Обременение на квартиру: что это и как обезопасить себя от покупки недвижимости с проблемами

dom-s-obremeneniem

Приобретение жилья на вторичном рынке часто связано с рядом сложностей. К одной из них относится обременение.

Что это за явление, как проверить прошлое выбранной квартиры и как обезопасить себя?

 
 
 

Оглавление:

Что такое обременение

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

012115_1106_1-300x200Расшифровку термина даёт Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обременение – это определённые ограничения, наложенные на владельца и не позволяющие ему в полной мере распоряжаться своим имуществом. Чаще остальных встречаются следующие разновидности:

  • залог;
  • договор ренты;
  • аренда;
  • арест;
  • ипотека.
111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, как продать квартиру с обременением.

А о том, как снять обременение с квартиры, Вы можете почитать здесь.

В каждой из этих ситуаций есть свои особенности, и изучить их желательно до покупки жилья.

Залог




zalogВесьма распространённым в наши дни является обременение, возникающее при приобретении квадратных метров в ипотеку.

В этом случае недвижимость остаётся в залоге у банка на весь срок кредита, обеспечивая своевременный возврат заёмных средств. Собственник имеет право распоряжаться жилплощадью, например, прописывать кого-то, сдавать в аренду и даже завещать её.

Согласие кредитора потребуется получить только для продажи. В договоре прописываются условия, на которых обязательства перед банком переходят к покупателю. Как только новый владелец погасит долг, обременение с квартиры будет снято.

Договор ренты

rentaДанные взаимоотношения подразумевают переход жилья в собственность гражданина при условии пожизненного содержания прежнего хозяина.

На такой шаг часто идут одинокие пенсионеры, владеющие недвижимостью, но имеющие недостаточно средств для нормальной жизни. Договор, как правило, предусматривает массу нюансов: от ежемесячных выплат и обеспечения продуктами и лекарствами до несения расходов по погребению.

Любые действия с квартирой совершаются только с письменного разрешения рентополучателя.

Важно знать: возможные наследники умершего не могут претендовать на имущество, отчуждённое по договору ренты.

В случае продажи все обязательства по содержанию переходят к покупателю. Обременение, связанное с договором ренты, теряет свою силу со смертью рентополучателя.

Аренда

arendaНередко продаваемая квартира сдаётся внаём на длительное время.

Продавец обязательно должен предупредить об этом покупателя и внести в договор соответствующий пункт. Если новый владелец пока не планирует пользоваться данной жилплощадью, арендаторы могут продолжать жить там до окончания срока договора.

Если же нет – собственник письменно уведомляет жильцов о прекращении аренды за 3 месяца.

Арест

arestПричины ареста бывают разные, наиболее распространённая – задолженность по квартплате.

В отношении арестованной недвижимости запрещено производить любые действия. За владельцем сохраняется только право пользования. Чтобы избавиться от такого обременения, необходимо устранить причины ареста.

Например, погасить долг в полном объёме и оповестить об этом судебных приставов. Продать квартиру можно только после того, как будут сняты все запреты на распоряжение ею.

Прочие ограничения встречаются достаточно редко. Впрочем, при подготовке к сделке собственник передаёт потенциальному покупателю справку, из которой можно узнать все подробности о квартире.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, как проверить обременение квартиры.

А о том, как купить квартиру в ипотеку по переуступке прав, Вы можете почитать здесь.

Также Вы можете прочесть статью о том, как расторгнуть договор аренды досрочно.

Это выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она содержит следующие сведения:

  • характеристики недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • сведения о владельцах;
  • данные о наличии обременения;
  • информацию о том, не претендуют ли на данную квартиру третьи лица в судебном порядке.

Документ можно запросить самостоятельно, заполнив заявление и оплатив госпошлину.

Полезно знать: выписка подтверждает «чистоту» недвижимости лишь на дату обращения в Кадастровую палату. Это значит, что ограничение может быть наложено уже после получения справки.

Безусловно, покупка квартиры или дома, находящихся под обременением, может стать выгодной. Ведь нередко стоимость такого жилья существенно ниже среднерыночной. Главное, просчитать нюансы и трезво оценить возможные риски.

Как обезопасить себя от покупки квартиры с обременением, смотрите советы экспертов в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.