Как снять обременение с квартиры — порядок и сроки снятия

Обременение – это появление условий, при которых возникает ограничение права собственника в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Например, если квартира куплена по ипотечному кредиту, она переходит в залог банку. Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой.

Без согласия банка собственник не может продать данную квартиру. Информация об возникшем обременении фиксируется в Росреестре.

Когда кредит будет выплачен банку полностью, возникнет условие для снятия обременения. И если вы попробуете продать квартиру, не снимая с нее обременение, вам в сделке будет отказано.

Даже если вы предъявите документы об оплате кредита. Пока в Росреестре есть информация об обременении, никаких сделок с такой квартирой провести будет нельзя.
Для того чтобы полностью воспользоваться правами на квартиру, обременение необходимо снять.

Оглавление:

Виды обременений

obremenenieНа текущий момент существуют следующие виды обременений:

  • ипотека;
  • рента;
  • аренда;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • сервитут.
Совет юриста: на сайте Росреестра есть онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». Перейдя по ссылке, можно получить справочную информацию об интересующей квартире, не выходя из дома.

Сведения о наложенном обременении можно получить в Росреестре в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Как снять

full_ipot_snyatie_______________Выплатив кредит банку, вы получаете возможность снять обременение и получить полные права по распоряжению своей квартирой.

С этим вопросом лучше разобраться сразу, чтобы он не всплыл, когда вам срочно захочется продать квартиру.

Процедура снятия обременения несложная и делают ее быстро. Но много времени занимает сбор документов. И с большой долей вероятности вы упустите покупателя.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру.

А о том, как узнать кадастровый номер на квартиру онлайн, Вы можете почитать здесь.

Факт снятия обременения регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать все требуемые документы.

Список документов

14197Для снятия разных видов обременения требуется свой набор документов.

Поэтому список документов для снятия конкретного обременения лучше всего уточнить в отделении Росреестра.

Рассмотрим перечень документов на примере ипотеки – самого распространенного вида обременения:

  1. Заявление на снятие обременения. Образец можно попросить в банке.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры.
  3. Кредитный договор (оригинал и копия).
  4. Письмо из банка о погашении кредита.
  5. Договор купли-продажи (оригинал и копия).
  6. Закладная (оригинал и копия).
  7. Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
  8. Копии уставных документов банка.
  9. Доверенность, выданная банком залогодателю на представление интересов банка в Росреестре.
Возьмите на заметку: для сокращения времени сбора необходимых документов обратитесь в банк, где был получен ипотечный кредит.

Банки обладают всей необходимой информацией по снятию обременения.

Шаги по снятию

sell_mortgage_apartment-300x200Можно выделить 3 основных шага для того, чтобы снять обременение:

  • подать заявление на снятие обременения в территориальное представительство Росреестра (скачать образец заявления можно здесь);
  • предоставить пакет документов для снятия обременения;
  • оплатить госпошлину 350 р.

После получения требуемых документов, Росреестр зарегистрирует снятие обременения за три рабочих дня. Процедура несложная, но необходимая.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узнать, есть ли обременение.

А о том, что такое кадастровый паспорт, Вы можете почитать здесь.

Также Вы можете прочесть статью о том, как поставить дом на кадастровый учет.

Сняв обременение, вы получаете полное право распоряжаться своей квартирой. И ничто вам теперь не помешает в любой момент заключить сделку по продаже квартиры.

Об особенностях сделки по покупке недвижимости с обременением смотрите в следующем видео:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
1 комментарий
  1. Виктория

    Я знаю, что бывают такие случаи, когда квартира продается другим людям даже будучи в ипотеке. То есть обременение, наложенное на жилье, в данной ситуации как-то обходят стороной. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать, чтобы я могла продать свою кредитную квартиру?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия
Работаем без выходных!