Топографическая съемка земельного участка — что это такое и как выглядит
Проведение топосъемки обязательное условие для получения разрешения на строительство, подключения коммуникаций, определения объема выполненных работ, а также незаменимый инструмент для планирования ландшафтного дизайна.
В любом городе РФ найдется множество геодезических компаний, готовых предоставить свои квалифицированные услуги, однако, перед тем как обратиться к специалистам, необходимо иметь представление об особенностях этой услуги.
Оглавление:
Назначение
Топографическая съемка – это сбор данных о расстоянии, высотах, углах и особенностях рельефа выбранной территории. Топосъемка создается на основе координат точек и их высот, получаемых в результате измерения местности геодезическими инструментами или по изображениям от летательных аппаратов в случае проведения космической или аэрофотосъемки.
В результате получается топографический план или карта с детальным отображением характеристик рельефа, расположения наземных или подземных объектов.
GPS ГЛОНАСС – геодезический приемник нового поколения, значительно упрощает проведение топографических работ
Результаты съемки используют в своих целях и юридические организации, и физические лица.

Полезную статью о том, что такое исполнительная съемка и какие виды имеются, читайте здесь.
Предлагаем почитать статью о том, кто такой кадастровый инженер.
Для частных лиц она понадобится в случаях:
1. Подведения коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т.д.) на участок.
2. При получении соответствующего разрешения на ИЖС. В этом случае результаты топосъемки используются для составления градостроительного плана.
3. Переоформления в собственность земли, ее купля-продажа, а также при решении спорных вопросов с соседями по границам участка.
4. Перепланировки участка и подземных коммуникационных систем.
5. При выполнении ландшафтного дизайна.
Таким образом, на основании результатов топосъемки можно сделать вывод о том, существуют ли какие-либо ограничения при строительстве на данном земельном участке, и возможная площадь ее застройки.
Способы проведения
Наземный сбор данных о местности делится на:
- плановый
- высотный
- комбинированный.
При аэросъемке оборудование крепится к летательному устройству, которое поднимается на высоту от десятка метров или километров. Космическая съемка предполагает взаимодействие со спутниками и в большинстве случаев применяется для сверхкрупных масштабов, когда дело касается промышленных объектов.
Разделение топосъемки по масштабу предполагает следующие группы:
- Сверхкрупномасштабная — используется обычно для ландшафтного дизайна (1:50, 1:200);
- Крупномасштабная — для проектирования многоэтажного строения, карты города с нанесением коммуникаций (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
- Мелкомасштабная — для планировки городов, железных дорог и т.п. (1:10 000, 1:25 000).
Для ландшафтного дизайна используется съемка по вертикали (тахеометрическая)
Этапы проведения
По завершении работ специалисты предоставят топографический план местности, основанный на проведенной горизонтальной и вертикальной съемках, расчетах, опирающихся на систему координат региона. Однако перед этим любой заказ в геодезической компании проходит три этапа:
1. Подготовительный. Включает в себя обсуждение техзадания, подписание договора, а также анализ и исследование материалов архивов, если таковые имеются. Итогом этапа становится получение официального разрешения на осуществление топосъемки.
2. Полевые работы. Специалист переходит к непосредственному исследованию вверенного участка и измерению местности, чтобы составить топографический план наземным или аэрофототопографическим методом.
3. Камеральный. На этом этапе составляются планы или карты местности, на которых отображены все указанные в договоре объекты, вплоть до расположения и вида деревьев.
Электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приемники чаще всего применяются совместно для топосъемки
Используемое оборудование

Электронный тахеометр
В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:
- Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
- GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;
- Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.
Расчет стоимости
Цена услуги на топосъемку складывается из множества факторов:
- площадь территории. В расчет берется цена за гектар;
- застроенность местности. Очевидно, что на малозастроенной территории съемку провести легче, поэтому и стоимость ее ниже;
- сезон работы. Зимой работы обходятся дороже;
- рельеф местности. На равнинной части, например, на полях, практически нет усложняющих элементов;
- залесенность. Подеревная съемка – самый дорогостоящий вид услуги, где по договору указывается каждое дерево и его характеристика;

Если Вас интересует, что такое Федеральная кадастровая палата и чем она занимается, тогда подробнее об этом читайте здесь.
- подземные коммуникации. Требуют согласования с эксплуатирующими службами, расходы на этот процесс зависят от цен на услуги этих служб.
Говоря о минимальной стоимости топосъемки, можно сказать, что она зависит от региона и квалификации специалистов, а также сложности проекта. Так, разброс цен колеблется от 5000 рублей.
Топосъемка – это исток преобразования территории. Она должна быть грамотно оформлена и содержать все необходимые сопутствующие документы для того, чтобы считаться действующей. Для ее проведения важно выбрать лучших специалистов, которые подберут правильные приборы и сделают выверенные расчеты.
Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как и где заказать топографическую съемку земельного участка:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Необходимая и полезная информация, для желающих приобрести земельный участок, и многие об этом не знают.Я сама узнала не так давно.При купле земельного участка,под постройку загородного дома, нас об этом не проинформировали. И при выборе участка я бы выбрала участок, где нет деревьев.Участок с деревьями обходится намного дороже.Несомненно Топографическая съемка- это необходимое условие для начала строительства,но обходится не дешево.
Тест№034