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:

  • Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
  • GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;
  • Обратите внимание: их не следует применять на местностях, где доступ спутникового сигнала будет затруднен из-за густой растительности или высоких зданий.
  • Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.

Расчет стоимости

66666666666

Цена услуги на топосъемку складывается из множества факторов:

  • площадь территории. В расчет берется цена за гектар;
  • застроенность местности. Очевидно, что на малозастроенной территории съемку провести легче, поэтому и стоимость ее ниже;
  • сезон работы. Зимой работы обходятся дороже;
  • рельеф местности. На равнинной части, например, на полях, практически нет усложняющих элементов;
  • залесенность. Подеревная съемка – самый дорогостоящий вид услуги, где по договору указывается каждое дерево и его характеристика;
  • Есть интересная статья о том как проводится межевание линейных объектов.
     
    Если Вас интересует, что такое Федеральная кадастровая палата и чем она занимается, тогда подробнее об этом читайте здесь.
  • подземные коммуникации. Требуют согласования с эксплуатирующими службами, расходы на этот процесс зависят от цен на услуги этих служб.

Говоря о минимальной стоимости топосъемки, можно сказать, что она зависит от региона и квалификации специалистов, а также сложности проекта. Так, разброс цен колеблется от 5000 рублей.

Топосъемка – это исток преобразования территории. Она должна быть грамотно оформлена и содержать все необходимые сопутствующие документы для того, чтобы считаться действующей. Для ее проведения важно выбрать лучших специалистов, которые подберут правильные приборы и сделают выверенные расчеты.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как и где заказать топографическую съемку земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Наталия

    Необходимая и полезная информация, для желающих приобрести земельный участок, и многие об этом не знают.Я сама узнала не так давно.При купле земельного участка,под постройку загородного дома, нас об этом не проинформировали. И при выборе участка я бы выбрала участок, где нет деревьев.Участок с деревьями обходится намного дороже.Несомненно Топографическая съемка- это необходимое условие для начала строительства,но обходится не дешево.

  2. Ву

    Тест№034

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.