Как выселить прописанного человека из квартиры: основания и порядок проведения процедуры

Процедура выселения из квартиры прописанного в ней жильца очень нелегкая, особенно если она проводиться без его добровольного согласия. Заинтересованному собственнику необходимо будет обратиться в суд с очень вескими обоснованиями.

Все нарушения и причины, изложенные в исковом заявлении, должны быть подтверждены фактами и показаниями свидетелей.
Какие факторы могут повлиять на выселение жильца из квартиры, мы рассмотрим подробнее ниже.

Оглавление:

Основные условия для выселения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

выселение 19999Выселить человека, зарегистрированного в жилье, можно только двумя способами:

  1. Добровольно сняться с регистрации прописанному гражданину;
  2. По решению суда, вступившего в законную силу.

Самый простой способ снять с регистрации в квартире проживающего – это поговорить с жильцом и договориться с ним о добровольном выселении. Если вы во время разговора пришли к обоюдному согласию, то остается выполнить чисто формальные действия.

Значительно сложнее выселить прописанного жильца, который не дает добро на такие действия. В этом случае только суд может принять решение по этому вопросу при наличии для этого очень серьезных оснований.

обращение555Итак, для обращения с иском в суд нужно иметь и учитывать следующие факторы:

  • Кто является собственником жилья;
  • Наличие долгов в сфере услуг ЖКХ по вине выселяемого;
  • Возраст ответчика;
  • Наличие другой жилой площади у выселяемого;
  • Состояние здоровья прописанного жильца;
  • Наличие его доли в приватизированной квартире;
  • Другие веские основания, влияющие на решение суда.

Суд рассматривает все имеющиеся факторы, которые могут оказать влияние на возможность выселения зарегистрированного жителя. При наличии уважительных причин для выселения решение принимается в пользу истца.
 

Квартира в муниципальной собственности




 

выселение669999Из муниципальной квартиры могут выселить прописанных в ней жильцов без их согласия по таким причинам:

  • Угроза жизни и здоровью людей из-за аварийности здания;
  • Проведение капитального ремонта жилого сооружения;
  • Жилье предназначено под снос;
  • Большая задолженность по коммунальным платежам за период более одного полугодия.

Выселять людей из муниципального жилищного массива могут как с предоставлением жилья, так и не проводя его замену на другую квартиру. Выселение без предоставления новой жилой площади происходит в таких случаях:

  • Проведена незаконная регистрация жильца на постоянное место жительства;
  • Утрачено право собственности на жилую недвижимость;
  • Закончился срок предоставления помещения для проживания.
Важно! Любой гражданин имеет право оспорить в суде действия муниципальных органов в случаях его выселения без предоставления нового жилья, особенно если у него на иждивении находятся несовершеннолетние дети.

 

Частная собственность

 

выселение557777Владение частной, жилой недвижимостью подтверждает акт о приватизации и свидетельство о регистрации прав собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

К частной собственности относится любое жилье, полученное в результате его приватизации, дарения, покупки, полученное по договору пожизненного содержания и так далее.

Выселять из приватизированной квартиры прописанного жильца можно только собственнику. Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры проводится на основании вступившего в силу решения суда. Иск принимают к рассмотрению исключительно от собственника. Если владельцев жилой площади несколько, то потребуется согласие на эту процедуру всех долевых участников.

дело5555Причинами для обращения в суд владельца квартиры могут быть такие обстоятельства:

  • Отказ жильца оплачивать потребляемые коммунальные услуги;
  • Утрата права собственности на квартиру в результате ее отчуждения по решению суда;
  • Отсутствие прописанного гражданина по месту жительства более 6 месяцев без уважительных причин.

Исковое заявление должно быть подкреплено подтверждающими документами и показаниями свидетелей. Отказ суда в удовлетворении исковых требований может быть вынесен в ряде случаев:

  • Отсутствия другого жилья у ответчика;
  • Его инвалидность;
  • Наличие иждивенцев.
polivperec3-1Обращаем Ваше внимание на статью как начать приватизацию квартиры.

А в этой статье можно узнать как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Выселение несовершеннолетних детей

 

дети555Очень тяжело выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Суд при вынесении решения в таких случаях обращает внимание на следующие обстоятельства:

  • Ребенок, прописанный автоматически по месту проживания родителей, может поменять место прописки только при выезде вместе с одним из них;
  • Ребенок по разрешению суда может быть прописан к любому из родителей, если они проживают раздельно. Прописка ребенка отдельно от родителей возможна только при достижении им совершеннолетия.
Внимание! При рассмотрении дел о выселении детей на судебных заседаниях должны присутствовать органы опеки и попечительства.

