Кондоминиум что это – суть термина и основные преимущества

Кондоминиум – относительно новое для россиян понятие, поэтому и сейчас ещё не все полностью отдают себе отчёт, что это, собственно, такое.

Определение, которое можно найти в Википедии, изобилует юридической терминологией и отсылками к истории, но при этом не даёт рядовому гражданину исчерпывающего представления о сути явления. Юридически кондоминиум – это форма совместной собственности на недвижимость.

Применительно к обычному многоквартирному дому эта форма означает, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит только вам. А в общей собственности находятся:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • вообще всё, что составляет инфраструктуру здания.

Оглавление:

Достоинства

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Такое положение вещей имеет свои плюсы и минусы, с которыми в нашей стране уже достаточно хорошо знакомы те, кто приобрёл квартиры во вновь построенных домах либо на любой стадии вступил в долевое строительство.

Преимущества нового жилья очевидны, особенно если сравнивать его с привычными «брежневками» или «хрущёвками».

При постройке домов-кондоминиумов застройщики, как правило, заботятся о том, чтобы:

  • в пределах объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой мог подобрать квартиру в пределах доступной ему стоимости;
  • дом располагался в эстетически привлекательном месте (правда, стоит отметить, что цена так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
  • инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы вы могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
  • планировка всех квартир была удобной и эргономичной (включая самые маленькие и скромные);
  • придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
  • дом располагался близко к транспортным развязкам, т.е. даже с окраины города можно было максимально быстро добраться до любой нужной точки;
  • иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Основные минусы




При всём этом есть и недостатки. Основной из них характерен для любого многоквартирного дома – уединения вы здесь не найдёте.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников, т.е. фактически это дом-«муравейник».

Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, придётся платить, к чему готовы не все (с другой стороны, вы всегда точно знаете, на что идут ваши деньги).

Примите к сведению: быстро и без проблем перепланировать своё личное жильё в кондоминиуме не получится – совместная собственность подразумевает согласование со многими инстанциями и прежде всего с другими собственниками.

Наконец, земля, на которой находится дом, не будет вам принадлежать, что тоже создаёт определённые трудности. Именно последней причиной объясняется невысокая популярность кондоминиумов, например, в Казахстане.

История вопроса в России

В России понятие кондоминиума впервые официально возникло в 90-х гг прошлого века. Оно пересматривалось несколько раз, после чего в 2005-м году было исключено из законодательства.

Но на практике кондоминиум остался – фактически им является любой многоквартирный дом, управляемый жилищным товариществом или ТСЖ.

Глава товарищества (председатель ТСЖ) избирается общим голосованием из числа собственников жилья. В его обязанности входит жизнеобеспечение дома и решение всех организационных вопросов.

Как минимум, трижды в год проводится общее собрание, на котором собственники решают:

  • как использовать общую собственность;
  • сколько требуется собрать денег на нужды дома;
  • как именно эти деньги будут распределяться;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить
  • и т.д.

Почему россияне не могут привыкнуть к кондоминиумам

Для наших сограждан всё это достаточно ново, за исключением тех, которые ещё в Советском Союзе были членами жилищных кооперативов – последние по некоторым признакам были близки к кондоминиумам.

В основном же, жители России больше привыкли к централизованному управлению, в отличие, например, от граждан США.

В тесно застроенных американских мегаполисах такая практика, как строительство кондоминиумов, была введена уже давно, как доступное решение жилищного вопроса.

В дальнейшем эту практику переняли и прочие государства. Сейчас в Интернете можно найти много фото с примерами огромных и комфортабельных кондоминиумов Европы и Азии.

В наше время, когда для многих жителей России слово «кондоминиум» перестало быть абстракцией или, в лучшем случае, термином из игры «Клондайк», следует хорошо разобраться в том, что это слово означает на практике. И тогда вы точно узнаете, какие выгоды вы сможете извлечь, став совладельцем кондоминиума, и насколько это рациональное вложение средств.

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео об особенностях обустройства кондоминиумов в Казахстане:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Нужна помощь?
загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!