Правила проживания в коммунальной квартире по Жилищному кодексу
Коммунальная квартира, или как часто называют коммуналка – это жилое помещение, состоящее из нескольких жилых объектов, в которых проживают разные семьи.
Житель каждой комнаты – отдельный наниматель или владелец. При этом, в таких квартирах сохраняется пользование местами общего пользования: кухня, санузел и коридор – общие для всех семей.
Однако вынужденное близкое соседство, зачастую, становится причиной постоянных ссор и обид. Причиной вражды также может стать громкая музыка, частые гости и даже домашние питомцы.
Ссора между жильцами может возникнуть по любому поводу, поэтому чтобы не стать ложно обвиненным, следует знать права и обязанности жильцов коммунальных квартир.
Правила сожительства в коммунальных квартирах
Распоряжение жильем
У жильцов коммунальных квартир, снимающих помещение и владеющих им, разные права.
Собственник может:
- прописывать на жилплощади любого другого человека;
- дарить или менять свою долю;
- сдавать в найм свою часть помещения.
Наниматели могут лишь сдавать свою комнату в поднайм другим лицам.
Шум в неположенное время
Одной из главных причин для ссор между жителями коммунальных квартир становится шум. Громкая музыка, телевизор, шумные вечеринки – часто ухудшают отношения между соседями.
Но, претензии одной из сторон могут быть предъявлены только в том случае, если несоблюдение тишины происходит в неположенное время.
Места общего пользования
В коммунальных квартирах есть места, которые не являются личными для отдельной семьи: кухня, коридор и санузел – не подлежат разделу.
Чтобы урегулировать пользование ими, проще всего составить график. А газовую плиту разделить на конфорки и каждую отдать одной семье.
Когда и как принимать гостей
Ни в одном законодательстве не прописано, по каким часам и условиям жильцы коммунальных квартир могут принимать у себя в квартире гостей.
Однако, если в апартаменты прибыли знакомые законных нанимателей, то они вправе свободно пользоваться санузлом и кухней. Другие владельцы не вправе мешать этому.
О времени, в котором допускается приглашать в квартиру посторонних, стоит договориться заранее со всеми жильцами, чтобы в будущем избежать проблем.

О порядке и сроках прописки в общежитии читайте здесь.
Рекомендуем к прочтению статью ордер на квартиру.
Незаконные жильцы
Еще одна проблема проживания в коммунальных квартирах – нелегальные жильцы. Зачастую одна семья может поселить в своей комнате еще одного человека, предварительно не прописав его.
ЖК РФ запрещает подобные действия, поэтому соседи после 23:00 имеют право спокойно звонить в правоохранительные органы и требовать выселения.
Курение и ущерб
Важный аспект совместного проживания в коммунальной квартире – это решенный вопрос относительно курения. Когда в квартире курят, другие начинают возмущаться тому, что вся жилая площадь пропитывается запахом табака. Вместе с этим может быть нанесен ущерб общим вещам, что повлечет за собой долгое разбирательство.
Запретить курение в помещение практически невозможно, хоть и антитабачный закон действует уже долгие годы.
Есть несколько выходов из подобной ситуации:
- договориться с курящим о том, что он будет выходить в подъезд или на улицу;
- вызвать полицию и подать на него в суд.
Домашние животные
Домашние животные – это не проблема в частном доме или собственной квартире. Все неприятности затрагивают только самих жильцов и никого более.
Но в случае с коммунальной жилплощадью ситуация совсем иная.
Содержать в коммуналке собаку, кошку, или даже самого маленького хомячка, можно только при одном условии: все жильцы согласились мириться с шумом и запахом псины, кошки и т.д.
В противном случае, жить животным в квартире – строго запрещено.
Оплата услуг
Совместное проживание в одной квартире нескольких семей – одна проблема. Но более насущная – это оплата коммунальных платежей.
Согласно закону такие услуги, как:
- отопление;
- телефония;
- электрическая энергия;
- газ
оплачиваются по соглашению. Если соглашения межу жильцами нет, то сумма в квитанции разделяется между соседями согласно потреблению.
Ремонт
Вопрос ремонта – важен при проживании в подобной квартире. Вынесение решения о необходимости его проведения определяется либо самими жильцами, либо организацией, облущивающей жилое помещение.
При проведении ремонта в квартире составляется расходная смета. Каждый из собственников оплачивает часть суммы, соразмерную их доли владения.
Если же между жильцами возникают споры относительно поведения и других аспектов, которые невозможно решить в суде, то вся ответственность возлагается на домовой комитет.
Из этого видео Вы узнаете все подробности о правах собственников коммунальной квартиры:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Здравствуйте. Интересует вопрос, могу ли я продать свою часть трех-комнатной квартиры, если в квартире живут люди, которым принадлежит вторая часть? Как тогда будет делиться квартира? Или все-таки будет совершаться обмен? Как поступить чтобы все было законно и честно?