Объединение земельных участков: причины слияния и порядок проведения

Real-Estate-870x500

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, причинах и условиях для возможности объединения земель, а также основных этапах процедуры слияния и возможных ограничениях.
 
 
 
 
 
 

Оглавление:

Основные положения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

img_topНа основании заявления собственника участков земли может быть реализовано объединение граничащих друг с другом наделов в один, однако целевое назначение останется неизменным.

Данная процедура потребует проведения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании п. 1 ст. 11.6 российского Земельного Кодекса в случае слияния наделов земли формируется один участок, что ведет к прекращению существования смежных земель.

Наделы, подлежащие слиянию, могут быть в собственности у одного или разных лиц. Процедура слияния доступна для реализации физическим и юридическим лицам.

Причины объединения




Finding-Real-EstateСреди самых основных выделяют следующие:

  • самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;

  • такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
  • желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.
polivperec3-1 Из этой статьи вы узнаете о предоставление земли для многодетных семей.

Читайте здесь, как узнать собственника по кадастровому номеру.

Возможно, вам будет интересно узнать о межевание земельного участка.

Условия для слияния

66b8875f5528cc4c067a72540dec8616Порядок объединения участков должна соответствовать определенным критериям:

  • земли, подлежащие слиянию, должны граничить друг с другом;
  • границы первоначальных участков земли должны быть определены в соответствии с российским законодательством;
  • необходимые точки исходных наделов земли должны быть зафиксированы в соответствии с существующими нормативами точности. В ситуации, когда точность определения меньше допустимого показателя, следует провести уточнение границ конкретного надела;
  • у участков должна быть одинаковая категория земель. Вид допустимого использования может быть разным, поскольку для вновь созданного надела его может выбрать сам собственник;
  • земли должны располагаться на территории одного муниципального образования;
  • с планируемым слиянием должны быть согласны все пользователи, собственники, арендаторы и залогодержатели;
  • Это важно знать: отсутствует необходимость разрешения, когда объединение наделов реализуется на основание Постановления суда.
  • многоконтурные земли подлежат слиянию при выполнении условия о наличии у них смежных границ – может быть одна или несколько.

Процедура объединения

1435644796-289040Состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка.
  2. Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.

    Более того, необходимо провести сверку данных с государственным кадастром и планом территории. После этого следует уточнить границы с соседствующими землями, опираясь на имеющиеся данные.

    В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.

  3. Кадастровые действия.
  4. Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.

    Следующий шаг — создается межевой план. После того, как он будет одобрен инициатором мероприятий, данный план необходимо сдать для проверки в учетное ведомство.

  5. Завершающий этап.

Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

polivperec3-1 Читайте в этой статье, как узнать кадастровый номер по адресу.

Возможно, вам будет интересно узнать, Как снять с кадастрового учета земельный участок.

Моменты, препятствующие слиянию

zemelnyjvoprosНельзя объединять земли, которые предоставлены на правах:

  • бессрочного пользования;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • безвозмездного срочного пользования.
Обратите внимание: существует возможность слияния, когда все земли предоставлены одному лицу.

Вновь образуемый надел земли должен соответствовать требованиям о предельно возможных размерах участка, которые определены действующим законодательством России.

Пример решения об объединении земельных участков вы можете скачать здесь.

Из этого видео вы узнаете, как путем объединения образовать земельный участок:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Людмила

    А можно объединить земли, которые взяты в аренду? У нас есть один участок, хотим взять еще один в аренду на 50 лет и объединив их построить дом.

  2. Виктория

    У нас с мужем два участка, находящиеся рядом друг с другом, только один принадлежит мне, а другой ему. Сейчас мы хотим оформить их продажу, и конечно для начала объединить их. Скажите, мы можем это сделать, оформив эти участки на одного человека, чтобы предварительно не оформлять никаких договоров дарения или еще чего-нибудь?

  3. Ирина П.

    Добрый вечер. Хотим объединить участки с моим мужем, до свадьбы мой был приватизирован , а его нет. скажите пожалуйста, нужно ли его приватизировать его, или по другому принципу будет проходить объединение в этот раз( ввиду того, что мы супруги теперь)?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.