Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора

На сегодняшний день вопрос аренды земли, которая предназначена для сельскохозяйственных работ, как никогда актуален и востребован, так как аренда земли – это один из немногих способов использовать угодья без серьезных капиталовложений.

Такая форма владения позволяет порядком экономить бюджет и избавляет от ряда обязанностей при содержании участка в частной собственности.

К тому же, часто к аренде земельного участка прибегают люди, которые планирует построить собственный частный дом. В случае договоренности с хозяином можно в последующее время, по окончанию строительства дома, выкупить и сам участок.

Стоит отметить, что это достаточно выгодное и грамотное капиталовложение без серьезного урона для вашего бюджета.

Общие требования

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Заключение договоров на аренду земли подразумевает соблюдения ряда условий и правил.

Среди таковых можно выделить:

  1. Земля передается во временное пользование всем лицам, пребывающим на данный момент на территории страны. Регистрация и наличие прописки в стране, на территории которой располагается участок – это требование, которое устанавливается исключительно по желанию хозяина.
  2. Запрещено передавать во временное пользование участки, которые искусственно и нелегально созданы в прибрежной зоне или на территории заповедной зоны.
  3. Объектами, которые могут выставляться на всеобщее рассмотрение, являются те земельные участки, которые размещены в частной собственности. Владельцами земли в этом случае могут быть юридически оформленные или физические лица.

В связи с развитием агрорынка в последние годы большим спросом пользуется земля, которая арендуется для сельскохозяйственных работ. Здесь процедура оформления договора аренды осуществляется на порядок сложнее.

В связи с принятием моратория на реализацию земель сельскохозяйственного назначения, многие бизнесмены и компании прибегают к вопросу именно аренды земли. Регистрация аренды также производится для земельных участков, которые стоят на коммунальном или государственном счету.

Возможно, Вас заинтересует статья о пролонгации договора аренды земельного участка.
 
 
Статью об аукционах на право заключения договора аренды читайте здесь.

Виды аренды



На данный момент выделяют несколько вариантов договоров, которые зависят от срока действия аренды:

  • долгосрочная аренда;
  • краткосрочная аренда.

Краткосрочная аренда по правилам не превышает 5-ти лет временного пользования землей, а долгосрочная – 50-ти лет.

Замечание юриста: право на аренду земли передается по наследству другому пользователю, а также является предметом залога или объектом отчуждения.

Все вопросы и нюансы о правах и обязанностях, как арендаторов, так и владельцев земли прописаны в Земельном кодексе страны.

Важный момент: если земля находится под залогом, аренда над ней производится только с разрешения залогодержателя.

При заключении договора следует обозначить:

  • кадастровый номер, под которым находится объект, место и размер участка;
  • сроки действия договора и цену, которую в определенные сроки необходимо выплачивать арендодателю;
  • условия эксплуатации, хранения и все возможные ограничения, которые обсуждаются двумя сторонами и вносятся в договор по взаимному соглашению;
  • ответственность обеих сторон в случае несоблюдения правил, прописанных в договоре;
  • поручителей, в случае желания арендодателя;
  • планировку и схему участка;
  • все необходимые акты и документы о собственности арендодателем земли.
Замечание специалиста: договор об аренде земли, которая находится в коммунальной или государственной собственности заключается только по прошествии аукциона и с разрешения надлежащих государственных органов.

При заключении договора земли, которая находится в частной собственности физического или юридического лица, достаточно всего лишь разрешение обеих сторон-участников сделки.

Непосредственно передача земли в пользование арендатору происходит на основе акта приема-передачи в сроки, которые обозначены в договоре. Сумма оплаты за землю производится в заранее оговоренный срок. Сумма за пользование земли устанавливается арендодателем с учетом оценки земли и цен на рынке недвижимости.

Существует маленький нюанс в оформлении документов, когда арендатор хочет взять в пользование долю земельного пая сельхозназначения. В этом случае основанием для заключения договора аренды является сертификат, свидетельствующий о праве на долю земли (пай).

Все вышеперечисленные критерии и правила заключения договора могут быть причинами расторжения аренды в случае их несоблюдения. (Примерную форму договора аренды земельного участка сельхозназначения Вы можете скачать здесь).

Возможно, Вас также заинтересует статья о сроках действия договора аренды.
 
 
Статью о том, как расторгнуть договор аренды земли, читайте здесь.

Отсутствие тех или иных документов или справок и вовсе приводят к невозможности заключения договора об аренде. Договор также перестает нести за собой какую-либо ценность в случае окончания сроков аренды, которые также устанавливаются арендодателем и обсуждаются с пользователем землей.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет вопросы, касающиеся договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Игорь

    Добрый день. У нас с друзьями несколько участков по 10 соток. Юридически оформлены в собственность. Хотим сдать в аренду фермеру. Можно ли заключить не несколько отдельных договоров, а один со всеми нами? Будущий арендатор хочет заключить отдельно с каждым.

  2. Николай

    Есть вопрос: Если собственник земельного участка заключил договор с строительной компанией по строительству на его земельном участке жилья, а затем построит на нем недвижимость, скажем многоквартирный дом — какую юридическую силу будет иметь такой договор?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.