Межевой план по уточнению границ земельного участка: порядок оформления и особенности

Миниатюра

В этой статье мы рассмотрим, что такое межевой план по уточнению границ земельного участка, в каких случаях он выполняется и что для этого необходимо знать собственнику.

Если вы являетесь владельцем какого-либо земельного участка, и у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это вовсе не гарантирует возможности возникновения неприятных ситуаций, таких, как спор соседей о точном расположении той или иной границы, или с какой стороны забора должен расти куст смородины, посаженный еще вашей любимой тетей.


 

Своя земля и в горсти мила

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 

Чтобы таких ситуаций избежать, существует четкая и соответствующая закону процедура постановки участка на кадастровый учет, выполнив которую вы убережете свой дорогой сердцу участок от возможных посягательств со стороны недругов.

Итак, для этого следует:

Росреестр

Межевой план с уточненными границами участка регистрируется в течении тридцати дней

  • Заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Именно кадастровую выписку, а не кадастровый паспорт! Быстрее всего и проще это сделать, заказав через портал «Росреестра».
  •  

  • Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).
     
    Если в графе 16 не написано ничего такого, а на второй странице, которая называется План (чертеж, схема) земельного участка, вы видите геометрическую фигуру, внешним видом соответствующую вашему участку, то уточнять границы земельного участка вам не требуется, а при наличии поползновений каких-либо личностей, необходимо провести разбивку земельного участка с выносом границы в натуру.
  •  

    Заставка для блока вниманияВозможно, Вам будет интересно узнать более подробно о порядке проведения межевания земельного участка. Об читайте в этой статье.

     

  • Если граница земельного участка все же не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять эту выписку, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.
  •  

    Обратите внимание: данные о выбранном кадастровом инженере должны быть внесены в государственный реестр кадастровых инженеров.

     

    Дорогие читатели!
    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

     

    Акт согласования участка

    Согласование заканчивается установлением межевых знаков — металлических или деревянных столбов с фиксацией на них данных о номере знака и моменте его закладки

  • Обязательно проследите, чтобы этим кадастровым инженером был совершен выезд на ваш участок. Договоритесь лично при этом присутствовать. Совсем хорошо, если при проведении этой процедуры будут присутствовать также и ваши соседи.

    Покажите инженеру все элементы границы своего участка лично на местности. Заострите внимание на те повороты границы, которые визуально тяжело отследить (Допустим, если есть изгиб забора в гуще терновника, посаженного еще вашим дедом, то скажете об этом исполнителю работ).

  •  

  • После проведения измерений на местности кадастровый инженер обязан выдать Акт согласования границ, где должны расписаться вы лично и все соседи – правообладатели участков, имеющие смежные (общие) границы с вашим участком. Это происходит либо в индивидуальном порядке, либо путем проведения общего собрания. Установлением порядка проведения согласования занимается непосредственно кадастровый инженер.
  •  

    Юристы советуют: обратить пристальное внимание на правильность заполнения акта согласования. Он может быть отменен, если выявится наличие подписи, поставленной от имени участника согласования, другим лицом.

    Если возникают сложности с согласием какого-либо соседа, постарайтесь с ним как-то договориться и найти компромисс. Иначе это может привести к веренице судов, что растянется на неопределенное время.

  • Когда вы получили подписи всех соседей, отдаете заполненный акт обратно кадастровому инженеру и через некоторое время получаете от него либо CD–диск, либо бумажный вариант вашего межевого плана, который необходимо передать с заявлением в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта, либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения объекта для постановки на учет.
  •  

    Полезно знать: если межевой план для постановки на учет подавался в орган кадастрового учета на электронном носителе, вы можете потребовать у исполнителя работ свой межевой план на бумажном носителе, который должен быть обязательно прошит и скреплен подписью и печатью кадастрового инженера.

    По поводу всех этих пунктов заметим – в различных федеральных округах могут быть свои тонкости, кроме того, законы и правила работы в этой отрасли корректируются государством достаточно часто. Поэтому вполне возможны какие-то мелкие отступления от этой схемы. Разъяснения по ним лучше получить непосредственно у кадастрового инженера.

     

    Недоглядишь оком, заплатишь боком




     

    Итог проведения уточнения границ

    Орган кадастрового учета должен одновременно внести соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежных земельных участков

    Позвольте объяснить, зачем вам все это, без сомнения, достаточно трудозатратное дело. Если у вас на руках есть Свидетельство о собственности на земельный участок, то этот участок является вашим, и никто его у вас не отнимет. Но в каких этот участок располагается границах, и конкретное его расположение на местности, в этом случае не известно.

    Для того чтобы прописать расположение этих границ с достаточной точностью, и для того чтобы узаконить в государственных органах не само наличие участка у вас, а расположение его границ относительно других участков, и делается уточнение границ земельного участка. Это вполне оправдано и необходимо.

    Более того, после проведения всего комплекса этих работ, советуем вам еще раз обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он произвел уже разбивку границ земельного участка на местности. И тогда вы сами будете четко знать в пределах 10 см где находятся все углы вашего участка, согласно его постановке на кадастровый учет.

    В следующем видео предлагаем посмотреть разъяснения юриста по поводу установления границ земельного участка:

    Внимание!
    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Инна

    Мы сельские жители. Напротив нашего дома стоит старая постройка, ещё прежний хозяин нашего дома строил. Там погреб. Документов на него нет. Не требовали никогда. А тут говорят, что необходимо оформить этот сарайчик и землю под ним в двухконтурное владение (если не ошиблась в терминологии). Что это значит и как это сделать?

  2. Мирослав

    Мне вот интересно, а если сосед частью забора занял мою землю, то что в таких случаях надо делать? В суд обращаться или по хорошему попытаться всё решить? Буду с нетерпением ждать ответов, ибо не знаю что сделать лучше, оба варианта хороши, но мне бы не хотелось свои нервы тратить на суды и остальное.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.