Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Межевание — это вид работ, цель которых установить чёткие координаты и границы участка земли для последующего оформления юридических прав на него.

Услуги по проведению межевания земельного участка оказывают коммерческие организации, лицензированные на проведение кадастровых работ, с обученным персоналом, имеющим соответствующее образование – кадастровые инженеры.

Оглавление:

 

Нужно ли межевание

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Межевание необходимо для проведения сделок с землёй.

Отсутствие чётких границ участка, закреплённых в государственном кадастровом реестре, усложняет проведение операций купли-продажи, и делает невозможными раздел и объединение земельных участков.

Помимо оформления документов, межевание включает геодезическую съёмку, это выезд на местность кадастровых инженеров со специальным оборудованием для определения чёткой границы земельного участка, такая работа называется камеральной.

Список основных документов, необходимых для межевания:

  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, наследования земли и прочие);
  • техническая документация (кадастровые паспорт, план, справки из БТИ на строения);
  • личные документы заявителя (паспорт физического лица, копии уставных документов для юридических лиц).

Кадастровый инженер, по необходимости, может запросить и другие документы.

caffcae2c6988d452fa01b92dbff7ec1Возможно, Вас заинтересует статья о том, как провести межевание земельного участка.

Статью об оформлении межевого плана по уточнению границ земельного участка читайте здесь.

Когда выполняют



Результатом межевания является подготовленный межевой план, для подачи в кадастровую палату. Межевание проводится с разными целями, поэтому существует несколько видов межевых планов.

Образование нового участка земли

Участок может быть образован следующими способами:

  • объединение смежных земельных участков (для такого образования требуется, чтобы все объединяемые участки имели одинаковое разрешённое использование земли);
  • раздел участка;
  • выделение земли из участка в долевой собственности;
  • перераспределение (делается между смежными участками при необходимости создания доступа к коммуникациям, дорогам общего пользования, или по заранее согласованной инициативе собственников);
  • образование нового участка из муниципальных земель.
О градостроительном плане земельного участкаВозможно, Вас также заинтересует статья о межевании дачного участка в СНТ.

Статью о спорах с соседями при межевании земельного участка читайте здесь.

Уточнение границ и размера участка

Самыми распространёнными причинами уточнения границ участка являются разрешение спорных ситуаций о принадлежности земли, желание обезопасить свои земельные владения от захвата посторонними.

Процедура уточнения границ требуется и при изменении площади участка, например, если дорога общего пользования со временем стала занимать больше территории и занимает часть земельного участка, уточнение изменит площадь в меньшую сторону, соответственно все налоговые начисления на землю снизятся.

Границы участка обозначаются специальными межевыми знаками по всему периметру, требование к знакам установлены в нормативных документах.

Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

Бывает, кадастровые инженеры пренебрегают выездом на местность для уточнения границ участка с помощью специального оборудования и привязки к фактическим координатам.

В межевые планы вписываются данные, взятые из планов смежных участков, итог такой халатности можно заметить далеко не сразу, а спустя годы. При проведении очередного межевания кадастровый инженер может выявить и исправить ошибку.

Хорошо, если владельцы смежных участков не против уточнения границ для исправления кадастровой ошибки, а при наличии несогласных придётся доказывать, зачастую через суд, что при межевании допущена ошибка.

Важный момент: при выборе геодезической организации или кадастрового инженера для проведения межевания, нужно обязательно проверить лицензию на право проведения кадастровых работ, убедиться в наличии опыта специалистов и хороших отзывов от клиентов.

Услуги межевания обходятся недёшево, а ошибка может стоить ещё дороже.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Елена

    При межевании используют межевые знаки,которые принадлежат собственнику и регламентированы.
    Нужно ли держать эти знаки в сохранности, влечет ли отсутствие геодезических знаков за собой административную ответственность?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.