Раздел земельного участка: порядок проведения процедуры и пример решения о разделении

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, юридических аспектах, причинах и условиях для возможности раздела земли, а также основных этапах проведения данной процедуры.
 
 
 
 
 
 

Оглавление:

Основные положения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

85eaadb12c96831e2dd8e8d0ba75e08b_XLРазделение надела – определенный вид кадастровых мероприятий по разделению либо выделению конкретных частей земли. Нормативная база – ст. 11.4 российского Земельного Кодекса.

Результат – образование новых самостоятельных земель, каждая из которых в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Это важно знать: первоначальный надел после регистрации новых участков прекращает свое юридическое существование.

Инициатором разделения может выступать только владелец земли.

Делимые и неделимые участки




лдолдоНеделимая земля – надел, где находится объект недвижимости, который нет возможности разделить без вычленения отдельных частей этого объекта, имеющих строгое отношение к конкретному участку земли. К примеру, земля с находящимся на ней многоквартирным домом. В этом случае отсутствует возможность отделить конкретное помещение вместе с участком.

Делимая земля – надел, который есть возможность расчленить на участки. Каждый из них будет наделен самостоятельным характером.

В случае отсутствия на участке построек, его можно разделить в соответствии с разрешенным использованием и минимальным размером.

polivperec3-1Из этой статьи вы узнаете, как провести объединение земельных участков.

Читайте здесь, как снять земельный участок с кадастрового номера.

Причины раздела

imageК основным можно отнести следующие пункты:

  1. Возникновение необходимости реализации части надела земли, не вступая при этом в правоотношения долевой собственности.
  2. Необходимость разделения имущества между супругами или иными лицами, когда земля находится в долевой либо совместной собственности, включая и ситуацию, при которой имущество перешло по наследству.
  3. Возникновение желания использовать определенную часть надела для иных целей. К примеру, для ведения коммерческой деятельности – точка розничной торговли, автомобильная мойка и так далее.

Условия разделения

nAHCCBA6Прежде чем приступить к данной процедуре, следует принять во внимание определенные требования:

  • неизменность категории земли. Разделению подлежит земельный надел, каждая часть которого в итоге сформирует самостоятельный участок и при дальнейшем использовании не приведет к изменению его категории. Доступ для пешеходов и автомобильного транспорта к вновь созданным участкам должен быть беспрепятственным;
  • отсутствие со стороны законодательства препятствий на разделение надела;
  • следование определенным нормам при разделении земли в пределах населенного пункта. Необходимо учитывать минимальные размеры участков, которые не застроены.обеспечить создание условий для возможности функционирования вычленяемых частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следует соблюдать нормативы зонирования в случае раздела в пределах населенного пункта;
  • выполнение закрепленных законами минимальных и максимальных размеров земельных участков. К примеру, если по требованиям площадь земли не может быть менее 300 квадратных метров, то поделить участок в 500 квадратных метров поровну не удастся.

Необходимая документация

formirovanie_dela-800x533Для проведения раздела земли понадобится ряд документов, среди которых:

  • свидетельство на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • в случае присутствия доверенного лица, необходима доверенность;
  • установление о присвоении адресов за разделенными наделами. Это входит в обязанности местной администрации;
  • согласие собственника надела земли для процедуры разделения.
polivperec3-1 Возможно, вам будет интересно узнать о переуступке земельного участка.

Читайте здесь, как получить кадастровый номер земельного участка.

Из этой статьи вы можете узнать о межевание земельных участков.

Порядок разделения

3675173Включает в себя несколько этапов. Итог – на каждый новый надел создается отдельный кадастровый паспорт.

  1. Ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальный земельный участок.
  2. Уточнение границ с наделами, расположенными по соседству, на основании сверенной документации. Это необходимо для исключения возможных кадастровых ошибок.

На основании реализованных подготовительных мероприятий подводится итог о необходимости осуществления работ непосредственно «на месте». Они подразумевают определенные действия.

К ним относят:

  • замеры реальных границ, которые будут образованы после разделения. Их осуществляет группа геодезистов-инженеров;
  • в случае необходимости, происходит фиксация «поворотных точек»;
  • комплекс кадастровых мероприятий;
  • создание чертежа вариантов разделения надела по итогам действий «на месте» и на основании пожеланий инициатора;
  • в случае необходимости, создается и подписывается соглашение всеми собственниками, залогодержателями, пользователями и арендаторами;
  • составляется проект планировки в сочетании с межеванием и его дальнейшее согласование с инициатором раздела;
  • готовый план передается в специализированное учетное ведомство для осуществления проверки;
  • после этого необходимо получить выписку из кадастра на участки, которые сформировались в результате раздела;
  • в завершении следует провести регистрацию права собственности.

Пример решения о разделе земли вы можете скачать здесь

Из этого видео вы узнаете, какие споры могут возникнуть при межевание земельных участков:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Наталия

    Подскажите, при разводе может ли один из супругов претендовать на раздел земельного участка, если участок перешел в наследство второму супругу до заключения брака.?В браке были больше десяти лет и есть совместные дети.Учитываются при этом интересы детей?Спасибо.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.