Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

Propiska-v-ipotechnoj-kvartire

Покупка жилья с привлечением ипотечных средств является на сегодня самой популярной сделкой на рынке.

После подписания кредитного договора, выбора варианта покупки и проведения сделки, возникают различные сложности в вопросах использования жилья.

До сих пор существует ошибочное мнение, что в заложенной квартире нельзя регистрироваться заемщикам и их близким родственникам. Разберемся подробнее.

Оглавление:

Кому принадлежит квартира, находящаяся в ипотеке?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 
mortgage_121

Ссылаясь на закон ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщику принадлежит квартира, он может распоряжаться купленным жильем в личных целях. Также заемщик может распоряжаться недвижимостью.

Дополнения вносит кредитный договор, где чаще всего оговаривается, что заемщик может использовать приобретенное жилье в личных целях, но не может ею единолично распоряжаться, то есть дарить, продавать.

ipoteka_06_05

Согласно договору с банком законным владельцем жилья является заемщик. На недвижимость наложено обременение в пользу залогодержателя. Упоминание о залогодержателе есть в договоре с банком, в договоре купли-продажи фигурируют продавец и покупатель.

На недвижимость в пользу кредитной организации наложено обременение, что не делает банк владельцем. Однако кредитор может ограничивать владельца недвижимости в некоторых вопросах, относительно приобретенной им квартиры. Во-первых, это касается прописки родственников.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Основные нюансы регистрации




 

Заемщики, их близкие родственники могут без проблем зарегистрироваться. Это гарантировано законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ и озвучено в кредитном договоре в разделах, регламентирующих основание и порядок владения купленным жильем.

Важно! Правила прописки есть в кредитном договоре.

Документы-для-прописки-в-квартиру

Прописать лиц, не приходящихся близкими родственниками заемщикам, становится допустимым с получения согласия на это банка. После получения одобрения можно направиться в паспортный стол для оформления регистрации.

Процесс регистрации в среднем занимает не более недели. Есть определенный алгоритм действий:

    образец кредитного договора

  • Требуется составить заявление в свободной форме для банка, где следует изложить, кто будет прописан, указать достоверную информацию о человеке.
  • После этого следует получить решение от банка.
  • Обращение в паспортный стол для оформления прописки. Паспортист вправе потребовать:
    1. Кредитный договор, где имеется пункт, что заемщики и родственники могут быть зарегистрированы в указанном жилье;
    2. Письменное разрешение кредитной организации на регистрацию в квартире родственников.

При себе для регистрации родственника необходимо иметь:

  • Паспорт собственника;
  • Военный билет;
  • Лист убытия;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребенка, которому не исполнилось 18 лет;
  • Паспорт ребенка старше 14 лет (также требуется его личное присутствие);
  • Свидетельство о праве собственности (копия).

1299679048_4569_1-6

В паспортном столе паспортист предложит написать заявление о прописке. После этого осуществляется процесс регистрации. В среднем это занимает около трех рабочих дней.

Заполнение подобного заявления в паспортном столе (по форме №6) служит основанием для того, чтобы заемщик мог заселиться. Если заявитель не является владельцем жилья, основанием для этого может служить заявление самого собственника. При оформлении прописки неотъемлемым пунктом является личное присутствие собственника.

 

Ограничения по вопросам прописки в квартиру, находящуюся в залоге у банка

 
otkaz-e1433269827637

Нередко возникают споры относительно того, кто и когда имеет право прописаться. Это обусловлено тем, что в России нет закона, контролирующего момент регистрации в квартиру, находящуюся в залоге. Таким образом, банк вправе единолично добавлять, убирать в договоре пункты, относящиеся к прописке заемщиков.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует уже на стадии подписания кредитного договор изучить его, задать вопросы юристу банка и, если нужно, внести полагающиеся дополнения. Когда кредитный договор уже подписан, то следует четко соблюдать все пункты, оговоренные в нем.

537_900

Но обычно такие споры редки, так как банк выдает заемщику денежные средства на покупку жилья с условием проживания в ней заемщиков. Если требуется прописать несовершеннолетних детей, банк имеет право попросить нотариальное обязательство выписать их в случае неуплаты по кредиту.

Обычно заемщики и их ближайшие родственники без проблем могут прописаться в такой квартире. Но есть банки, которые обязательным условием делают согласование прописки любого человека в ипотечную квартиру.

Невыполнение обязательств перед банком может повлечь за собой проблемы и просьбу банка досрочно расторгнуть кредитный договор.

В следующем видео Вы можете ознакомиться с юридическими аспектами регистрации и выписки в квартире:

 

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.