Постановка на кадастровый учет земельного участка: список документов и пошаговая процедура оформления

20150813_163418_728673

Каждый объект недвижимости нуждается в строгой фиксации государством ввиду его высокой ликвидности и стоимости. В России создана специальная система их учета – государственный кадастр.

Ранее осуществляло функции его ведения БТИ. После проведения государственной реформы эти полномочия стали принадлежать Федеральной кадастровой палате Росреестра (ФКП Росреестра). Это преобразование вывело на новый уровень кадастровый учет: он стал систематизированным, полным и доступным для ознакомления.

Оглавление:

Общие сведения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

stacks_image_5334

Государственный кадастр недвижимости – это электронная база данных, аккумулирующая информацию обо всем недвижимом имуществе, находящемся и зарегистрированном в пределах территории России, а также о границах страны, ее регионов и их населенных пунктов.

Сотрудники кадастровой палаты ответственны за внесение в информационную базу указанных сведений. Данные, полученные от заявителей, непрерывно обновляются и сопоставляются с информацией, содержащейся на других электронных ресурсах.

Выполнять функции учета кадастровая палата обязана в отношении:

  • сооружений и зданий;
  • помещений и объектов незавершенного строительства;
  • земельных участков.

О каждом из объектов недвижимого имущества в реестр вносится комплекс индивидуальной информации, позволяющей обособить его от прочих. Учтенной недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.

Лица, обладающие правом подачи в ФКП Росреестра заявления с просьбой поставить недвижимое имущество на учет:

  • собственник – гражданин или организация;
  • арендатор – гражданин или организация;
  • представитель собственника или арендатора по доверенности.

 

Важно знать: согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) для подтверждения полномочий представителя требуется доверенность, заверенная нотариусом.

Информация, подлежащая занесению в кадастр недвижимости




zayavlenie-dlya-polucheniyakadastrovo-pasporta

В орган кадастрового учета вносятся сведения:

  • о созданном впервые земельном участке, или уже существующем, но не учтенном;
  • об участке, образованном в результате выделения из другого;
  • об участках, созданных при разделении земли на несколько самостоятельных участков;
  • о преобразовании участка, например, при изменении его площади, границ или конфигурации.

Чтобы поставить на кадастровый учет участок земли, арендатору или собственнику нужно последовательно совершить ряд действий:

  • собрать документы;
  • подать заявление в орган кадастрового учета;
  • получить готовый кадастровый паспорт.

 

Возможно, Вам будет интересна статья о том, что такое кадастровая выписка и как ее получить.

О том, как оформить отказ от приватизации можно узнать в данной статье.

Все подробности о том, можно ли приватизировать часть квартиры и какие документы для этого необходимы.

Список документов, требуемых для предоставления в орган кадастрового учета

38i55990594caa1a

Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (нажмите, чтобы увеличить)

Перечень документов, предоставляемых в учреждение кадастрового учета, установлен Законом.

    1. Межевой план. Процедура установления точных границ и географических координат участка земли называется межеванием. По его итогам оформляется межевой план, содержащий данные об участке земли и его графическое изображение. Срок подготовки документа специализированной организацией около 10 дней.

 

  • Заявление с просьбой поставить участок на учет. Оно оформляется по образцу кадастровой палаты и содержит паспортные данные и контактные телефоны заявителя, адрес расположения участка.

 

Имейте в виду: сотрудник кадастровой палаты не вправе просить заявителя предоставить документ, не предусмотренный этим списком.

 

  • Документ, свидетельствующий об отсутствии спора с соседями о границах участка. Он может быть оформлен в виде письменного соглашения, содержащего подписи собственников соседних участков, свидетельствующие об их согласии с установленными границами. Эти данные могут быть отражены непосредственно в межевом плане, тогда готовить отдельный документ нет необходимости.
    Если достичь согласия с соседями по этому вопросу возможности нет, ситуация подлежит разрешению в суде. В данном случае подлежит предоставлению в кадастровую палату судебный акт, устанавливающий границы участка.

 

 

  • Паспорт заявителя.

 

 

  • Нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель.

 

Процедура подачи документов

98i55990594caba1

Порядок подачи документов (нажмите, чтобы увеличить)

Собранные бумаги нужно подать непосредственно в кадастровую палату через ее региональный филиал. Также прием документов осуществляется многофункциональным центром предоставления услуг.

Документы заявитель может принести лично либо воспользоваться услугами представителя по доверенности. Подать документы есть возможность через портал госуслуг в электронном варианте.

С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.

После приема документов и подписания заявления гражданину выдается расписка, свидетельствующая об их получении сотрудником палаты.

В расписке прописана дата, когда заявителю необходимо явиться и получить документ, соответствующий принятому кадастровой палатой решению по вопросу постановки участка земли на учет.

Возьмите на заметку: государственная пошлина при подаче заявления не уплачивается, эта услуга выполняется государством бесплатно.

Получение заключения кадастровой палаты

news-20

В результате проведения юридического анализа предоставленных документов, оценив степень их достоверности и обоснованности, сотрудник ФКП Росреестра вправе принять одно из следующих решений:

    • о приостановлении процедуры на срок до трех месяцев. Причинами могут быть ошибки формы или содержания документов заявителя, неточности границ участка земли. Процесс возобновится, как только все недочеты будут заявителем исправлены;
Есть интересная статья о том, как приватизировать кооперативную квартиру.

О том, как заполнять заявление на приватизацию квартиру читайте здесь.

 

  • об отказе в проведении процедуры учета. Самыми распространенными причинами отказа являются истечение трехмесячного срока приостановления учета, отсутствие согласия по вопросу границ участка;

 

 

  • о постановке участка земли на кадастровый учет. Когда законные требования к списку и содержанию перечня документов соблюдены заявителем, сотрудник кадастровой палаты должен выдать ему кадастровый паспорт с подробным описанием земельного участка и присвоенным ему уникальным номером. С этого момента идентификация участка земли будет осуществляться именно по кадастровому номеру.

 

Видео о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Кирилл

    Так получилось, что брат мой сначала поставил на учет земельный участок, а права на него зарегистрировал лишь спустя шесть месяцев. Когда встала необходимость вновь ставить на кадастровый учет данный участок, то выяснилось, что он каким-то образом аннулирован. Подскажите, как поступить в таком случае?

  2. Айнур

    Полезная статья. Приобрели земельный участок и нужно поставить на учет.
    Со списком документов и порядком все понятно,вопросов нет.А существуют ли организации занимающиеся подобным оформлением документов??

    • Марина

      Добрый вечер, Айнура. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату, там предоставят всю необходимую документацию, кроме того выдадут образцы бланков и справок. необходимых для оформления.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.