Как провести межевание земельного участка: порядок действий и нюансы процедуры

При совершении сделок с землей, будущим собственникам необходимо не только оценить стоимость квадратных метров, но и грамотно составить всю сопроводительную документацию.
Одним из необходимых документов является межевой план. Он предполагает установление точных границ участка.
Если раньше владельцы земли не задумывались об этом, то сейчас борьба за лишние квадратные метры заставляет оформлять законность своих прав на бумаге.

Оглавление:

Что такой межевой план

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Пример схемы межевания

Пример схемы межевания

Межевание территории – это комплекс работ, включающий в себя определение и закрепление на местности координат границ участка земли.
В межевом плане должны быть представлены:

  • Геодезические координаты точек земельного участка.
  • Расстояние между ними.
  • Площадь участка.
  • Схема-чертеж земельного участка.

На рисунке представлен пример схемы межевания жилого квартала. На схеме устанавливаются поворотные точки границ, участки нумеруются.

Возможно, Вас также заинтересует статья о том, как провести межевание дачного участка в СНТ.
Подготовка межевого плана для кадастрового учета рассматривается в этой статье.
Координатная таблица

Таблица координат

В таблице координат указываются координаты точек, расстояние между ними и площади участков.
Межевой план необходим в следующих случаях:

  • Когда земельные участки нужно разделить, объединить или перераспределить. Например, если земельный участок был унаследован двумя собственниками, его необходимо поделить поровну.
  • При получении, покупке новых земельных участков.
  • Если документы устанавливают право собственности только на здание (постройку), а не на землю.
  • Когда фактическая площадь территории отличается от той, что указана в документах.
  • В случае земельных споров между соседями. Например, сосед со смежного участка решает «захватить» часть земли, сместив свой забор на вашу территорию.
  • При отсутствии документов, подтверждающих право на землевладение в суде.
Вам, возможно, будет полезна подробная статья о понятии проекта планировки и межевания территории.
Статью о составлении межевого плана по уточнению границ земельного участка можно прочитать здесь.

Правила проведения межевания земельного участка




Для проведения межевания необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Это работы, которые используются как основа для градостроительства.

Обратите внимание: межевание проводится платно. Чтобы заказать межевой план, собственник должен представить паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также могут Вам могут потребоваться следующие документы:

Схема выкопировки

Так может выглядеть выкопировка

  • Выкопировка из генерального плана поселения с указанием смежных землепользователей. Образец, как она может выглядеть.
  • Справка об отсутствии обременений и запрещений на земельный участок.
  • Разрешение на проведение работ (справка о том, что по территории работ не проходят какие-либо коммуникации, электрические кабели). Такое разрешение может понадобиться в случае оформления нового земельного участка.

Межевание проводится кадастровыми инженерами и включает в себя этапы:

  • Сбор и анализ сведений об участке, изучение предоставленных документов, существующих геодезических данных.
  • Выезд специалиста на местность. Согласование вопросов/споров по границам с владельцами смежных участков.
  • Определение координат участка с помощью специальных геодезических приборов – теодолита, нивелира, тахеометра.
  • Изготовление межевого плана в бумажном и электронном виде.
  • Сдача документов в орган кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату) или Многофункциональный центр.
  • Получение на руки готовой документации (кадастровой выписки, кадастрового паспорта.
Важно знать: согласно законодательству Российской Федерации, за предоставление кадастрового паспорта и кадастровой выписки Вам нужно будет заплатить 600 руб.

Межевой план составляется по правилам, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412. Все заинтересованные лица, т.е. владельцы смежных земель, должны быть уведомлены о данной процедуре.
Согласование вопросов разграничения границ участков осуществляется как на общем собрании, так и в индивидуальном порядке. Информация о собрании должна быть донесена до владельца лично (заказным письмом с уведомлением о вручении) или опубликована в местной газете минимум за 30 дней до этого собрания.
Все разногласия между собственниками фиксируются актами согласования, протоколы прикладываются к межевому плану.

Возьмите на заметку: если с соседями не удалось полюбовно выяснить где проходит граница между участками, то Ваши споры можно урегулировать в суде.

Важным вопросом является выбор организации, в которую вы обратитесь за осуществлением межевания. Лучше воспользоваться услугами фирмы, давно занимающейся данными работами. Она обязательно должна иметь лицензию, портфолио нескольких выполненных работ и положительные отзывы предыдущих заказчиков. На сайте Росреестра опубликован список аттестованных кадастровых инженеров.

Полезная информация: выбрав компанию, которая будет заниматься межеванием, попросите показать аттестат кадастрового инженера.

Преимущества межевания

Без данной работы можно и обойтись, но своевременное проведение межевания земельного участка может избавить от нервов и неприятностей.
Его основные плюсы:

  • Возможность увеличить размер земельного участка. Если действительная площадь участка больше той, что указана в документах, можно узаконить лишние квадратные метры (10%).
  • Защита интересов собственника. Если межевание проведено, то соседи не сможет посягать на Вашу землю.
  • Соблюдение градостроительных нормативов. За отклонение от них могут последовать штрафы. А если границы участка точно известны, то легко соблюсти, например, минимальное расстояние от красных линий до жилого дома.
  • Определение границ. Если участки были куплены еще до вашего рождения, скорее всего, их границы размыты. Межевание позволит точно определить принадлежность территории тому или другому собственнику.
  • Не требует согласования с администрацией района. После проведения необходимых работ и предоставления межевого плана в Комитет по земельным ресурсам, информация автоматически вносится в генеральный план, а собственник получает на руки документы, земля считается законно оформленной.
  • Поможет избежать неприятностей. Возникнут проблемы, если вы, например, решите построить баню и вложите в нее значительное количество средств, а она окажется на чужом участке. Этого не случится, если границы будут четко разделены.
  • 73Не исключено, что Вам понадобится информация о том, что такое технический паспорт на объект недвижимости.
    Полезная статья о том, можно ли прописаться в садоводческом товариществе находится здесь.

     
    Межевой план должен быть подписан и заверен печатью кадастрового инженера, который подготовил этот документ. Потратив деньги на проведение межевания один раз, вы избежите множества проблем в будущем.
    В заключение, посмотрите видео, где подробно разъясняются положения о межевании земельных участков:

    Внимание!
    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Ирина

    В Шатуре все оплатили по проведению межевания, но кадастровый инженер не приезжает уже две недели, все завтрак послезавтра…а в доме жить и ждать уже холодно, октябрь!

  2. Ирина

    Добрый вечер. Нам отдали честь из общего участка.По документам нам положен сарай но на деле его нет. Жаловались в местное управление, и нам там сказали, что спасибо еще скажите, что хоть это вам дали. Куда жаловаться теперь?

  3. Елена

    В случае Андрея вопрос придется решать только через суд. Там вам придется утверждать свои точки координат вашего земельного участка, можно привлечь свидетелей (соседей, председателя и т.д.). По другому этом вопрос не решиться. Или мировое соглашение, или суд. Третьего здесь не дано.

  4. Марина

    Добрый день, Андрей!Попробуйте с упрямым несговорчивым соседом договориться. Человеческое хорошее отношение всегда, как правило помогает. А в суд Вы всегда успеете. Попытайтесь его убедить. Еще можно попробовать обратиться в районные административные органы — у них есть свои методы воздействия на таких людей.

  5. Андрей

    Процедура полезная и нужная. Вот только у меня упертый сосед, который с границей на словах согласен, и на землю мою не претендует, а подписывать документ, согласующий границы, отказывается, потому что сам не межуется. Как такого упрямого победить, неужто только судом?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.