Договор аренды квартиры: виды и особенности составления, форма договора между физическими лицами

К сожалению, рынку наёмного жилья в нашей стране ещё далеко до того, чтобы считаться достаточно цивилизованным.

Ведь практически все сделки по аренде жилья между физическими лицами происходят в обход законодательных норм.

Владелец квартиры и арендодатель, как правило, не оформляют вообще никаких документов, удостоверяющих факт совершения правового акта. И они так поступают по трём причинам:

  • нежелание попадать под налоговое бремя;
  • незнание того, как правильно составить договор;
  • сомнение в том, имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу.

Однако, проводя свою деятельность вне правового поля, люди могут легко попасть на удочку к мошенникам.

Оглавление:

Что следует знать

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Вся правовая база для того, чтобы безопасно сдавать и нанимать квартиры, уже давно разработана, может быть подобрана типовая форма договора для каждого конкретного случая.

Лучше всего для обеих сторон сделки подойдёт самый простой договор на 11 месяцев. (Форму договора аренды квартиры между физическими лицами Вы можете скачать здесь).

Почему такой срок? Потому что для договора, заключённого на одиннадцать месяцев не нужна регистрация в управлении ФРС. Многие арендодатели считают, что в этом случае и налог платить не надо, однако это, к сожалению, не так.

Но есть другие положительные моменты в работе по краткосрочному договору:

  • ощутимо экономит время благодаря уходу от большинства бюрократических процедур;
  • не позволяет сдавать нанимателю квартиру в поднаём;
  • не даёт возможности съёмщику применить приоритетное право продления, которое способно существенно затруднить процедуру выселения жильца в некоторых обстоятельствах.

Ремонт квартиры вместо арендной платы



Закон предполагает, что, если иное не прописали в договоре, то финансированием капитального ремонта должен заниматься собственник жилья, а текущего – съёмщик.

Однако в реальности очень часто стороны договариваются о том, что наниматель отремонтирует квартиру в счёт погашения будущей арендной платы либо будет ремонтировать владелец, а оплачивать своими арендными платежами наниматель.

И, в случае выполнения большого объёма работ, такие условия являются взаимовыгодными.

Аренда и право выкупа квартиры

Всё реже в наши дни встречаются случаи найма квартиры с дальнейшим её выкупом.

Дело в том, что данная процедура влечёт за собой массу юридических сложностей, справиться с которыми может только по-настоящему опытный специалист.

А поскольку все риски ложатся на владельца квартиры, то такая схема популярностью не пользуется.

Аренда при посредничестве ЖЭКа

В тех случаях, когда квартира ещё не приватизирована, её сдача в аренду, даже посуточная, может производиться лишь при условии посредничества жилищно-эксплуатационной конторы.

По этой причине, наниматель, прежде чем заключать соглашение об аренде с арендодателем, должен поинтересоваться, является ли он собственником жилья по закону.

Если это не так, то следует поинтересоваться согласием на сдачу данного жилья у представителей управляющей компании и прочих лиц, зарегистрированных на данной площади, чьи интересы могут быть при этом затронуты.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях переуступки прав аренды.
 
 
Статью о постановке квартиры на кадастровый учет читайте здесь.

Важные аспекты оформления

При заполнении типового бланка договора стороны должны обратить пристальное внимание на некоторые существенные условия.

В частности, там должны быть указаны:

  • реквизиты участников сделки;
  • подробное описание характеристик квартиры, либо части её;
  • список находящегося там имущества;
  • график и порядок внесения арендной платы;
  • продолжительность аренды (не должна превышать пяти лет);
  • условия, на которых можно досрочно провести расторжение договора.

В соответствующих разделах договора должны быть указаны дополнительные обязательства, взятые на себя сторонами, в случае наличия таковых.

Нотариальное заверение сделки

Нужно ли регистрировать и заверять договор найма?

Закон не ставит обязательным условием нотариальное заверение либо государственную регистрацию краткосрочных договоров (срок действия менее одиннадцати месяцев).

Однако часто и арендодателя и нанимателя беспокоит, то, что его подтверждают только подписи сторон. Поэтому, если есть у сторон такое желание, то можно договор заверить у нотариуса.

Некоторые нюансы договора

Для того чтобы избежать неприятностей от действий мошенников, следует сразу договариваться и прописывать в договоре следующие детали:

  • кто будет проживать в арендуемой квартире;
  • когда можно посещать жильё его владельцу;
  • можно ли держать домашних питомцев в квартире;
  • где регистрировать договор.

Следует также учесть, что существует целый ряд различных видов найма квартир:

  • коммерческий;
  • социальный (для муниципального жилья);
  • служебного жилья;
  • жилья в жилищно-строительном кооперативе;
  • с залогом;
  • безвозмездный наём.

Для каждого из них существуют свои нюансы составления договора, которые должны быть учтены.

Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды гаража.

Статью о досрочном расторжении договора аренды квартиры читайте здесь.

А эта интересная статья о нюансах договора безвозмездной аренды.

Сопутствующая документация

Вместе с договором, в обязательном порядке должны идти такие приложения:

  • кадастровый паспорт
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности.
  • акт о приёме и передаче квартиры.
  • протокол для учёта разногласий и ещё один для согласования этих самых разногласий.
  • список имущества, находящегося в квартире.
  • график оплаты аренды.

Сдавая или снимая квартиру лучшим вариантом будет не полагаться на слово неизвестному человеку, а всё-таки зафиксировать обоюдные обязательства в письменной типовой форме и заверить нотариусом.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет все нюансы составления договора аренды квартиры:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.