Как получить технический паспорт на дом: какие нужны документы, сроки изготовления и нюансы законодательства

Образец технического паспорта на жилой дом

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

Оглавление:

Для чего нужен техпаспорт на дом

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте




образец технического паспортаЖилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
    состав объекта;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • поэтажный план;
  • экспликация к поэтажному плану;
  • сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

перечень документовДля того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Где выдают техпаспорта на дом

бтиДля получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Сроки оформления документа

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 11
  1. Анжелика

    Оформляя технический паспорт на дом надо выплачивать госпошлину? Если да, то каковы её размеры? Подскажите пожалуйста. Краем уха слышала, что стоимость услуги изготовления зависит от срочности заказа. Так ли это?

  2. Анна

    Здравствуйте! Был унаследован дом, на него есть новый технический паспорт на имя умершего. Нужно ли при купле-продаже дома наследникам вписывать себя в тех. паспорт (это дополнительные траты) или можно при покупке сразу вписать себя покупателю?
    Ведь тех.паспорт выдается на дом и если нет перепланировки действителен бессрочно.

  3. Ирина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2014 году был реальный раздел дома в суде , после чего каждый собственник имеет отдельный дом с участком. В настоящее время я собираю документы для продажи. С кадастровым паспортом и ЕГРП проблем нет, а в БТИ сказали, что надо заново вызывать техника, опять платить 35000р., ждать месяц для получения техпаспорта. Законно ли это, если последнее обследование было 2 года назад и все свидетельства о собственности на руках. Спасибо

  4. Сергей

    Здравствуйте, скажите а какие именно правоустанавливающие документы на дом нужны, и где их брать? Заявление на проведение обследования объекта, его должен написать я, или его где-то нужно брать? Проведение обследования объекта платное? Если платное то сколько примерно это будет стоить? Буду ждать ответы, заранее спасибо)

  5. Олег

    Подскажите насчет отображения балкона в техническом паспорте. Ситуация такая, что из-за разных требований по оформлению технического и кадастрового паспортов у одной квартиры получается разная общая площадь. Покупатели требуют привести документы в соответствие. Какой паспорт переоформлять — технический или кадастровый?

  6. Антонина

    Алиса, мы сталкивались с такой ситуацией. Технический паспорт ,в связи с изменением площади , пришлось переделать. Ведь меняется площадь имущества. И обязательно зарегистрируйте его как можно раньше. А правильно было бы, сначала обозначить изменения, а потом уже строить и пристраивать.

  7. Алиса

    Мы с мужем временно переехали в дом его бабушки, все документы у нее есть, в том числе и техпаспорт. Она хочет впоследствии переписать это имущество на нас. Проблема в том, что по документам у бабушки небольшой дом, а по факту она за несколько лет значительно увеличила его площадь пристройками и даже сделала второй этаж. Если изменения были столь значительны и нигде не отражались, как на это отреагирует БТИ? Нас заставят получать техпаспорт заново?

  8. Олег

    Необходимо ли обращаться в БТИ и предоставлять паспорт для внесения изменений после смены собственника (покупки дома)? Можно ли осуществлять перепланировку внутренних не несущих стен в доме не внося изменения в техпаспорт или при каждом таком случае вызывать БТИ?

    • Ксения

      Олег, конечно Вы можете самостоятельно осуществлять перепланировку, не внося изменения в техпаспорт, но в этом случае в дальнейшем у Вас могут быть проблемы. Например, при продаже квартиры все тщательно проверяется. В дальнейшем также за такое нарушение платится штраф. Поэтому рекомендую все таки предварительно согласовать с БТИ перепланировку, получить от них разрешение и спокойно запиматься ремонтом.

  9. sergey

    Здравствуйте. В статье указанно, что для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Я живу в одном городе, прописана в другом, а дом, на который мне нужен паспорт, находится вообще в другом крае. Подскажите пожалуйста, куда мне в этом случае обращаться? Заранее спасибо за ответ.

    • Александр

      Сергей, в вашем случае Вы можете получить технический паспорт на дом через сайт Государственные услуги. Также возможно получение технического паспорта вашим доверенным лицом, проживающим в городе нахождения вашей квартиры. Он может действовать от вашего имени на основании нотариально заверенной доверенности.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.