Может ли собственник квартиры выписать прописанного в ней человека: основания для выселения, советы юристов

С тех пор, как квартиры и жилые дома перешли в частную собственность, в законодательстве нашей страны произошло множество изменений, а фактические владельцы жилья получили право свободно распоряжаться своим имуществом.

Значит ли это, что собственник может выписать из приватизированного жилья других лиц? Разрешает ли это сделать закон и на каких основаниях? Расскажем в этой статье.

Оглавление:

Кого можно выписать?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

vyipisat-byivshego-muzha-iz-privatizirovannoy-kvartiryi-333x227Для начала следует определиться со статусом выписываемого человека: кто он – собственник жилья, несовершеннолетний или человек, имеющий прописку, но не являющийся владельцем недвижимости.

Далее следует понять, готов ли этот человек добровольно выписаться из квартиры или придется решать проблему иным путем, а именно обращаться с иском о принудительном выселении в суд (подробную информацию о том, как выселить прописанного человека из квартиры читайте в этой статье).

Следует знать: выписать из приватизированной квартиры совладельца собственника жилья без согласия первого не получится. Выписка же несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органов опеки и под их контролем с условием предоставления лицу альтернативного жилья.

В случае добровольного согласия на выписку из приватизированной квартиры прописанного человека, ответчик должен написать заявление, подтверждающее его отказ от регистрации. С этим заявлением собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

 

Основания для выселения



 

qwertyPAY_com_1447358542Обязательным условием обращения в судебные органы для принудительного выселения является снятие прописанных сожителей с регистрационного учета.

Причинами для выписки могут послужить:

  • Расторжение брака (как делится приватизированная квартира при разводе читайте в следующей статье);
  • Приватизация квартиры;
  •  

    Важно: снять с регистрационного учета бывшего родственника не получится в том случае, если приватизация квартиры была произведена после заключения брака, так как согласно Семейному кодексу, такое жилье признается совместно нажитым имуществом.
  • Квартира или её доля (об определении долей в приватизированной квартире можно узнать здесь) ставшая собственностью после оформления договора дарения или получения наследства, совместно нажитым имуществом не является. Следовательно, сожитель собственника обязан освободить помещение;
  • Прописанный в квартире человек проживает в ней только на бумаге, фактически же в ней не появляется и не оплачивает свою часть коммунальных платежей.
    Для обращения в суд желательно предоставить квитанции об оплате жилья, показания участкового и соседей, заверенные в ЖЭКе;
  • Причиной для выписки из квартиры может послужить аморальное поведение её жителя (насилие, алкоголь). В этом случае суд может запросить от Вас соответствующие справки (например, снятие побоев) и показания соседей для подтверждения данного факта.
  • Использование квартиры не по назначению. Если прописанное лицо использует ваше жилое помещение не с целью проживания, а допустим, с целью осуществления коммерческой деятельности (производство товаров, осуществление складского хранения). Для такого случая вам стоит написать заявление в районную администрацию, чтобы данный факт был подтвержден жилищной комиссией. В данном варианте, не собственник жилья тоже может подать жалобу, ее могут написать и соседи по квартире, жилому дому.

Перед походом в суд юристы советуют сразу же узнать, имеет ли Ваш оппонент иное место жительства, кроме Вашего. Без доказательств наличия жилья судья не сможет удовлетворить Ваш иск.

polivperec3-1Возможно, Вам будет интересно узнать можно ли приватизировать часть квартиры.

 
До какого года продлили приватизацию квартир читайте следующую статью.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Обращение в суд

 

get_img5555Итак, перед подачей иска в суд Вам потребуется сделать следующее:

  • Подготовить заявление;
  • Собрать пакет необходимых документов (свидетельство о праве на владение имуществом, паспорт заявителя, документы, подтверждающие обстоятельства для выписки);
  • Обратиться в суд и ждать вынесения решения по делу.

Подведем итог: не имея на руках заявления лица о добровольном отказе от регистрации, собственник приватизированной квартиры может выписать прописанного в ней человека только через суд. Скорейшее разрешение проблемы возможно только при наличии веских аргументов заверенных документально. Во всех остальных случаях каждое обращения суд расссматривает в индивидуальном порядке.

 
Из этого видео Вы узнаете, как производится выписка из квартиры по решению суда:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Алина Петрова

    У меня сложилась проблема с собственником квартиры. Сейчас собираюсь подавать в суд по описанному здесь вопросу.
    Основной пакет документов, я в принципе собрала, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства выписки, но переживаю что ещё не всё, что может востребовать от меня судья.
    Подскажите мне, какие сроки подачи этих документов в суд? И можно ли после подачи документов во время слушаний присоединять к делу, какие — либо дополнительные документы. Заранее спасибо!

    • Олег

      Алина, необходимые документы для выписки из квартиры не имеют срока давности. Как только вы собирете весь пакет, подаете исковое заявление о выписке в суд. Процесс этот длительный и сложный, если судья потребует донести какие-либо документы, сможете донести. Суд будет проверять все документы, а вы будете ждать решения суда.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.