Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций

Преимущества межевания

Хотя современное российское законодательство и не предусматривает обязательного межевания земель, все же необходимость в этой процедуре возникает с завидной регулярностью.

Причин для этого великое множество, но одной из самых распространенных является отсутствие взаимопонимания между соседями из-за границ участка. Такие споры могут возникать только в трех случаях:

  • никогда границы участка точно не определялись;
  • документы на участки отсутствуют или неправильно составлены;
  • межевание проводилось, но с грубыми нарушениями со стороны инженеров.

В любом случае выходом из конфликтной ситуации может быть процедура межевания, то есть специальные действия по определению границ, разделяющих участки. (О том, как и зачем уточняют границы земельного участка при межевании, читайте здесь.)

Оглавление:

Процедура межевания

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

специалисты

Осуществлять межевые работы на участке может кадастровый инженер, коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие специальную лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица:

  • хозяин участка, границы которого будут определяться;
  • хозяева соседних участков.

Поэтому все соседи в обязательном порядке должны быть информированы о предстоящих работах.

Способы извещения




Есть два варианта:

  1. Отправить извещение.
  2. извещение-собственникам

    Письменное уведомление можно отправить как почтой, так и вручить лично владельцу. Само собой, если вы знаете адрес проживания соседа или можете установить личный контакт с ним. В извещении должно быть указано:

    • фамилия и инициалы адресата;
    • просьба прибыть к определенному времени на место, с точным указанием адреса;
    • причина визита;
    • фамилия и инициалы хозяина земли, чьи границы устанавливаются.

    В том случае, если извещенный сосед по тем или иным причинам не явился по указанному адресу, проводится предварительное межевание. Затем ему отправляется еще одно извещение с приглашением на повторное межевание. После этого ждут 30 дней и если он не появится, данные предварительного межевания вступят в законную силу.

    Заставка для блока вниманияВозможно, Вам будет интересно узнать, для чего нужен и как подготовить проект планировки и межевания территории.
     
    О ситуационном плане земельного участка и его порядке оформления читайте в этой статье.
  3. Публикация сообщения в местной газете.
  4. сообщение-в-газете

    К этому шагу обычно прибегают, если фактическое местонахождение соседа никому неизвестно, а участок его является заброшенным и неухоженным. По закону требуется подождать 30 дней после выхода объявления и если после этого он не объявится, то границы участка на законных основаниях будут считаться согласованными.

    Если же все заинтересованные стороны присутствуют, начинается процесс межевания — тщательно измеряется фактическая площадь каждого участка, после чего данные сверяются с теми, что отражены в документах. Таким нехитрым способом можно точно выявить незаконно присвоенные участки земли.

Важно знать: нужно измерить площадь абсолютно всех прилегающих участков, так как в ходе анализа полученных данных и их сопоставления часто выясняется, что незаконный отъем чужой земли произошел в совершенно другом месте.

Естественным итогом этих работ должен стать документ под названием «Акт согласования границ земельного участка», в котором должна быть отражена:

  • площадь самого участка;
  • его местоположение относительно соседей.

При отсутствии принципиальных разногласий акт подписывается всеми участниками и подтверждается кадастровым инженером.

Если противоречия имеются, что чаще всего и бывает, этот факт должен быть отражен в документе, а дальше конфликт будет решаться в судебных инстанциях.

Как доказать незаконность межевания

несоответствие-границ

Чтобы признать результаты межевания незаконными нужны веские причины и наличие грубых ошибок. А именно:

  • границы спорных участков не согласовывались между соседями;
  • при исполнении кадастровых работ ошибочно или явно были ущемлены интересы владельцев смежных участков;
  • владельцы смежных земель не были заблаговременно информированы о предстоящей процедуре межевания.

Это всего лишь самые распространенные случаи ошибок, на практике их на порядок больше и разнообразнее.

Заставка для блока вниманияВозможно, Вас заинтересует информация о градостроительном плане земельного участка. Об этом читайте здесь.
 
Для собственников квартир будет не менее полезна статья к прочтению о межевании под многоквартирным домом.

Оспаривание

оспаривание-результатов-меж

Казалось бы, после процедуры межевания все вопросы должны быть сняты — противоборствующие стороны перестанут воевать, установится мир и согласие.

Конечно, в большинстве случаев так оно и бывает, но если эти работы были инициированы людьми уже состоящими в конфликте, то при любом раскладе одна сторона будет считать себя незаслуженно обиженной.

Несогласная сторона попытается оспорить и доказать, что и результаты работ по межеванию, и установленные границы являются незаконными и противоправными. В связи с этим возможны два варианта развития событий:

  1. Досудебное урегулирование споров.
  2. прибор-тахеометр

    Самой быстрой и эффективной возможностью решения конфликта является обращение в землеустроительную организацию с просьбой провести так называемую «процедуру выноса точек на местности».

    Данный вид работ возможен только если есть подробный план межевания. (О том, как провести межевание земельного участка, читайте здесь.) Так как в этом плане должны быть отражены поворотные точки границ участка, которые и переносят с проекта в натуру (на землю) с заданной в проекте точностью. Такие работы производятся с помощью высокоточных геодезических приборов (тахеометров).

    То есть, собственникам смежных земель наглядно демонстрируют картину, где кончается один участок и начинается другой. После этого конфликтующим сторонам предлагается решить вопрос по-дружески. Если все стороны согласны с прохождением границ участков, значит, инцидент исчерпан.

  3. Судебное разбирательство.
  4. судебное-разбирательство

    Исковое заявление будет рассматривать районный суд по месту нахождения участка. В качестве доказательств нужно будет предоставить:

    • документ, подтверждающий ваши права на земельный участок;
    • акт согласования границ земельного участка;
    • различные заключения экспертов, как судебных, так и землеустроительных, по факту прохождения земельных границ;
    • любые договоры, справки, акты, материалы и документы, выполненные в форме графической или иной записи и подтверждающие вашу правоту.
Полезный совет: прежде чем инициировать судебное разбирательство, следует тщательно изучить имеющиеся на руках документы на предмет ошибок и неточностей. Нелишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Но не стоит забывать, что любой конфликт можно урегулировать мирным путем, не прибегая к судебным тяжбам. В итоге получите добрые отношения с соседями, сбереженные нервы и сэкономленные деньги. Мирного вам соседства!

Из этого видео Вы узнаете разъяснения юриста по поводу споров, возникающих между соседями при межевании земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Дина

    Очень хороший сайт

  2. Дина

    Статья полезная, весной собираемся заниматься межеванием земли , вот узнала,что для этого нужно оповещать всех соседей, делать точные замеры земли , земля стояла много лет безнадобности, а теперь коснулись практически нет ни каких нужных документов, хорошо у вас в статье все документы указаны! Скажи ,а как найти собственников соседних земель? Земля находится в деревни, соседние участки заброшенные, соседи проживают в соседних городах,куда обращаться?

  3. Надежда

    Если межевание проходило с участием соседа, который не прописан по адресу, где проводятся работы. Предупреждение владельцам было. Законны ли будут результаты межевания? Не нужно ли будет доказывать что-то о присутствии соседа, который был.

  4. Елена

    Без межевания невозможно получить право собственности на участок, наличие плана межевания. Необходимо ли обязательное присутствие при проведении всей процедуры и составлении заключения?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.