Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Задумав осуществить продажу квартиры, ее собственники часто сталкиваются с некоторыми юридическими нюансами. Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу. Об особенностях продажи жилья, в котором зарегистрированы другие лица, и пойдет речь в нашей статье.

Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при отсутствии прописанных и проживающих в ней лиц. То есть заранее до оформления сделки все зарегистрированные жители выписываются с данной жилплощади.

Это объясняется, в первую очередь, тем, что большинство покупателей не хотят приобретать жилье «в нагрузку» с другими людьми, что в дальнейшем может послужить поводом для конфликтов и судебных споров.

Важно знать! Законом прямо не запрещено продавать жилое имущество, если в нем кто-то прописан. Таким образом, такая сделка возможна, но отличается рядом юридических особенностей.

Оглавление:

Как продать квартиру с зарегистрированными лицами?

 

В первую очередь, продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что он, как собственник, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе:

  • Продавать;
  • Прописывать в свою квартиру иных лиц.

выселение

Стоит отметить, что только законный собственник может прописать в свое жилье любого человека. Но регистрация в квартире не порождает для других лиц права собственности. То есть лица могут только проживать, но распоряжаться имуществом они не имеют права.

И если владелец квартиры желает продать квартиру, то сделать это он может без согласия на то прописанных в его квартире людей. Другая ситуация, если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве совместной собственности и кто-либо из совладельцев также прописан в продаваемой квартире. В этом случае продажа без участия других совладельцев невозможна.

35378
Сколько человек можно прописать в квартире? Узнайте из этой статьи.
О том, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, прочитайте здесь.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире, ознакомьтесь отсюда.

 

Риски при покупке жилья

 
14114808911846181156b

Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:

  1. Совместным проживанием под одной крышей;
  2. Пользованием помещением;
  3. Условиями проживания.

Часто подобные дела мирным путем решить не представляется возможным, а разрешить данный спор может только судебный орган. А потому, юристы рекомендуют непосредственно перед оформлением сделки выписать всех лиц из квартиры.

Продажа квартиры без согласия прописанных лиц

 
vypiska-cheres-sud-300x225

Наиболее оптимальным решением ситуации с прописанным человеком в продаваемой квартире — выписать его в добровольном порядке. В этом случае выписка займет немного времени и финансовых затрат, нежели принудительная процедура, которая заключается в выписке человека через суд.

Но нужно понимать, что просто так невозможно выписать человека даже через суд – для этого должны быть веские основания нарушение прав других жильцов:

  • Длительное не проживание по данному адресу;
  • Использование квартиры не по назначению;
  • Ухудшение жилищных условий и прочее.

Это далеко не исчерпывающий перечень причин для выселения, но если человек соблюдает все правила общественного проживания, выписать его будет непросто. Очень важно заблаговременно уведомить будущего покупателя о том, что в квартире прописаны другие люди. Поскольку, если этого не будет сделано, покупатель может обратиться в суд для обжалования такой сделки и признания ее недействительной.

Рекомендация! Перед сделкой предоставить документы о том, кто прописан и проживает в продаваемой квартире: домовую книгу, справка жилищного управления об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц.

 

Как продать жилье, в котором прописаны дети до 18 лет?

 
723_image

При продаже жилья, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние дети, возникает гораздо больше сложностей. Связано это с тем, что закон охраняет интересы и права ребенка.

Ребенка после рождения обязательно регистрируют по адресу проживания одного из родителей, в результате чего он приобретает право проживания. Так, в случае продажи жилья, ребенок не должен оказаться на улице.

Поэтому, законодатель предусмотрел возможность такой сделки при соблюдении ряда условий. Продажа квартиры, в которой прописаны лица до 18 лет, возможна в следующих случаях:

  1. Ребенка перепрописывают в другое жилье (например, можно прописать по месту проживания второго родителя);
  2. На имя ребенка приобретается иное жилье, жилая площадь которого не меньше той, что продается.
qwertyPAY_com_1443808319
Как выписать из квартиры прописанного человека, узнайте из этой статьи.
О том, как получить технический паспорт на квартиру, прочитайте здесь.

 

Продажа недвижимости ребенка

 
1442503983_mortgageswithminors-560x373

Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Для этого, его законные представители – родители или опекуны – обращаются в местный орган опеки с заявлением, предоставив все необходимые документы.

Далее выносится решение о разрешении на продажу или об отказе. Письменное разрешение органа опеки – обязательный документ для документального оформления договора купли-продажи квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье и в результате такого приобретения улучшатся жилищные условия его проживания, то обычно выносится положительное решение о продаже имущества несовершеннолетнего.

Обратите внимание! Нужно очень внимательно подойти к продаже или покупке жилья, на которое имеют право дети до 18 лет, поскольку такого рода сделку в будущем можно оспорить в судебном порядке.

Как правильно продать квартиру с прописанным в ней человеком, смотрите в следующем видео:

 

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
Комментариев: 4
  1. Любовь

    Ирина!Однозначно нет.Ваш муж не сможет выписать несовершеннолетию дочь и продать квартиру без вашего согласия.Хотя если он все таки сможет совершить такую сделку ,вы всегда сможете оспорить в суде.

  2. Ирина

    Здравствуйте. Очень пригодилась статья. Подскажите кто сталкивался с подобным. Я с несовершеннолетней дочкой проживаю в квартире мужа. Квартира ему досталась дарственно. Дочь прописана в этой квартире, а я по другому адресу. Муж с нами не живет, но мы не разведены. Может ли он продать квартиру, без моего согласия выписать дочку?

    • Наталья

      Прежде чем продать квартиру, вашему мужу нужно выписать дочь и предоставить ей новое жильё. Без вашего ведома это можно сделать только приобретя дочери новую жилплощадь, того же размера. В противном случае, вы можете прописать её с собой. Вот тут-то понадобится ваше согласие.

    • Ирина68

      Ирина, ваш муж может продать квартиру, но ему придется сделать это через суд, с помощью опытных адвокатов. Ведь он является собственником квартиры. Закон к сожалению оказывается не всегда на стороне ребенка. Есть много «лазеек» опытно манипулируя некоторыми законными основаниями, продажа квартиры все же возможна.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия
Работаем без выходных!