Выдел земельного участка из общей долевой собственности: понятие и нормативная база выдела

Множество советских семей во времена перехода России на рыночные рельсы получили в собственность большие участки земельных наделов. Некоторые из них стали успешными фермерами, а для других работа на земле была только в тягость.

Но как получить свою долю из общей собственности? Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности. Наша статья посвящена подробностям выдела земли в натуре.

Оглавление:

Понятие выдела. Нормативная база

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2

Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земли в натуре один из способов урегулирования споров между сособственниками. Эта процедура порождает образование нового надела со своими конкретными размерами и установленными границами. А для прежнего уточняются существующие границы.

Между тем, правовое урегулирование правоотношений между владельцами долей земельных наделов установлено в ФЗ от 24. 07. 2002 года «Об обороте земель». Он направлен на установление порядка использования и владения всеми участниками долевой собственности:

1. Все дольщики общего участка имеют право выделения участка из общего состава для любых хозяйственных целей, будь то создание отдельного фермерского подразделения или личного подсобного ведения деятельности. Также любой из сособственников может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду постороннему лицу, но при одном условии – это не должно нарушать права других собственников.

2. Местоположение выделяемого надела определяется всеми сособственниками на собрании, принимается решение о выделе.

Возможно, Вас заинтересует статья о порядке назначения и целях земельной экспертизы.
 
Полезную статью о том, какие документы нужны для того чтобы снять земельный участок с кадастрового учета, читайте здесь.
 
Предлагаем почитать статью о том, для чего нужно межевание земельного участка.

3. Если между сособственниками не найден компромисс, и местоположение не определено, то об этом обязательно уведомляют претендента в письменном виде.

4. Если вынесено положительное решение, то и об этом другие дольщики сообщают претенденту в письменном виде – ему направляется уведомление с указанием месторасположения и общего размера.

5. Доли земель тех собственников, которые не использовали земли по своему назначению за последние три года, переходят в общее управление другим владельцам долей.

При образовании нового земельного надела происходит процедура регистрации по общим правилам, то есть выделенная земля становиться собственностью одного из дольщиков.

Критерии выдела



3

В случае разногласий между владельцами долей на земельный участок по его использованию всеми собственниками наступает острая необходимость в выделе в натуре надела одному или всем участникам земельных правоотношений. Это констатирует статья ГК РФ 252 – при разногласии каждый участник наделен правом требования на выдел конкретного земельного надела из земель общего использования.

Если собранием принято решение на выдел неудобно расположенного надела или с отсутствием коммуникационных благ, то владелец подобного участка может подать исковое заявление о защите своих прав и интересов в суде. В заявлении можно попросить суд о денежной компенсации в виде денежного эквивалента его доли земли.

В некоторых случаях выдел в натуре может нарушить права других собственников, то и за это предусматриваются компенсационные выплаты. После получения денежных средств право владения и распоряжения долей будет прекращено.
Общие правила выдела земель:

  • выделенный надел должен сохранять категорию и разрешенное использование, определенный для изначального участка;
  • отвечать градостроительному регламенту по допустимым размерам участка;
  • для участков в черте городов установлен критерий по соблюдению установленных строительных норм, применительно к градостроительной политике населенного пункта;
  • граница выделенного надела не должна пересекаться с границами муниципальных земель и близ расположенных границ других поселений;
  • выделенный участок должен быть со строго геометрическими границами, без пересечений с другими участками и постройками, без препятствий для использования другими владельцами общей долевой собственности.

Особенности выдела доли из земель с/х назначения

4

Выдел земли сопровождается не только решением всех сособственников, но обязательно должна пройти процедура межевания участка сотрудниками кадастровой палаты по предоставленному проекту.

В этом случае дополнительные мероприятия по согласованию установленных проектом границ нового участка не проводится. Завершающим этапом будет прохождение регистрации в кадастровой палате вновь образованного надела земли на нового собственника.

Алгоритм выделения

5

1. Сособственники долей заказывают проведение геодезических работ с установлением точных границ каждого участка после процедуры выделения.

2. Сотрудник кадастровой палаты – инженер — проводит необходимые измерения, фиксирует данные в кадастровом плане.

3. Закрепляет вновь образованные границы временными знаками.

4. По результатам проведенных работ им будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на нового собственника.

5. По окончанию процедуры межевания дается рекомендация о проведении регистрации вновь образованного участка в кадастровой палате, с присвоением ему нового кадастрового номера.

6. Для прежнего участка проводится корректировка границ, это будет отображаться в новом межевом плане. Затем сособственники подают документы на перерегистрацию участка с новыми границами.

Есть интересная статья о том, как правильно объединить земельные участки.
 
Если Вам интересно знать, как узнать кадастровый номер по адресу, тогда подробнее об этом читайте в нашей статье.

6

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на земельный участок в счет земельной доли:

  • заявление о проведении госрегистрации земельного надела путем проведения выдела;
  • оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины;
  • общегражданский паспорт и его ксерокопия заявителя регистрации;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о праве долевой собственности (это может быть решение местной власти или приватизационные документы);
  • оригинал и ксерокопия протокола общего собрания с постановлением о выделе надела;
  • список всех сособственников земель общего пользования;
  • проект межевания земель за подписью кадастрового инженера.

На этом этапе процедура выдела земель заканчивается.

Ниже, мы предлагаем посмотреть видео о выделе земельного участка:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Юлия

    Муж работал на ферме, после того как все там развалилось ему выделили землю. Мы передали ее в аренду и вместо денег от арендатора получаем крупу, овощи. Сейчас мы хотим переехать из деревни, сможем ли мы продать свою землю или проще будет сохранять эту аренду? Очень не хочется при переезде тонуть в юридической трясине при продажи земли.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.