Перераспределение земельных участков: причины, условия и правила проведения процедуры

Перераспределение земельных участков является одним из пунктов Земельного Кодекса. Когда перераспределяют участки, являющиеся частной собственностью, у их владельцев появляется право собственности на «новообразованные» участки.

Размер «новых» участков при процессе распределения может различаться от площади территории участков, из которых они были образованы. Естественно, такое может быть только по договоренности сторон.

Оглавление:

Когда необходима такая процедура

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

i-(1)Необходимость в перераспределении земельных участков может возникнуть в силу самых разных жизненных обстоятельств. Например, имеющаяся схема смежных участков не устраивает кого – то из собственников, что может усложнить взаимоотношения между соседями.

Такая ситуация обычно решается путем объединения и дельнейшего «разрезания» осуждаемых участков, так как будет удобно обеим сторонам, лучше всего им заверить соответствующее соглашение на этот счет.

Процесс перераспределения участков дает возможность сэкономить время и избежать дополнительных денежных затрат.

Внимание: процедура перераспределения не возможна, если формирование новых земельных участков каким – то образом нарушает требования, которые установлены законом к образуемым земельным участкам. Других ограничений в отношении этого вопроса нет.

Условия проведения процедуры



ilaa_omsk_5510109418686222857Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:

  • землепользователей
  • залогодержателей
  • землевладельцев
  • арендаторов.

Другими словами, все граждане, имеющее непосредственное участие к земельному участку, с которым планируется проводиться данная работа, должны дать свое письменное согласие о том, что они не возражают против проведения процесса перераспределения.

Это интересно: новая редакция Требований к подготовке межевого плана для реализации государственного кадастрового учета данный документ (согласие) не требует.

Однако прежде чем проводить процедуру перераспределения, необходимо провести такую процедуру, как межевание земельных участков. Оно являет собой систематический комплекс работ, которые сопровождаются сбором огромного количества документов и привлечения к сотрудничеству работников кадастрового центра для того, чтобы те провели профессиональные геодезические замеры и оценку участка с применением профессионального специального оборудования.

По результатам работ, которые будут подведены в процессе межевания, формируется межевой план (схема), согласно ему выполняются дальнейшие кадастровые мероприятия.

Образец такого плана можно найти в сети интернет, например, на сайте местной администрации или обратиться в кадастровые органы, но мы предлагаем вам посмотреть здесь.

После того, как все кадастровые работы будут выполнены, а межевой план спроектирован и оформлен, следующим этапом процесса перераспределения участков земли будет постановка только что образовавшихся земельных участков на кадастровый учет.

polivperec3-1 Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна землеустроительная экспертиза.

Читайте здесь, что нужно для установления сервитута.

Из этой статьи вы узнаете, кто и где проводит межевание земельных участков.

О регистрации

1358494384_planirovka_uchastka_svoimi_rukami_1При этом процессе важно соблюдать ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации:

  • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
  • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
  • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).
Это интересно: в принципе, законом не возбраняется возможность реализации процедуры перераспределения следом за осуществлением кадастрового учета вновь образованных участков земли.

Заканчивается процесс перераспределения так называемой процедурой «закрепления» участков земли. Под ней юристы понимают государственную регистрацию прав нынешних собственников (владельцев) на только что сформированные земельные участки. Она происходит только после получения данных, на основании которых орган кадастрового учета осуществляет присвоение рассматриваемым участкам земли статуса «архивный».

polivperec3-1 Из этой статьи вы узнаете, как провести объединение земельных участков.

Читайте здесь, как разделить земельные участки.

О муниципальной земле

4-1024x682Перераспределение муниципальной земли допускается в следующих случаях:

  1. В целях соответствия границ участков земли с проектом, который был утвержден при межевании.
  2. Происходит для того, чтобы исключить различные «вклинивания», поломку границ.
  3. Если муниципальная земля уготовлена для ведения личного хозяйства (дачного, огородного, садоводческого), то ее перераспределение возможно только в том случае, если после процедуры их площадь не увеличится.
  4. Участки необходимы для проведения капитального строительства.

Образец соглашения о перераспрделении земельных участков

Из этого видео вы можете узнать о спорах при межевание земельных участков:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Виктория

    Ели земли уже поделены, то зачем их вообще трогать, можно же как-то договориться между собой полюбовно и сойтись на какой-то компенсации. Я думаю, это будет дешевле, чем оформление различных документов и проведение работ. Вот только, что если по соседству никто не проживает давно и не известно где кого можно из владельцев найти, как тогда решить вопрос деления границ?

  2. Наталия

    А если земельный участок имеет неровные граница и рядом земли ни на кого и никак не оформлены, можно ли этот участок как-то выровнять? Если да, то как оформить все через перераспределение? И какой при этом порядок оформления? Обязателен ли проект межжевания территории ?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.