Что такое сервитут на земельный участок: виды сервитута и порядок устанавления

servitut-zemelznogo-uchastka-300x210

Сервитут на земельный участок — это законное право пользоваться чужой землёй. Подобное право применяется в случаях когда, например, отсутствует дорога или тропа общественного пользования между двумя участками или участок находится в окружении земли находящейся, в чужой собственности.

Основанием для возникновения земельного сервитута послужило то, что в некоторых случаях невозможно пользоваться собственным участком, не затрагивая при этом чужой участок земли.

Как правило, сервитут устанавливается в следующих целях:

  • прохождение через территорию;
  • подъезд к территории;
  • прокладывание коммуникаций;
  • если имущество находится на территории или является;
  • частью культурного наследия или памятника архитектуры.

Земельный сервитут разделяется на два вида, а именно: публичный и частный.

Оглавление:

Частный сервитут

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Servitut-zemli

Частный сервитут — юридическая договоренность собственника участка (чью территорию необходимо ограниченно использовать) и стороннего лица (которому необходимо пользоваться данной территорией).

Установление частного сервитута возможно как добровольным путем между соседями, так и решением суда в случае возникновения спора.

Как правило, частный сервитут устанавливается для обеспечения доступа на территорию, прокладки связи, дорог, водопроводов. Установление сервитута происходит только в случае необходимости, тогда когда невозможно законное пользование территорией без сервитута.

Собственник имущества имеет право потребовать арендную плату за пользование его территорией. Наличие и размер арендной платы устанавливается судом.

Есть интересная статья о том, как написать заявление на приватизацию квартиры.
 
Всё о кадастровой выписке можно узнать в этой полезной статье.

Зачастую, на жилых территориях за проход плата не взимается, и спора не возникает. Что касается проведения коммуникаций на объектах промышленного пользования, а также строительстве и обслуживании различных коммерческих зданий и сооружений, то у соседей могут возникнуть финансовые претензии, связанные с причинением неудобств, требующие решения спора в суде.

Часто подобные споры возникают у собственников земли и недвижимости в городе. Например, есть два коммерческих здания по соседству и к одному из зданий требуется протянуть отопление. При этом нет возможности подключить здание напрямую, не затронув двор соседнего здания. Собственнику здания, чей двор нужно затронуть, причиняются серьезные неудобства, и вряд ли он согласится раскапывать свою территорию просто так. Вот в таких случаях необходимо судиться для получения сервитута.

Совет юриста: если ваши интересы связаны с коммерческой деятельностью, то лучше не решать конфликт самостоятельно, а обратиться к юристам. Это существенно сэкономит время и возможные финансовые потери.

Публичный сервитут




CHastnyj-servitut-zemli

Публичный сервитут устанавливается не с помощью договоренностей или через судебный спор, а путем принятия нормативно правового акта. Правовой акт может быть принят как муниципальным и так областными властями. В особых случаях, принимается от имени Российской Федерации, например, если земля находится рядом с границами РФ.

Публичный сервитут принимается в интересах отдельных групп граждан, местных властей, а иногда и для государственных нужд.

Устанавливается публичный сервитут в следующих целях:

  • обеспечить беспрепятственный проход или проезд;
  • сельскохозяйственные цели, например проход скота на пастбище;
  • проведение коммуникаций, в том числе удовлетворяющие нужды не только отдельных потребителей, но и всего государства в целом (газопроводы, нефтепроводы, высоковольтные ЛЭП);
  • обеспечить проход на территории заповедников или водоемов.
Возможно Вам будет полезно почитать статью о том, нужно ли менять ИНН при смене прописки.
 
О межевании линейных объектов и о том, какие документы для этого нужны, мы расскажем для Вас в этой статье.
 
Так же есть интересная статья о том, что такое ситуационный план и зачем он необходим.

Процесс установления публичного сервитута значительно отличается от частного. Ключевым пунктом будет подача заявления в компетентный орган.

Орган, в который подают заявление, зависит от конкретного случая, например если сервитут устанавливается в нуждах области, то заявление подается в местное Правительство. Подачу могут осуществлять как отдельные граждане, так и муниципальные образования, организации, а также представители других государственных органов. В заявление входит следующая информация:

  • информация о том, кто является владельцем территории;
  • сроки действия, на которые будет установлен сервитут;
  • цели, в которых устанавливается сервитут;
  • лица, для которых требуется установить сервитут.

Рассмотрение прошения происходит в соответствии с множеством законов РФ. В зависимости от конкретной ситуации применяются различные законы и статьи, наиболее часто применяются следующие:

  • Федеральный закон РФ (122-ФЗ);
  • статьи Земельного кодекса РФ (Глава IV, глава V);
  • статьи из Гражданского кодекса РФ. (Статьи 274-277).

Далее проводятся необходимые слушания и по их результатам составляются заключения.

Решения, принимаемые в ходе слушаний, по большему счету носят характер рекомендаций, а последнее слово будет за компетентными органами государственной власти, к примеру, Областное Правительство. Если решение положительное, то разрабатывается соответствующий акт, в который входит:

  • информация о местности, на которой устанавливается сервитут;
  • площадь участка, на котором устанавливается сервитут;
  • строения и сооружения находящиеся, на участке;
  • личные данные владельца;
  • время действия сервитута и цели установления.

Плата за публичный сервитут

slayt4

Владелец участка вправе требовать плату за сервитут. Иногда установление сервитута может стать выгодным для собственника участка, например, если через его территорию будет проходить крупный нефтепровод или газопровод. Собственник сможет потребовать или отсудить большую арендную плату за пользование его территорией.

Это важно: если вы собственник земли и в отношении вас хотят установить сервитут, то рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в области права и юриспруденции, компетентным в решении подобных ситуаций, это значительно облегчит установление арендной платы.

Видео том, что такое сервитут на земельный участок.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.