Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Удельный показатель кадастровой стоимости (далее – УПКС) – это кадастровая котировка земельного объекта в калькуляции на единицу общей площади объекта, как правило, единицей является квадратный метр.

Этот параметр необходим для исчисления кадастровой стоимости участка и налога на имущество из нее.

В различных регионах Российской Федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. Урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе.

Расчет стоимости по кадастру производится по следующей формуле:

Стоимость = УПКС * площадь конкретного участка.

Оглавление:

Установление УПКС по видам земель

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Распределение земельного фонда Тульской области по категориям земель (нажмите для увеличения)

Распределение земельного фонда Тульской области по категориям земель (нажмите для увеличения)

Для формализации дивидендов с земель сельскохозяйственного назначения они распределены на шесть категорий:

  1. Угодья с/х назначения.
  2. Территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты. Сюда же входят так называемые нарушенные земли, где осуществляется промышленная разработка песка, залежей глины, камня и прочее.
  3. Земли, расположенные под стоячими, то есть непроточными водоемами, такими как пруд, водохранилище, озеро и прочее.
  4. Земли болот или покрытые кустарником и деревьями. Сюда же относятся нарушенные земли, которые разрабатывают на таких территориях.
  5. Земли, находящиеся под лесными массивами, но не переданные в профильный фонд РФ. Они находятся у землевладельцев на правах пользования без срока или без оплаты.
  6. Территории, которые пригодны для пастбища для оленей.

Для каждой из этих 6-ти категорий устанавливается определенный удельный показатель для расчета кадастровой стоимости.

[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья о постановке на кадастровый учёт земельного участка.

Об удобном сервисе для поиска участка по кадастровому номеру проинформирует эта статья. [/wpfmb]

Порядок установления УПКС




cdyaWRoa.inettools.net.resize.imageУдельный показатель, согласно государственным законодательным нормативам, устанавливается в 2 этапа:

  1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
  2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.
Полезно знать: удельный показатель кадастровой стоимости рассчитывается финансистами из следующих позиций: расчетный дивиденд с 1 гектара земли умножается на срок капитализации, равный 33 годам.

Практическое применение УПКС

raschet kadastrovoj stoimostiПри расчете кадастровой стоимости следует понимать, что УПКС конкретного участка может изменять по кварталам и при трансформации разрешенного использования.

То есть, на каждый квартал устанавливаются средний удельный показатель по регионам и административным единицам в них.

Аналогично этому устанавливаются минимальный УПНС для специальных и промышленных территорий. Ниже этих значений показателей быть не может. Для определения минимальных цифр существует методика расчета средневзвешенных показателей по конкретному административному округу.

Смотрите обзорное видео о кадастровой стоимости земли:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Комментариев: 5
  1. Константин

    Как узнать площадь земельного участка г омск ул славянская1 кадастровый номер 55360401053212

    • Юрист сайта Владислав

      Вы можете узнать площадь земельного участка на сайте росреестра, вбив номер в соответствующее поле.

  2. Сеид

    Как найти Удельный Показатель Кадастровой Стоимости для земель промышленности в г. Ставрополь?

  3. Иван

    Здравствуйте! Хотелось бы узнать удельный показатель кадастровой стоимости 429 м2 земельного участка, при вступлении в наследство, г Волгоград.

    • Юрист сайта Олеся

      Добрый день! Данную информацию вы можете узнать на официальном сайте администрации города Волгограда.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Нужна помощь?
загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!