 

Помощь юристов

 
помощь45555Выселение прописанного жильца из квартиры без его согласия имеет очень много разных непредвиденных нюансов.

Для того, чтобы потраченное время на судебные разбирательства не было потрачено зря, собственнику нужно получить консультацию у опытных юристов.

Адвокат выслушает все доводы и подскажет на чем нужно акцентировать внимание суда. Грамотное и краткое изложение причин выселения прописанного жильца в иске, подтвержденное наличием законных прав владельца жилья для обращения в суд, может стать залогом получения успешного решения суда в пользу истца.

Кто может подать иск о выселении человека из квартиры смотрите в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 12
  1. Stepan

    В каких случаях возможно выселение из квартиры прописанного в ней человека, не являющегося собственником?

  2. Katya

    Добрый день, хочу выселить мужа из квартиры, у нас есть общий ребенок, он прописан в квартире, 18 лет. Муж в квартире не прописан, но он никуда из квартиры без ребенка уходить не собирается, как быть в такой ситуации?

    • Екатерина

      Если он не прописан в квартире, следовательно не имеет права там проживать. В вашем случае обращаться в полицию. Ребенок совершеннолетний и вправе принимать решения самостоятельно, где и с кем ему проживать.

  3. наталья

    Нет нельзя.Из приватизированной квартиры может выселить только собственник на свое усмотрение .И еще есть один вариант:Если выселить,но предварительно найти жилье для того кого выселяешь.Это два варианта предусмотренные законом.Остальные варианты уже противозаконные.

  4. Иван

    Добрый день! В статье указано, что выселять из приватизированной квартиры прописанного жильца можно только собственнику. А за договором поручения третья сторона имеет право такое сделать? Допустим я в другом государстве, а житель не исполняет свои обязательства.

    • Katya

      Нет это незаконно. Только собственник имеет право выселить жильца из квартиры, и то не во всех случаях. Мне пришлось заплатить для того, чтобы моя сестра выписалась из дома, который был подарен мне по наследству.

    • Людмила

      Иван, если жилец не является собственником квартиры, а только в ней прописан, вы можете его выселить по доверенности, составленной собственником. Но для этого нужны основания. Это должен решать суд на основе предъявленных фактов.

    • Кирилл Минин, Москва

      Доброе утро. Нет сделать это может, только собственник квартиры, и никто иной. Если же собственник докажет, что житель не выполняет обязательства и подтвердит ваши слова, то , конечно, имеют право выселить. Договаривайтесь с собственником квартиры в таком вот случае.

    • Анна

      Иван, здравствуйте! Насколько я знаю, это может сделать другой человек по нотариально оформленной генеральной доверенности (обычная доверенность, вроде бы, не подходит). Но лучше все же сделать это лично самому, чтобы потом не было осложнений.

  5. Валентина

    После развода с мужем я хочу продать квартиру в связи со сменой места жительства. Как выписать бывшего мужа с его детьми от первого брака. В какой суд подавать заявление? Где сейчас проживает мой муж со своим ребенком, я не знаю. На его бывшей работе мне сказали, что он уволился в связи с переездом в другой город.

    • Трофим

      Валентина в вашем случае выписка бывшего мужа с его детьми возможна только в судебном порядке. Заявление о выписке Вы должны подавать в суд по месту вашего жительства. К заявлению приложите письменные доказательства отсутствия вашего мужа с детьми в городе: справки о непосещении его детьми школьных или дошкольных общеобразовательных учереждений.

  6. Оксана

    Я выселяла бывшего мужа из муниципальной квартиры. После рождения дочки он ушёл из семьи.Я развелась с ним, на заседания он не явился, нас развели без его присутствия и решила выселить его из квартиры, так как все услуги оплачивала сама, он не принимал никакого участия.Процесс выселения был достаточно долгим, но сделать это было необходимо, так как я не могла приватизировать жилплощадь. Я подавала в суд, со мной находились 3 свидетеля, которые подтвердили его отсутствие в течение полугода. Кроме этого я подавала в розыск супруга, и милиция предоставила в суд справку, что мой бывший муж не проживает в городе и не зарегистрирован ни по одному адресу.На основании данных из милиции и показаний свидетелей суд лишил моего бывшего супруга права на квартиру и возможности проживания в ней. Позже я через администрацию получила ордер и через некоторое время приватизировала квартиру.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.